REIT代表房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust），是一家拥有并通常管理能产生收入的房地产的公司，如公寓、办公室和工业用房。除了满足其他标准外，要获得美国房地产投资信托基金的资格，该公司必须：

• 每年向股东支付至少90%的应纳税所得额作为股息。
• 至少有100名股东。
• 至少将其总资产的75%投资于房地产。
• 至少75%的收入来自其投资组合中的房产的租金或按揭利息。

在美国，国会于1960年建立了房地产投资信托基金，为所有投资者提供投资大型创收房地产的机会；在房地产投资信托基金之前，通常只有大型机构和富有的个人才有能力投资收益性房地产。大多数房地产投资信托基金的股票都可以在主要的证券交易所免费获得。它们为投资者提供了一种有效的房地产投资方法，而无需成为房东；每个股东按比例赚取%的利润，即REIT利润总额的一部分。。

全球标准

自1960年以来，房地产投资信托基金已被引入其他几个国家，包括澳大利亚、日本和巴西。房地产投资信托基金和其他房地产投资工具的标准因地点而异。例如，在日本，房地产投资信托基金50%的收入必须来自房地产，而在美国这一比例为75%，日本房地产投资信托基金不能将其50%以上的股份投资于其他公司。在澳大利亚，100%的投资收入必须支付给股东。

房地产投资信托基金的类型

截至2009年，共有约170家公共房地产投资信托基金，控制总额超过3000亿美元（USD）。许多房地产投资信托基金专注于一种特定类型的房地产，如住宅或商业。一些人在他们的投资组合中负责物业的维护和管理，而另一些人则使用承包商来完成这项工作。REIT通常有三种类型：

• 股权：这类投资拥有和管理房地产，尤其是出租房地产，并通过收取租金来赚取收入。
• 抵押贷款：抵押房地产投资信托基金可以为抵押贷款提供资金，也可以购买由我的抵押贷款支持的证券。这项投资的收入来自抵押贷款的利息。
• 混合型：混合型REIT是前两种类型的组合，既可以拥有和管理房地产，也可以为抵押贷款提供融资和购买抵押担保证券。收入来自两个来源，即租金收入和利息。

投资效益

也许房地产投资信托最吸引人的一个方面是处理税收的方法。房地产投资信托基金可以从股东的应税企业收入中扣除支付给股东的股息，这通常可以免除所有税务负担。个人投资者仅为收到的股息和任何资本收益缴纳税款。投资者可以获得作为收入形式的股息，支付的股息金额因国家而异。