什么是资本化率？(a capitalization rate?)
资本化率本质上是一种用来将收入转化为某种资产价值的比率。也许最容易想到资本化率的方法是考虑资产的原始成本与资产在特定时间内产生的收入的比率。从这个角度来看，资本化率可以作为与资产所有权相关的收益比率。
计算资本化率的过程非常简单。基本上，只需要知道资产的资本成本，以及资产在给定时间段内产生的总收入。通过计算这两个数字之间的比率，确定资产的资本化率。
资本化率可以从收购点到当前日期，或两者之间的任何时期计算。一些投资者喜欢计算特定财务期间的利率，例如每月或每季度。比较结果可以表明资本化率从一个时期到下一个时期是否发生了变化，这可能有助于投资者确定是否值得努力持有资产。
了解与正常化收益相关的资本化率也有助于投资者预测资产的未来收益。在制定未来的项目时，投资者可能还希望根据不同时期计算出的折现率并使用平均值，对资本化折现率进行调整。作为该过程的一部分，投资者可能希望考虑到可能影响未来时期资本化率的不同因素。这些因素包括股市波动、经济状况变化、消费者偏好变化以及市场竞争加剧。。
- 发表于 2022-02-05 06:51
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- 分类：商业金融
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