什么是强制披露？(a mandatory disclosure?)
传统上，买家购买房产时的经验法则是“买主注意”，这是一个拉丁文术语，意思是“买家小心”20世纪末，美国各州开始立法，要求卖方准备并向潜在买家提交强制性披露表格。强制披露表格的目的是保护买家，使其不会误以为房产没有问题而购买房产，结果在销售完成后才发现存在潜在的生命威胁情况。强制性披露也可能指要求所有贷款人提供一套关于借款相关成本的统一信息，以便借款人知道贷款的最终成本。。
美国的每个州都颁布了自己的立法，规定在房产出售结束前必须向借款人披露哪些信息。然而，有些披露在各州很常见。在大多数州，披露法要求卖方披露任何已知或理应已知的信息。
根据联邦立法，所有州都要求卖方在强制性披露表格中披露含铅涂料的存在。大多数州还要求披露石棉的存在。石棉通常被用于绝缘材料和其他建筑材料，直到20世纪70年代，石棉的危害才为人们所知。即使州法律不要求披露石棉，为了避免因接触石棉而导致危及生命的并发症而可能产生的责任，业主通常要么移除材料，要么至少在出售前披露石棉的存在。。
强制披露中可能还需要包含的其他信息可能包括线路故障、管道或设备故障，或者财产位于自然危险区的事实。房屋或财产可能有不符合规范的电线或已知泄漏的管道，这必须包含在披露中。此外，如果房产处于洪水区或飓风区，卖方可能需要通知潜在买家。
贷款人还可能被要求向潜在借款人强制披露与贷款相关的成本。联邦“贷款真实性”法律要求贷款人提供诸如所收取的利率、贷款人借钱所收取的费用以及贷款存续期内的贷款总成本等信息。尽管《贷款法真相》旨在以一种可理解的方式向借款人提供基本信息，但强制性披露表格仍然可能很复杂，普通消费者无法理解和综合。。
- 发表于 2022-02-08 03:03
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- 分类：商业金融
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