什么是机械留置权？(a mechanic's lien?)
机械留置权是一种法律程序，旨在保证对改进后的财产所提供的合同服务的付款。根据特定地点的法律，承包商、分包商和供应商可以在工作完成而未收到付款后的一定时间内提出这种留置权。它既适用于结构，也适用于其下的土地。在债务得到偿还之前，土地所有者并不拥有明确的所有权。
最初，机械师的留置权几乎只由实际的机械师来寻求。如果一个汽车的所有者签订了维修服务合同，但没有支付账单，机械师可以在汽车的所有权上设置留置权。这意味着向当地法官办公室提出索赔。从本质上讲，这意味着车主必须在产权转让给第三方之前付清债务。如果车主决定自愿支付账单，留置权就会被取消。
这种做法最终在建筑界找到了途径。例如，一个业主可能会寻找一个承包商来建造一个公寓大楼。这样的项目需要有执照的分包商，如木匠、泥瓦匠、普通工人和园艺师。所有这些工人都需要外部供应商的供应。
假设房产的所有者最终会支付给承包商，而承包商又会支付给所有的分包商，以此类推。然而，建筑项目往往是在没有这种保证的情况下开始和结束的，这就使房产主对承包商有了更大的影响力。如果业主不愿意付款，工人们又不能直接把建筑搬走，卖到其他地方。
正是这种在承包和施工阶段的不平等，使这种类型的担保对承包商和供应商如此具有吸引力。与其完成一个项目并希望业主是一个谨慎的商人，留置权的威胁可以保证付款。事实上，许多地方要求任何承包商或供应商在寻求正式的机械留置权之前必须首先提交20天的通知。一些业主可能害怕收到这个通知，但承包商必须提交这个通知，以获得实际留置权的资格。
机械留置权并不是解决资金问题的捷径，但它确实比不申请留置权提供了更多的法律保护。一些承包商认为这是最后的手段，因为他们通常希望尽可能地与业主建立良好的工作关系。
- 发表于 2022-02-17 10:03
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- 分类：法律
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