什么是没收租约？(a lease forfeiture?)

没收租约这个词经常被用来指商业租约中出现的情况。在一些国家，如果租户不遵守合同条款，商业地产的房东有权终止租赁。通常情况下，当租户未能支付商业地产的约定租金时，房东会行使没收租约的权利。然而，在某些情况下，房东也会因为租户以其他方式违反租赁协议而行使其没收权。例如，房东可能想终止租约，因为租户在该处从事非法活动。...

Lease forfeiture can occur when a tenant fails to adhere to terms of the leasing contract.

The laws that govern lease forfeiture may vary from jurisdiction to jurisdiction.

管辖租约没收的法律在不同的司法管辖区可能有所不同。因此，房东和租户在签署租约之前，了解他们在其管辖区的具体权利和责任是明智的。有些司法管辖区要求房东在完成没收前必须发出特定数量的通知，但其他司法管辖区则没有规定特定的通知期。通常情况下，商业租约包含一个没收条款，让租户知道该怎么做。

在一些地方，房东有权开始没收租约，而不必先上法庭。例如，如果房东租用的房产是用于商业用途的，他可能有权在不寻求法院命令的情况下着手没收不交租金的房产。在这种情况下，法律可能允许他进入该房产并更换锁，通常是在法警的协助下。这与出租并作为住宅使用的空间不同。许多司法管辖区都有一套不同的法律来处理当房产被用作住宅而不是商业用途时不支付租金的问题。

有时，违反商业租约的行为与不支付租金无关。在这种情况下，可能有不同的程序来处理租赁合同的没收问题。例如，房东可能被要求向租户发出违反租赁协议的通知，并要求他解决这个问题。房东通常也需要给租户相当长的时间来解决这个问题。然而，如果租户未能在规定的时间内解决违约问题，房东通常有权继续采取没收租约的程序。