什么是非法驱逐？(an illegal eviction?)
非法驱逐是指以不符合当地驱逐法的方式进行的驱逐。关于驱逐程序的法律在不同的司法管辖区有所不同，建议房东和租户都能通过联系住房机构或律师来熟悉地区法律。如果租户被非法驱逐，租户可以提起非法驱逐的诉讼，并向房东追讨赔偿金，以补偿与非法驱逐有关的费用。
虽然法律规定不尽相同，但一般来说，为了驱逐租户，租户必须违反租房协议，不支付租金或不遵守其中的某项条款，例如对居住人数的限制。房东必须提供违约文件和明确的书面警告，并给予足够的时间让租户对警告作出回应。如果租户不遵守警告，房东可以向法院申请驱逐令，命令租户离开，也可以要求执法部门协助驱逐租户。
在驱逐过程中，有很多阶段可能会出现非法驱逐的情况。如果租户没有违反租房协议，或者在发出书面警告后及时纠正了违规行为，房东就不能对租户实施驱逐。如果租户能证明房东在驱逐程序中存在歧视，这也可以成为法律质疑的理由。
如果租户记录了房产的健康或安全问题，并在问题得到解决之前拒绝支付租金，或者亲自出钱维修，并将费用从应付租金中扣除，那么房东就不能以非法驱逐的方式进行报复。租户必须注意记录这些问题，并表明它们是一个紧迫的问题，但如果房东在得到文件和修复问题的要求后没有回应，租户有权采取措施解决这个问题，而不必担心遭到报复。
没有发出书面警告或没有在警告中提供正确的信息都可以成为非法驱逐诉讼的理由，在警告规定的时间之前采取行动也是如此。在一些司法管辖区，房东必须得到法院的命令才能驱逐房客，如果没有法院的命令，就不能亲自驱逐房客或向执法部门寻求帮助。
在启动驱逐程序时，双方都应保留清晰的程序记录。这些信息在案件进入法庭时将非常重要。使用书面交流或电话录音将有助于租户记录他们对驱逐的反应，而房东如果对所有租户的交流保持清晰的记录，在驱逐受到质疑时可以在法庭上使用这些记录。
- 发表于 2022-02-18 12:37
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- 分类：法律
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