当一个建筑物、建筑物的一部分或土地被租借用于开展业务时,就被称为商业租约。在大多数司法管辖区,商业租约与住宅租约非常相似。商业租赁的主要区别是,它们的期限往往较长,而且与住宅租赁相比,承租人可能要负责更多的维护和保养工作。
在大多数司法管辖区,商业租赁是通过双方同意租赁条款,并以租赁协议的形式将其书面化来建立的。租赁协议的确切要求因管辖区而异;然而,在大多数情况下,一些基本条款是必需的,如租赁期限、月租金,以及关于谁负责维修或维护的部分。双方都必须在协议上签字,通常是在公证员面前。
住宅租赁协议通常持续一年或更短的时间,而商业租赁协议经常考虑到两年或更长时间的租赁期。事实上,许多商业租赁协议的期限都超过10年。从房东的角度来看,确保一个长期的租户能在较长的时间内从房产中获得收入,而不必担心重新出租房产的问题。从租户的角度来看,一旦一个企业建立起来,必须转移地点对企业的成功是不利的,甚至是致命的,因此更长的租期是有利的。
除了租期的长短,住宅和商业租约的另一个典型区别是,商业租户通常负责一般的维护和保养。另一方面,商业租户也经常被允许对房产进行维修或改进,如粉刷、改造,甚至在房产上建造结构,而住宅租户通常不能这样做。由于商业租户经常有公众人士在该机构内,许多房东要求租户负责维护或修理,因为大量的交通可能会造成比住宅租赁安排更多的损害。
与住宅租赁不同,商业租赁也可以在原始租赁协议中考虑到续约问题。在一些司法管辖区,如果没有很好的理由,房东就有自动续约的权利。商业租赁通常会在租赁协议中加入一节内容,赋予承租人在租赁期满时续约或重新租赁房产的第一权利。
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