方法1 方法1之3：进行结构和外观上的改变

1. 1为你的房产增加面积。这是增加房产价值的最常见方法之一。如果你的商业地产需要更多的租户，而他们又不能在以前的可用空间内增加，那么增加更多的空间是很经济的。根据地产的用途，你可以通过增加更多的办公室、仓库、店面、停车场、存储、会议或员工聚会空间来增加其价值。

2. 2增加可租面积。重要的是要记住，在一处房产内，总面积和可租面积之间是有区别的。如果一个建筑设计得不好，可租面积将大大低于 "实际 "面积。这意味着你的房产有很大一部分是可以潜在货币化的。例如，一栋楼有过多的大厅，未完成的区域，或者走廊安排的很差，最终可能有很大一部分房产无法出租。考虑完成房产的任何未完成部分，或者将任何目前无法出租的区域转换为可出租的区域。例如，一个楼层可能有两个大型设备壁橱。将这两个房间合并成一个较小的壁橱，并将另一部分出租作为一个小办公室，可以增加价值。

3. 3改善你的房产的外观。你的房产的外部外观可以大大影响其价值。幸运的是，有几种低成本的方法可以通过改善外部环境来增加价值。与清洁和垃圾收集公司谈判，为租户提供服务，作为租金的一部分。确保你的建筑物的地面、停车场、浴室和人行道非常干净，是提高房产价值的最便宜和最容易的方法。这意味着清理垃圾，确保草坪修剪整齐，清除杂物，并确保没有奇怪的气味.更新门窗。如果你的房产的门窗已经过时，不时尚，或者设计不良，请考虑更新它们。投资新的门窗不仅可以改善你的房子的外观，而且还可以减少噪音，增加自然光，并有助于减少加热/冷却的费用.油漆。粉刷外墙砖或壁板是一个简单易行的方法，可以刷新你的房产的外观，让它有一个新的外观，而不需要做重大的结构改变。投资于专业的景观设计。专业的景观设计可以以合理的成本大大改善你的财产的外部外观。

4. 4更新标牌。如果标识牌与建筑（或竞争性标识）相比尺寸不足，被景观遮挡，难以阅读，看起来不美观，或以其他方式歪曲了房产的用途，你可以通过增加新的标识牌或更新旧的标识牌来提高商业房产的价值。请咨询招牌制作者，了解你所有的选择，并为你的财产做出最佳决定。

5. 5增加安全和停车。警报系统、大门和百叶窗等安全设施可以增加物业价值，使物业对租户更有吸引力，并降低你的保险费。此外，一些地区可能有理由雇用私人警卫。对于停车场，可以考虑从附近的地段租借，这些地段在你的租户的营业时间内是闲置的。例如，你的租户的业务可能是白天营业，但附近有一个夜总会的停车场，白天是空的。你可以考虑在白天将夜总会的停车场租给餐车或其他移动业务。

方法2 方法2的3：减少开支

1. 1减少开支。对于一个商业地产来说，其价值主要取决于它的盈利程度。利润可以通过提高租金来增加，或者，通过减少开支来增加。幸运的是，有可能在不严重影响物业运营的情况下减少开支。考虑在整个物业内增加节能灯泡。这将在前期花钱，但随着时间的推移，将大大节省。考虑将一些费用，如天然气水电，转嫁给租户。如果你的天然气公司可以单独计量单位，考虑要求他们这样做。这将使你能够监测并向各个租户收取燃气费用。投资于现代供暖和空调系统也可以在长期内大大减少成本。这可能会降低你定期购买用品的成本。持续的维护也可以通过减少昂贵事故的发生来降低你的费用。

2. 2要求税务评估员重新评估你的财产价值。财产评估往往是过时的或不准确的，有时一个简单的重新评估可以大大降低你的纳税义务，从而改善你的底线。.你的房产价值往往只由当地政府评估，因此你的房产价值可能反映了一个房产价值较高的时期。此外，评估员经常会出错，你的评估员很可能高估了你的财产价值。如果你觉得你的财产被高估了，你可以联系当地的税务评估员，要求重新评估。如果你对新的数字不满意，你可以随时对他们的意见提出上诉。要做到这一点，请访问你的税务评估员的办公室，并要求提供上诉表格。你也可以要求提供关于其他房产价值的信息。如果你注意到类似的房产价值较低，那么你的案件就会大大增加。另外，可以联系专门从事房产评估上诉的律师或房地产经纪人。

3. 3 使你的财产现代化。建筑物应该是最新的，与周围建筑的质量相当，并能代表该地区的审美风格。确保你使用当前的节能暖气和空调、热水器和电灯，以节省常规能源费用。升级你的房产的屋顶可以是使其外观现代化的一种方式，削减成本，并防止对你的财产造成损害。出于这个原因，一个新的屋顶可以提供一个很好的投资回报。在更新你的房产时，要记住生态友好。这不仅可以使你的房产在当今注重环保的消费市场中保持相关性，而且还可以降低管理成本。绿色选择包括太阳能电池板，节能电器和节能窗户。甚至可能有税收优惠。在进行现代化改造时，要确保每项改变所创造的价值高于其成本。例如，如果你在新的空调上花费2,000美元，例如，这个新的空调应该在一段时间内带来2,000美元的节约成本，或者应该使你能够吸引、维持或增加租户的租金。

方法3 方法3：赚取更多收入

1. 1了解附近的情况。了解该地区其他商业地产的售价和该地区的总体市场价值，将有助于确定该地产的商业方面的发展方向。该地区需要什么？还有哪些未来的发展（新学校、公寓或购物中心）会影响你的投资的供需？

2. 2 为房产命名。为房产命名使其具有特色和魅力，并使人们能够识别其目的和在市场上的地位。这是打造房产品牌不可或缺的，这可以大大增加其价值。对于名字的想法，考虑房产的历史，在社区内的位置，目的，邻居和租户。例如，Shades of Death Road（位于新泽西州）可能会在商业地产价值上出现一些纠结。你可以向当地的规划和分区部门提出申请，要求改变街道名称。

3. 3寻找租户。如果你的商业地产有空间可以容纳更多的租户，你可以用一些方法来寻找租户，提高地产价值。提供入住优惠，吸引新租户。例如，你可以提供首月租金折扣，低押金金额或短期租约，让租户进入你的房产。例如，要求现有租户介绍新租户，并考虑提供奖励作为回报。奖励的例子包括介绍费，一个月的租金折扣率，或享受优质的物业设施。通过介绍获得新的租户可能会增加大楼的租户协同效应，也就是说，企业的类型将是类似的类别。例如，缺乏租户协同效应的情况是，在一家当铺旁边有一家销售高端古奇包和女性饰品的商店，这就会使房产价值下降。

4. 4避免空置。一个空荡荡的楼房肯定会使你的房产价值大幅下降。幸运的是，拥有适当的政策和程序可以大大有助于留住租户，避免空置。这意味着要及时解决他们的问题，随时待命，并维护物业。这可以帮助留住租户。与你的目标租户市场的愿望和需求保持联系。你拥有一个高端公寓楼吗？拥有健身设施、Wi-Fi和充足的停车位可能很重要。

5. 5提高租金。商业地产买家关注的是收入，而增加收入的最简单方法之一就是提高租金。然而，提高租金需要谨慎行事。如果你的建筑有很高的占用率（95-100%），这可能是你的租金可以增加的迹象。如果你的房产是由较小的企业或低收入的租户组成，提高租金可能是不明智的，因为你可能无意中降低你的占用率。这可能意味着你的收入降低，而且更难吸引新的租户。然而，如果你的房产有更高端的租户，如果你的社区很受欢迎，如果你的房产有一个等待名单，或者如果附近的房产租金更高，可以考虑提高租金。目标是在不使租户离开或降低你吸引新租户的能力的情况下，尽可能地收取最大数额的租金。考虑最近对该房产的投资是否证明了更高的租金。例如，你可能已经投资了一个高质量的停车场，新的安全措施，或一流的空调。所有这些都可以成为提高租金的理由。