什么是商业地产？(commercial property?)
商业地产是指供营利性企业使用的房地产，如办公楼、购物中心、服务站和餐厅。它可以由开发商直接购买用于未来项目，也可以通过房地产经纪人租赁。这类物业介于住宅物业和工业物业之间。
实际上，每个合并的城市都使用分区制度来规范其管辖范围内的财产使用。为了获得建造新办公大楼或其他盈利企业的许可，市政府必须确定所选区域确实是商业地产。城市地图上清楚地标明了分隔商业、工业和住宅的区域。如果拟议业务明确位于商业用途区内，则城市将允许销售继续用于指定用途。但是，如果物业的任何部分延伸至住宅区或工业区，则买方必须寻求“变更”，即跨越区域边界的特殊许可。。
商业地产可以由房地产经纪人持有，他们将其视为住宅地产。可以竖立宣传房地产可用性和规模的标志，并安排购买或租赁较小的地块。卖方也可能同意对土地进行改善，如平整不平的地方或清除不需要的树木。专业开发商可能会购买大量此类房产，以确保其可用于后续项目。
城市经常使用分区法来防止住宅业主和企业之间的冲突。指定为商业地产的土地很少位于居住区的中部。城市规划者鼓励企业聚集在更繁忙的街道和市中心。这有助于保持这些站点的流量可控。城市的一些区域可能被指定为“混合用途”，这意味着一些商业地产可能被用于住宅用途。一个有公寓的古雅的市中心购物区就是一个混合使用的例子。。
商业地产的定义可能也包括工业用途，尽管分区法仍然规定了允许的工业水平。重工业通常在城市边缘或非法人地区购买房产。城市中的一些商业区允许轻工业使用，通常是排放量和交通需求最小的小型工厂。
- 发表于 2022-01-01 02:12
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- 分类：商业金融
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