第1部分第1部分（共3部分）：起草租约

1. 1在线搜索表格或模板。许多网站和法律组织免费提供在线租赁模板。一些法律服务提供商还将为您起草一份租赁协议，收取一定费用。这些租约通常由律师审查。然而，对它们的审查只是为了确保它们遵守你所在州的法律，而不是为了确保它们符合你的具体情况。大多数租约都包含相同的标准条款。然而，各州的法律对租约中必须包含的具体条款有不同的要求。如果您使用的是模板，请确保您理解每个子句所说的内容。如果你不理解某一条款的效力，可以向律师咨询，或者不要使用该条款。

2. 2提供财产的描述。租赁协议的第一部分通常描述租赁给承租人的财产。一个街道地址通常就足够了，不过你也可以描述它是什么类型的住宅。例如，你可以写“根据本协议，业主同意向承租人出租位于该州汤维尔大街123号的独户住宅。”如果你在一栋建筑或综合体中租用一个单元，请在描述中注明单元号。

3. 3.确定租赁期限。租约期限是指你同意将房产出租给承租人的时间长度。如果你决定将房产出租一年或更长时间，大多数州都需要书面租约。如果你是按月租房，在大多数州，你不一定需要书面租约，但最好有一份租约来保护你的利益。根据属性选择一个你喜欢的术语。如果你购买投资性房地产只是为了出租，你可以选择租期为一年或更长。然而，如果你只在能够卖掉房子之前租房，或者在你不在城里的时候租房，你可能会希望租期更短。

4. 4列出有关租金和付款方式的具体细节。租约明确规定了承租人每月向您支付的金额，以及付款到期的日期。还可以规定付款方式。如果您收取押金，本节还应列出押金金额，以及在租约结束时如何将押金退还给承租人。有些州要求你将保证金存入有息托管账户。您还希望包括对不付款的处罚，例如滞纳金。有些州对你可以收取多少滞纳金有限制。看看附近的租赁市场，确定你可以收取多少租金，不要只考虑你自己的成本。例如，你拥有房产的每月费用可能是1200美元，但这并不意味着你不能收取超过1200美元的费用。如果你附近的一处类似房产的租金是1800美元，那么你可能每月可以收取1700美元或1800美元的租金，并获得一点利润。小贴士：许多租户喜欢在线支付。你可能想要研究你可以注册的支付服务，这将允许你在线支付租金。

5. 5描述租金中包含的任何公用设施或其他服务。如果你决定在租金中包括公用设施或其他服务，如垃圾、绿化或虫害防治，请在租约中列出。包括任何其他公用设施或服务由承租人负责的声明。你可能还想列出你所在地区任何公用事业和其他服务的供应商，即使他们不在租约范围内。您可以限制租户使用其他服务。例如，如果你的房产设置为有线电视，而你不想让你的租户使用卫星电视服务，你可以在租约中指定。

6. 6包括涵盖其他情况的条款。根据属性的不同，您可能需要添加其他条款。这些条款大多与你的个人喜好有关。作为房东，你需要决定这些条款的措辞。您可能希望涵盖的其他情况包括：住在租赁单元的客人是否允许承租人养宠物，如果允许，养什么样的宠物，养多少只，以及是否会向承租人收取宠物费。承租人可以遵守当地法规，如噪音法规

7. 7增加你所在州法律要求的其他条款。房东和承租人在签订租赁协议时都有州法律规定的义务。这些条款通常被视为“样板文件”，是您和承租人在租约项下权利的重要声明。例如，您的租户通常有义务及时通知您所需的任何维修。反过来，你有责任在接到通知后尽快进行维修。您通常还必须尊重承租人的隐私，不得在未经通知或未经其同意的情况下进入物业。

8. 8请当地律师审核您的租约。即使你使用了表格或模板，让一位专门研究房东/租客法的当地律师审查你的租约也会让你更加安心。他们可以告诉你是否有任何条款存在问题，或者建议增加条款，以保护你作为房东。律师通常会以比你要求他们为你起草租约更低的费用审查租约。如果你没有聘请律师的资金，但仍然要确保你的租约是可强制执行的，这是一个值得考虑的问题。

第2部分第2部分，共3部分：寻找负责任的租户

1. 1在安全可靠的租赁网站上创建房源。虽然Craigslist等一些网站允许你免费创建列表，但这些列表也可能成为骗子的目标。相反，你应该寻找那些能够筛选房源并拥有良好声誉的租赁网站。更好、更负责任的租户更有可能在信誉良好的场地上寻找出租的地方。尽管你可能需要付费才能登录，但你可以放心，你会接触到高质量的申请人。

2. 2在当地和社交媒体上做广告。打印一些传单，发挥创意。你可以在社区公告板、当地图书馆或当地健身房张贴传单。一些当地餐馆、咖啡馆和社区酒吧也有社区公告牌。如果你的城镇或社区有社交媒体页面，你也可以在那里发布你的房源，或者在租赁网站上提交房源的链接。考虑一下你想吸引的租户类型。例如，如果你想让一位老师搬进来，你可以去当地的学校，看看他们是否会在教职员室的公告牌上贴上你的传单。

3. 3.让潜在租户填写租赁申请。租赁申请为您提供了租户的基本信息，并帮助您一次筛选多个申请人，以找到最有潜力的申请人。你可以在网上找到免费的租赁申请表。一般来说，你的租房申请应该要求提供简历信息、就业和教育背景、犯罪背景和租房背景。你也可以要求潜在租户列出可以讲述他们租住历史的推荐人，比如他们的前房东或室友。

4. 4.对所有潜在租户进行背景调查。有了租赁申请中的信息，你可以对申请住在你的租赁房产的任何人进行信用检查和犯罪背景检查。虽然你会为每次背景调查支付费用，但筛选出可能损坏你的财产或未能支付租金的不受欢迎的申请人是值得的。如果你有很多申请者，在你做背景调查之前，试着把他们缩小到前三到前五名。如果你的现金流有限，你可以向潜在租户收取申请费，以支付你背景调查的费用。警告：虽然你可以利用背景调查中的信息剔除不受欢迎的申请人，但不要基于种族、民族、性别或家庭状况等特征进行歧视。根据联邦法律，这些类型的歧视是非法的。

5. 5.要求你的租客购买租客保险。虽然你需要为房产本身购买房主保险，但如果发生意外或盗窃，租客保险将为你的房客房产提供保险。如果有人因其行为而在房产上受伤，该保险也适用于承租人。你可以联系租客的保险公司，让租客知道从哪里购买保险，或者你可以让他们自己决定。大多数出售汽车保险的公司也出售租车保险。

第三部分第三部分共三部分：做一个好房东

1. 1尽快进行任何维修。如果你的房客通知你需要进行维修，努力让别人在24小时内处理。如果是紧急情况，试着在2小时内找人出来，或者安排你的房客待在其他地方，直到修理完成。例如，如果你的房客的热量在暴风雪中熄灭，你需要尽快安排他们到达一个温暖的地方。如果道路有危险，这可能意味着打电话给驾驶服务来接他们并带他们去酒店。对于大多数正常维修，如果您安排预约，您的房客可能会很感激。这样，他们就可以协调自己的日程安排，确保自己在场。

2. 2跟进维修请求。维修完成后，大约一周后再与房客联系，看看维修情况如何。根据所做的维修类型，您的租户可能出现了另一个问题，但只是不想让您担心。即使一切都很顺利，你的房客也会感激你检查他们。

3. 3为租户提供一种全天候与您联系的方式。如果你的房客知道你在任何时候有问题，他们都会感激你。如果你提供有限的时间让你的房客联系你，这会告诉他们你并不真正关心他们在公寓里可能遇到的问题。你可能担心你的房客会夜以继日地骚扰你。然而，一般来说，你的房客不会经常给你打电话。让人放心的是，如果管道在凌晨3点爆裂，他们不必等到上午9点才给你打电话。小贴士：如果你要出国或大部分时间不在家，你可能想聘请一家管理公司来为你管理租赁的房产。

4. 4同情房客的问题。你可能有一份铁板一块的租约，但你的租户是人，人们有时会遇到不符合租约预期的情况。如果你鼓励开放式沟通，你可以与租户合作，而不是与他们作对。例如，假设你的租约中有一条条款，禁止客人未经许可超过一周。然而，你的房客的妹妹被飓风取代，没有其他地方可去。如果你的房客知道你会很有同情心，他们可能会事先告诉你他们的妹妹和他们住在一起，而不是违反让她秘密住在那里的租约。你不一定要成为房客最好的朋友，但你应该努力了解他们，了解他们的生活。这可以帮助你在问题爆发成更大的问题之前预测可能出现的问题。

5. 5.询问租户的意见。无论你是一个多么出色的房东，总有改进的余地。你的房客可能会告诉你一些困扰他们的事情，或者一些会让房东/房客关系更好的事情。你可以使用一个基本的调查来从租户那里获取信息，但许多租户根本不会填写这些信息。如果他们填写了，你就不能指望他们的诚实。不要特别询问他们的意见，试着在你说话的时候随便问他们。例如，假设你的房客有一个维修请求，你正在跟进。你可能会问：“在你等待维修人员出现时，我能做些什么来改善你的情况吗？”