第1部分第1部分，共3部分：租赁分类

1. 1获取与租约相关的文件。你需要的所有财务信息，以及你所负责的租赁类型的信息，都将在租赁协议中详细说明。把它放在手边，这样你就可以确保你对所有事情都做了正确的解释。具体来说，您需要每个付款期的租赁付款金额。例如，租约可能规定每月支付500美元或每年支付1000美元。

2. 2确保您理解协议中的条款。你需要知道一点，但不是很多，法律术语，以正确地解释租赁付款。出租人——租赁资产的所有者。例如，如果你拥有一套公寓，并将其出租给某人12个月，那么在这种情况下，你就是出租人。承租人——从出租人那里租赁资产的人。实际上，这就是“使用”相关资产的人。例如，如果你从某人那里租了一套公寓，租期为12个月，那么你就是这种情况下的承租人。

3. 3将租赁归类为经营租赁或资本租赁。根据租赁是经营租赁还是资本租赁，您将以不同的方式对租赁付款进行说明，因此您需要了解其中的差异。经营租赁指的是真实的租赁协议。与租赁资产所有权相关的大部分风险和回报仍由出租人承担，承租人没有任何方式购买资产。经营租赁代表承租人的费用和出租人的收入。资本租赁代表所有权的实质性转让。这意味着承租人基本上从出租人处购买了资产，租金付款更准确地归类为融资计划。如果以下4种情况中的任何一种是真实的，则租赁必须被视为资本租赁：承租人将在租赁结束时获得资产所有权；承租人将能够在租赁结束时以低于市场价值的价格购买资产；租赁期限（期限）占资产使用寿命的75%以上；所有租金支付的净现值相当于资产市值的90%。

第2部分第2部分，共3部分：经营租赁的会计处理

1. 1确定付款频率。请记住，在上一步中，您检查了租赁协议以确定付款和频率（例如，每年1000美元）。该信息将告诉您需要多久支付一次（例如，每月、每年等）。

2. 2.从适当的账户中扣除利息。在经营租赁的情况下，出租人收到钱，而承租人付款。例如，在一份租赁协议中，ABC公司向XYZ公司租赁12台大型打印机，为期五年，以换取每年1000美元的租金，ABC公司赚钱，而XYZ公司记录费用。在这种情况下，ABC公司（出租人）将在收到1000美元的付款后借记现金，XYZ公司（承租人）将借记1000美元的租金费用。

3. 3.开立适当的账户。继续上面的例子，每家公司必须用等于借方金额的贷方平衡其账目。在这种情况下，ABC公司（出租人）将贷记租金收入1000美元。另一方面，XYZ公司（承租人）将贷记现金1000美元。

第3部分第3部分，共3部分：资本租赁的会计处理

1. 1确定付款频率。与经营租赁一样，资本租赁也会有一个支付频率。你需要知道这个频率，这样你就可以在正确的时间付款。

2. 2.计算租赁期开始时的资产价值。在资本租赁的情况下，承租人实际上是通过付款计划购买资产。例如，考虑一份资本租赁协议，根据该协议，ABC公司向XYZ公司租赁12台大型打印机，为期五年，以换取每年1000美元的租金。在租赁协议结束时，XYZ公司将拥有打印机，并且在租赁协议下没有进一步的义务。这意味着交易应该像销售一样入账。在这种情况下，ABC公司（出租人）在租赁开始时借记5000美元的租赁应收款（资产）。这是XYZ公司根据租约条款支付给ABC公司的总金额。ABC公司还将5000美元记入打印机账户（另一项资产）。另一方面，XYZ公司（承租人）在租赁开始时借记其打印机账户（也是一项资产）5000美元。该公司还将支付5000美元的信用租赁，以保持账目平衡。

3. 3记录每次付款的更改。现在你已经正确地设置了账户，你必须在每次付款时借记和贷记每个账户。回想一下，付款条件是每年1000美元。ABC公司（出租人）将在每次付款时借记现金1000美元，贷记租赁应收款。每次付款时，XYZ公司（承租人）将借记应付租赁款1000美元，贷记现金1000美元。

• 当以其他货币表示时，上述示例同样适用。