第1部分第1部分，共3部分：准备转让

1. 1阅读你的抵押贷款。如果你的房产有抵押贷款，它可能会有“出售到期”条款。如果您出售或转让部分所有权，本条款赋予您的贷款人要求全额支付您在抵押贷款中所欠余额的权利。原因：房产是银行的担保，如果你不支付抵押贷款，银行可以没收你的房产。显然，如果你出售或转让了部分财产，银行的安全性就会降低。然而，“到期出售”条款也有例外。这些规定在被称为《加恩-圣日耳曼法案》的立法中有明确规定，特别是《美国法典》第12章第1701j–3节“到期销售禁令的优先权”。共有九种豁免——九种情况下，贷款人不得援引“出售到期日”条款。第六项豁免是：“借款人的配偶或子女成为财产所有人的转让。”尽管如此，如果你的抵押贷款有到期待售条款，以书面形式通知你的贷款人你打算将你的配偶添加到契约中并没有坏处。

2. 2认识到你将失去对自己财产的控制权。当你的名字是契约上唯一的名字时，你可以对财产做任何你想做的事。如果你加上你的配偶，这意味着他和你在房产中拥有相同的权益，未经他的同意，你不能出售、改进或做任何其他事情来改变房产。在契约上加上你配偶的名字将使你的财产面临任何针对他的判决。例如，如果他有一笔坏账，他的债权人可以起诉并强制出售你的财产来偿还。在你决定将配偶的名字添加到你的契约中之前，先了解他的财务历史。如果你改变契约，让你和你的配偶都拥有房产，而不仅仅是你自己，这会改变银行、贷款人和政府眼中的情况。根据你配偶的经济状况和收入历史，在你的契约上加上他的名字可能会使你没有资格再融资、反向抵押贷款或某些政府福利，如医疗补助。

3. 3.学习避免遗嘱认证所需的词汇。在你的契约上加上配偶的名字的典型原因是，从耗时且昂贵的遗嘱认证过程中移除你的财产，保证你的配偶在你死后会得到财产。然而，这并不是自然而然的事实，也许有一种更有效的方法可以让你实现同样的目标。一般来说，增加另一个所有者只会使遗嘱认证过程更加复杂。只要你保留对房子的兴趣，它仍将通过遗嘱认证。如果你的目标是避免遗嘱认证，你必须在契约中明确说明你是以拥有生存权的共同承租人的身份提出索赔。一些州有一个特定的契约持有状态：整体承租人。这只适用于已婚夫妇。如果您居住在社区财产州，您可以指定房屋或土地为具有生存权的社区财产。亚利桑那州、加利福尼亚州、爱达荷州、路易斯安那州、内华达州、新墨西哥州、德克萨斯州、华盛顿州和威斯康星州都是社区财产州。否则，已婚夫妇通常以租户的身份要求全部财产。你的县记录员办公室将有一份财产索赔方式清单。确保你选择了最适合你需要的。为了避免遗嘱认证，你必须选择一种包含生存权的所有权关系。这意味着，当你去世时，你的配偶将承担你的财产所有权份额。

第2部分第2部分，共3部分：纳税义务评估

1. 1了解你可能会失去免税权。如果你有房产税豁免，比如宅基地豁免，将你的配偶加入你的契约可能意味着你不再符合资格。这可能会大大增加你的财产税账单。如果你习惯于申请财产税豁免，并且担心如果你将配偶加入到你的契据中，你可能会失去它，那么咨询税务专业人士。

2. 2.支付赠与税。当你把你的配偶加入你的契约时，你是在给她一份礼物。美国国税局只允许纳税人每人每年最多捐赠1.4万美元。假设你的财产价值远高于此，那么在你的契约中加入你的配偶可能会触发州和联邦赠与税申报义务。注：如果配偶接收者是美国公民，则向配偶赠送的礼物可免除州和联邦礼物税。

3. 3与配偶讨论资本收益。资本利得是你从出售房产中获得的利润所缴纳的税款。例如，如果你以10万美元的价格买了一栋房子，那么这笔钱将成为你在房产中的“基准”。如果你五年后以20万美元的价格出售房子，你将获得10万美元的资本收益。如果你把你的配偶加到你的契约中，如果他后来卖掉了房产，他将不得不使用你的基础。这意味着他可以支付比你去世时他获得财产更多的资本利得税。为了继续上一个例子，假设你将你的配偶添加到你花10万美元买的房子的契约中。50年后你去世，而你的配偶决定在那之后的5年以100万美元的价格卖掉房子。他的资本收益将为90万美元。然而，如果你在去世时将财产转让给你的配偶，例如通过死亡转让契据，他的资本收益基础将是他购买该房屋时的公平市场价值。这可能导致资本利得税大幅降低。回到10万美元，假设你为你的配偶创建了一份TOD契约。当你50年后去世时，你的配偶购买了一套公平市价为90万美元的房子。五年后，当他以100万美元的价格出售时，他只欠10万美元的资本利得税。在你将配偶添加到你的契据中之前，重要的是，你们两人都要了解它可能会如何影响你的纳税义务，这样你就可以做出明智的决定，而不是事后被发现不知道。

第3部分第3部分，共3部分：使用索赔契约

1. 1.从财产所在县的记录员办公室获得索赔表。认股权契据将你在房产中拥有的任何权益（如果有的话）转让给另一个人。这些契约通常用于在契约中添加其他名称，或更改契约上的名称，因为它们简单、廉价，通常不需要房产所有者聘请律师。该表格将包括一个空白处，用于填写您的姓名、您想将财产转让给的人的姓名，以及财产的法律描述（您可以从旧契约中复制）。你想把财产从你自己转移给你的配偶和你自己，让你们两个成为共同的所有者。这也是你们两人将如何拥有房产的地方。

2. 2.在公证人面前签署契约。如果没有公证印章，该契约就不是合法转让。一些县还需要额外的证人。在某些地区，你的配偶也必须签署契约。当你拿起表格时，你可以向县记录员办公室询问，尽管通常你可以通过契约是否包含空白来判断，以便双方签字。根据你如何申请财产，你可能还需要一份配偶宣誓书。宣誓书声明你们两人是已婚夫妇，必须在公证人在场的情况下由双方宣誓签字。例如，如果你以承租人的身份或以社区财产的身份主张财产，契约必须附有配偶宣誓书，因为这些主张财产的方法仅适用于已婚夫妇。

3. 3.把契约记录下来。一旦完成并签字，县记录员办公室（有时被称为契约登记簿）必须对其进行记录，使其成为县官方财产记录的一部分。这要收费。您还可能需要支付因所有权变更而重新评估的任何财产税。