第1部分第1部分，共3部分：接受教育

1. 1接受大约75小时的基础评估教育。在完成房地产估价师学徒期之前，你通常需要完成大约75小时的基础评估教育。本课程将重点介绍评估原则和程序，并向您介绍专业评估实践的通用标准。联系您所在州或管辖区颁发专业评估许可证的许可部门，了解您所在地区房地产估价师的教育要求。他们可能会在自己的网站上发布这些信息，以及你所在地区经批准的学校名单。根据当地法律法规的不同，基本评估教育学时的确切数量也会有所不同。

2. 2.获得房地产相关文凭，完成学业。在某些司法管辖区，75小时的教育只足以让你进入房地产估价师的学徒期。然而，要获得执照，你可能需要获得四年制学位。有许多学位可以满足文凭要求，包括商科学士、土地和物业管理学士或物业管理学士。这些课程将提供有关报告编写、收入方法、销售比较、统计学、建模、财务和案例研究的指导。联系当地劳工部门或房地产许可机构，了解有兴趣成为房地产估价师的人可以接受哪些学位和机构。

3. 3关注你的专业领域。一些教育项目提供如何评估农村或城市地区房产的额外培训。如果你打算主要在农村或城市工作，参加一个提供适当专业课程的项目，以加强你的技能和简历。

第2部分第2部分，共3部分：获取许可证

1. 1了解您所在地区的许可要求。许可证规定有时会发生变化，因此最好联系当地的许可证颁发机构以获取最新信息。致电或查看当地许可证、法规或劳工委员会的网站，了解您需要什么样的教育和经验。一些最常见的要求包括你希望从事房地产估价师工作的国家的公民身份和干净的犯罪背景。你可能还需要至少18岁。

2. 2联系房地产估价师，成为实习估价师。询问房地产估价师是否愿意接受你作为他们的学徒。实习生或学徒估价师将从经验丰富的房地产估价师那里获得实践培训。要想找到一位能够培训你的估价师，可以在线搜索“房地产估价师”或类似的公式。或者，使用电话簿查找房地产估价师。在某些情况下，您当地的许可机构会将您与评估师联系起来。在开始你的教育要求之前，你通常可以先当学徒，但如果没有获得必要的教育，你将无法完成学徒期，成为一名有执照的房地产估价师。在美国，您可以使用评估小组委员会的“查找评估人”搜索功能，网址为https://www.asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx.

3. 3.完成房地产估价师申请。各国的应用情况各不相同，即使在一个国家内，地区差异也往往存在。不过，一般来说，你需要包括（或同意）犯罪背景调查，提供学业成绩单副本，并提供基本联系信息（包括你的姓名、电话号码和地址）。请联系当地的房地产许可证颁发机构、劳工部或监管委员会，了解从何处获取房地产估价师申请的信息。

4. 4申请你感兴趣的许可证。房地产估价许可证通常有几种类型。您所在地区的许可证类型将确定您可以评估的房地产类型。您通常可以申请多个许可证，但额外的许可证可能需要额外的教育要求和费用。一些最常见的许可证包括：州许可证，允许您评估价值低于1000000美元的1-4个家庭住宅单元。认证住宅评估许可证，允许您评估1-4个任何价值家庭的住宅单元。经认证的通用房地产评估许可证，允许您评估所有类型的房地产。VA贷款评估证书，适用于希望在退伍军人事务部工作的评估人员。

5. 5在申请表中附上适当的费用。大多数房地产估价师申请都要求您在提交申请时缴纳手续费。仔细检查申请表，了解有关费用的详细信息以及可接受的付款方式。申请费用从20美元到100美元不等，具体取决于申请许可证的地点。

6. 6.完成资格考试。在向当地房地产评估机构提交申请后，他们会为你提供参加资格考试的指导。你可能可以在线参加考试，或者你可能不得不参加传统的纸质考试。考试因地而异。即使在一个国家内，资格考试也可能是高度区域性的。然而，通常情况下，你会被问到一些问题来测试你在房地产评估技术、理论、道德和最佳实践方面的能力和知识。不同地点的考试时间限制和试题数量差异很大。查阅复习指南，并针对你所在的领域进行实践测试。你的房地产评估机构可以指导你找到有用的资源。

第三部分第三部分，共三部分：专业发展

1. 1提高你的资历。房地产估价师行业有不同级别的执照。例如，完成学徒期后，你通常会成为一名持证估价师（也就是说，州政府将验证你评估房地产的能力）。有了更多的教育和经验，你可以通过专业机构获得认证。你需要提高资历的确切教育和经验要求因所在地区的专业机构而异。联系当地专业机构了解他们的认证项目。

2. 2.加入专业组织。除了提供额外的认证机会外，房地产估价师协会等专业组织还允许您在会议和研讨会上与其他房地产估价师建立联系。在这些活动中，你将能够听到房地产估价界最热门的发展。你还可以获得专业期刊、期刊和时事通讯，帮助你提高评估技能。

3. 3参与各种评估项目以获得更多经验。你的经验越多，你的服务和技能对需要房地产评估的人和企业就越有吸引力。随着时间的推移，你可能会从特定类型的评估（如城市或住宅）扩展到更一般的评估类型。

4. 4在许可证到期前更新许可证。通过考试后，您将收到数字或邮件形式的许可证。房地产估价师执照最终到期。您的房地产评估许可证有效期取决于您所在地区的法规和规则。许可证通常在两到五年后到期。请咨询您的房地产评估机构，了解如何更新您的许可证。

• 银行不直接雇佣评估师。相反，评估师必须与第三方资产管理公司签约，这些公司充当评估师和银行之间的中介机构。由于这些公司以先到先得的方式向评估人员提供项目，因此最好与多家公司签约，而不是只与一家公司签约。
• 就像从事房地产销售一样，许多市场的整个房地产市场可能是“盛宴或饥荒”评估师在经济好的时候赚大钱，但在经济不景气的时候可能赚不了多少钱。然而，即使在销售速度较慢的市场上，再融资也需要评估。
• 准备好在一段时间内为很少或没有钱而工作。获得实习生执照只会让你有权获得普通执照，这可能需要一段时间。一开始有第二份工作是个好主意。
• 大多数评估师都是自己的老板，这意味着你可以制定自己的时间表。然而，由于房地产市场的性质，评估人员往往会长时间工作以保持竞争力。
• 作为一名经验不足的估价师，你可能会被抵押贷款经纪人或银行所吓倒，他们可能希望你以高于其价值的价格对房产进行估价，但随着你培养出好客户，这种情况不太可能发生。