方法1方法1/2：计算典型买方成交成本

1. 1计算你的首付款。这将取决于你必须存多少钱以及你得到什么样的贷款。有些贷款需要20%的首付，而另一些贷款则允许你少付很多。四处寻找一笔贷款，这笔贷款将与你必须存下的金额配合得很好。如果你付的首付少于20%，你需要每月支付抵押贷款保险费，第一期将被加到结算成本中。抵押贷款保险的费用可能差别很大，但通常每月的费用超过100美元。当你获得贷款时，确保一旦你支付了房屋成本的20%，也就是说你拥有房屋20%的权益，你的抵押贷款保险就会终止。
2. 2确定你的贷款人将收取多少发起费。这为收集和整合文件和支持文档以及创建客户文件所需的时间和精力支付了费用。一些贷款人也可能会收取提供特定利率的费用。该费用是贷款金额的固定百分比，因此被称为贷款人将收取的“点数”。1分的费用相当于贷款金额的1%。
3. 3询问与产权公司相关的费用。产权公司确保不存在对财产的其他索赔，产权保险保护贷款人免受未来任何法律问题的影响。这有助于确保您的房产在出售时是免费且清晰的。这些服务的成本因地点和公司而异。在10万美元的贷款中，产权公司可以收取175美元到900美元之间的任何费用，如果不是更多的话。使用的所有权公司通常由贷款人确定。然而，如果你有强烈的偏好，询问你的贷款人是否愿意与你想要使用的产权公司合作。
4. 4.确定房屋评估的费用。很可能是300美元到400美元之间。抵押贷款人要求对房产进行评估，以确保贷款金额与房产价值相符。贷款人将雇佣评估师，并告知你评估的费用。该评估可能与税务评估师的评估不同
5. 5.了解你的贷方是否会对你的信用报告收取费用。一些贷款人可能会向你收取从三大报告机构获取信用报告所产生的费用。你可以要求一份信用报告副本，连同分数，每个局大约15美元。如果他们的费用远远超过这个数额，询问你的贷款人。
6. 6确定买家成交成本的年度物业税。由于你的房子所在的地区不同，当地的房产税可能会有很大的差异。你可以从你的房地产经纪人或你所在的市或县税务局获得房产税的历史记录。
7. 7.确定纳税服务费。当你的抵押贷款付款将包括一个财产税和业主保险的代管账户时，这是必需的。该费用将由贷款人设定，但费用由第三方税务专业人员支付。
8. 8.申请房主保险的估价。如果你购买了房主保险，你的汽车保险代理人可能会给你一个套餐折扣，但一定要货比三家。在比较保单时，请确保考虑了每份保单中的所有条款，而不仅仅是年度成本。房主的保险应包括建筑物、个人财产和物品的损失以及责任。询问有关丧失使用权的规定，以及重建任何和所有现有结构的成本。
9. 9确定您是否将负责任何其他可选费用。每一次房地产销售都是不同的，因此有很多变量需要考虑。如果你不确定，请咨询你的房地产经纪人。他们代表你工作，应该让你知道什么是对你最有利的。政府记录费用也因地点而异，并作为买家成交成本的一部分，在适当的政府办公室记录您的所有权。在某些情况下，贷款人需要洪水证明，这增加了买方的成交成本。如果您的贷款人发现相关财产位于洪灾区，则可能需要额外的洪灾保险。一些房地产交易需要进行房地产调查。调查显示了你的建筑红线的确切位置。大多数贷款人和经纪人都可以推荐信誉良好的调查公司或专业人士。一旦你的出价被接受，你还可以对房子进行其他各种测试。虽然这些测试中的大多数，如氡测试或下水道范围，都是由您预先支付的，但其他一些可能会被协商到结算成本中。
10. 10将所有这些费用加起来，计算出初始托管押金所需的买方交割费用。其中有些是一次性费用，有些只是你每月在抵押贷款付款中支付的第一笔费用。您的初始托管存款应足以支付本年度到期的任何税费（卖方将支付您未拥有该房屋的那一年的未缴税费，如果有，因此将向您报销）、两个月的财产税和两个月的业主保险。税款是拖欠的，这意味着你在费用发生后支付，但房主的保险是提前支付的。
11. 11将您的计算结果与贷款人要求和选择的买方交割成本清单进行比较。贷款人必须向您提供这些费用的准确清单和估算，称为“诚信估算”如果您不了解诚信评估中列出的任何费用，您可以随时询问抵押贷款贷款人。一些直接支付给贷款人的费用，如发起费，可以协商。降低利率并没有坏处，最糟糕的情况是贷款人会拒绝。

方法2方法2/2：计算典型卖方结算成本

1. 1计算房地产经纪人的费用，通常为销售价格的6%至7%。这个百分比应该在你雇佣经纪人时确定，但总成本最终将由房屋的最终销售价格决定。如果买卖双方都有自己的代理人，费用由双方分摊。买家不会直接向他们的经纪人付款，你会的。
2. 2确定是否将房屋保修作为卖家成交成本的一部分。此保修将保护新买家在第一年左右的时间内不受重大设备故障或结构问题的影响，并保护卖方不承担这些问题的任何责任。房屋保修相对便宜，尤其是提供的福利。在疲软的房地产市场，人们很难卖掉自己的房子，这可能是一个很好的激励买家购买你的房子。
3. 3计算从上一次支付的账单到截止日期，将对该房产评估的未缴税款金额。你需要将这笔钱支付给买家，这样他们就不必在他们不拥有房子的时期内支付房屋税。
4. 4协商任何其他卖方交割成本。在某些情况下，卖方将承担部分交割成本，从而减轻买方最初的财务负担。一旦初始报价被接受，通常在买家进行房屋检查后，该金额将被协商。许多州、贷款人和抵押贷款项目都有关于卖方交割成本的具体规则和指南。以一小部分的价格购买。根据哪一方有更多的前期资金和你所在地区的住房市场状况，你可能能够与买家达成互惠互利的协议。
5. 5把这些费用加起来。这会让你对出售房产的成本有一个很好的了解。与买家不同的是，买家在大多数情况下都需要拿出相当多的现金，而出售房产的大部分成本将来自你购买房子的钱。换句话说，你的前期成本很低。

• 你也许可以协商一些结算成本的责任。买方应始终要求卖方支付交割成本。通常情况下，除非卖方持有超过房屋价值和售价的抵押贷款，否则卖方在自付费用方面会有更大的灵活性。
• 联邦住房管理局贷款，由联邦政府支持的贷款，将需要较少的前期成本从你。然而，获得其中一笔贷款的要求是具体的，而且这类贷款的费用（计入贷款金额）通常更高。
• 虽然交割所需的一些物品可以通过比较购买，但其他物品则由买方的贷款人或经纪人选择。