如何确定房屋的市场价值(determine market value for your home)
第1部分第1部分（共3部分）：学习在何处查找信息
- 1在互联网上搜索您所在地区最近售出的房屋。一些地方政府和房地产网站在其网站上发布此信息。在打电话或访问办公室之前，使用在线搜索引擎是一个很好的第一步。这样，您就可以了解哪些信息可用，而不会给自己带来很多不便。一些最受欢迎的房地产研究网站有Realtor、Trulia和Zillow。从这里开始搜索您所在地区最近的销售信息或其他房地产数据。请记住，这些信息并非总是百分之百准确，这就是为什么您应该从多个来源收集信息。
- 2联系当地税务评估办公室。地方政府保存最近的房地产销售记录，这些记录通常保存在税务评估办公室。联系办公室，询问您所在社区最近的销售记录或邮政编码。看看他们能否给你一份清单，列出每套房产的所有细节，包括售价、出售日期、建筑面积、建筑年份以及卧室和浴室的数量。你需要所有这些信息才能对你的房子的市场价格做出有根据的猜测。此数据的优势在于，它是真实销售数据，并且位于您的本地市场（房地产价值取决于位置），但与您最近售出的房屋完全相同的房屋很少，因此需要进行一些调整。
- 3联系当地房地产经纪人。房地产经纪人将在您所在地区拥有丰富的经验，并了解最近的销售情况，即使他们的办公室没有进行销售。联系房地产办公室，看看是否有经纪人愿意谈论最近的销售情况。记住，要获取有关此次销售的所有必要信息，至少包括售价、销售日期、建筑面积、建成年份以及卧室和浴室的数量。如果你提到你正在寻找信息，因为你计划出售你的房子，这可能会让房地产经纪人更愿意与你分享信息。当房地产经纪人将你视为潜在客户时，他可能会对你更加开放。如果你真的聘请了房地产经纪人，他应该进行比较市场分析。本报告涵盖了许多数据点，包括其他房地产的可比销售额和市场价值估计。如果你想对你收到的数据有更多的控制权，试着让你的经纪人向你发送你设定的标准所定义的最佳比较分析。例如，由于许多贷款人希望基于待售房产一英里范围内的房屋进行比较分析，因此您可以要求房地产经纪人将其搜索范围限制在您房屋一英里范围内。
- 4向保险公司索取财产简介。保险公司保存特定地区的房地产销售数据。有些人会免费向你提供房产信息，希望你能从他们那里购买保险。物业简介将包含与您自己的物业类似的物业列表，以及这些物业的特定方面。并不是所有的公司都会免费这么做，但你可能仍然可以获得一个收费的物业档案。
- 5查看当地报纸。镇、市、县的报纸经常刊登有关当地房地产销售的信息。您可以扫描“房地产”部分以获取有关最近销售额的信息。请记住，您可能无法仅从报纸上获得所需的所有信息。您可能仍然需要联系税务评估师或房地产代理以获取所有必要的信息。
第2部分第2部分，共3部分：整合信息
- 1在计算机上制作电子表格。一旦你得到最近的销售清单，你就必须组织大量的信息，最有效的方法是使用电子表格。在一个单独的栏中列出有关房产的所有信息，包括地址、地块大小、面积、房屋风格、建成年份、车库大小、卧室和浴室数量、房产状况和售价。首先输入你自己房子的信息，当然现在不要填写售价部分。然后，在评估最近获得的销售额列表时，插入其他属性。如果您以前从未制作过电子表格，请阅读在Excel中制作电子表格。如果你不知道自己家的面积，那么看看你的房地产文件，就像看结案文件一样。面积将列在您的房屋评估报告上。您也可以在县记录中找到，但评估报告会更准确。如果你找不到你家的平方英尺，你可以通过测量房子的外部来粗略估计。以英尺为单位，测量房屋的长度和宽度，并将这两个数字相乘。减去车库、封闭门廊、走廊和壁橱。这将为您提供比实际平方英尺更大的数字。通过查找每个室内房间的面积（长x宽，就像外部一样），可以得到更准确的估计。然后将这些数字相加。
- 2查找过去六个月内售出的房屋。当您获得有关销售的必要信息后，您必须开始对属性进行排序。从拒绝六个月前发生的任何销售开始。房地产市场变化很快，超过六个月的销售额可能已经过时，无法发挥作用。只有在找不到最近销售的任何数据时，才使用旧销售。
- 3找到至少三个最像你的房子。在找到您所在地区发生的最新销售情况后，您可以开始评估信息，以找到可比较的房地产。请记住，您可能找不到与您的房产完全相同的房产。我们的目标只是从销售清单中找出与您最相似的房产。使用以下标准，找到可比较的房产，以了解您的房子售价的最佳想法。然后将它们插入您的电子表格中，与您自己的家进行比较。批量大小。平方英尺。家庭风格。卧室和浴室的数量。还包括是否是带淋浴和卫生间的全套浴室，或是只有卫生间的半套浴室。年龄地方设施类型，如露台、甲板、游泳池、壁炉、景观、物业状况、土地价值和景观。是否有完工的地下室。
- 4如有必要，调整销售价格。这就是需要进行大量评估的地方。由于你将要列出的所有房屋不太可能与你的完全相同，因此你必须使它们适合你的房屋，然后相应地调整销售价格。调整市场价格是一个困难的过程。如果你咨询一位房地产经纪人或其他有房地产市场经验的人，这会有所帮助。她会知道某些规格的房地产的价值。例如，假设你发现一栋房子和你的一模一样，售价20万美元，只是它有两个浴室，而你的有一个。试着估计一下，如果没有额外的浴室，它会卖多少钱。一间浴室可以为市场价格增加1万多美元。因此，您估计，如果房子的规格与您的房子完全一致，那么它的售价将达到19万美元。房地产经纪人将能够提供比较市场分析，并具有根据差异进行估计和调整的经验。确保咨询有经验的房地产经纪人。在比较房地产经纪人时，看看他们完成了多少销售以及他们出售的房屋的价格（以及他们倾向于高于或低于市场价格出售）。
- 5使用可比价格的调整后销售价格来估计您的房屋的市场价值。一旦你调整了可比房屋的销售价格，你应该能够对房屋的市场价格做出有根据的猜测。例如，如果你选择了4套房子，它们的售价分别为240000美元、248000美元、255000美元和257000美元，那么你可以很好地估计你的房子的售价在240000美元到257000美元之间。在计算调整后的销售价格时，只使用房屋的最终售价。房子的要价并不能告诉你任何事情；卖家可以问任何他们想要的，但这并不意味着他们会得到它。仅使用房屋实际售价。这将告诉你所居住地区的市场价值。
- 6利用市场价值找到你的要价。在你找到你房子的预期市场价格后，你应该使用这个数字作为你的要价。不要试图在这个数字上增加太多的钱，因为价格过高的房子需要更长的时间才能出售。如果你打算把你的房子推向市场，与你的房地产经纪人讨论一下，找到理想的要价。
第3部分第3部分（共3部分）：使用其他方法
- 1计算出每平方英尺可比住房的价格。如果调整可比房产的价格似乎太不精确，你还可以根据平方英尺计算出可比房产的售价。这只会让你大致了解市场价值。您需要使用其他方法来获得更精确的数字。请在附近找到四个与您的类似的属性。把他们的面积加起来，然后分别把他们的售价加起来。将他们的总售价除以总平方英尺。这会让你大致知道你的房子每平方英尺要花多少钱。把这个价格乘以你家的平方英尺数。这会让你大致了解你的房子值多少钱。
- 2计算更换住房所需的价格。另一种估算房产价值的方法是将所有必要的成本加起来，使房屋完全恢复原样。了解建造房屋和财产的每一部分需要多少钱。这可能需要与承包商交谈并获得报价。当你这样做的时候，你可以把估计数加起来，得出你房子市场价格的最终估计数。请注意，这种方法在使用时往往不准确。它只适用于新建房屋或最近完全翻新的房屋。价格比较法通常更加准确，因为它关注住房市场的当前趋势。
- 3聘请评估师。有时，你必须通过的数据量使你很难估计你的房子的市场价值。在这种情况下，您可以聘请专业评估师。他会做所有的艰苦工作，并对你的房子的市场价格做出很好的估计。如果您获得FHA贷款评估的房产，评估将持续六个月。这意味着，如果你不同意房子的估价，你就无法改变它。但是，如果您最初获得了不同的评估，您可以通过提交第一份评估来挑战此评估。
- 发表于 2022-06-03 02:42
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- 分类：综合
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