負扣稅

負槓桿是房地產投資中常見的一種做法。它是一種財務槓桿的形式，描述購買產生收入的資產，如租賃房地產，但當資產產生的收入不足以支付資產成本時。例如，租金收入在短期內不足以支付貸款、維修、利息或資產折舊。理想情況下，資產最終將產生足夠的資金來支付這些成本。...

什麼是負扣稅(negative gearing)？

負槓桿是房地產投資中常見的一種做法。它是一種財務槓桿的形式，描述購買產生收入的資產，如租賃房地產，但當資產產生的收入不足以支付資產成本時。例如，租金收入在短期內不足以支付貸款、維修、利息或資產折舊。理想情況下，資產最終將產生足夠的資金來支付這些成本。

購房者之所以會採用負槓桿比率，是因為在某些情況下，短期虧損可能有利於業主的稅單。

關鍵要點

負槓桿是一種金融槓桿，通常出現在房地產投資的背景下。
負資產是指目前沒有足夠的收入來支付成本的資產。
負負債的投資者期望在短期內從稅收優惠中獲益，並最終以更高的價格**資產以彌補最初的損失。
只有當房產最終**時，負槓桿才成為一種有利可圖的風險。

瞭解負槓桿

負負債資產是指不能提供足夠的收入來支付其成本的資產。它會給資產所有者帶來損失。對買方或投資者的好處是，根據投資者的母國，所得收入和應付利息之間的差額可以從當期所得稅中扣除。

允許這種減稅的國家包括澳大利亞、日本和紐西蘭。其他國家，如加拿大、法國、德國、瑞典和美國，允許扣除，但有限制。以這種方式投資可能是有意義的情況下，大量的資本收益預計在**時，這將彌補間歇性的損失。

從負負債中獲利

負槓桿只有在房地產最終透過資本增值**時才成為一種盈利的風險。在銷售時，前提是房地產價值必須不斷上漲，不能下跌，或持穩。如果財產價值正在下降或保持穩定，則在資產產生的收入不足以支付費用的同時，業主可能無法以足夠高的價格**資產以彌補損失。

許多以這種方式進行投機的投資者會故意尋找稅收減免的負槓桿，希望在**房產以獲取資本收益時獲利。

負負債的特殊考慮

考慮這種安排的投資者需要有穩定的財務狀況，以自掏腰包填補資金缺口，直到**房產並獲得全部利潤。最重要的是，利率從一開始就被鎖定，或者，如果借款人的利率是按浮動指數計算的，那麼現行利率仍然很低。

對負槓桿的批評是，它可以透過減少住房供應（尤其是租賃房）扭曲住房市場，可能推高租賃價格，並鼓勵房地產過度投資。

發表於 2021-06-01 15:37
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分類：金融

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