房東與房地產投資信託：利弊

尋求房地產投資的投資者可以尋找投資性房地產進行購買和出租，也可以購買房地產投資信託基金（REIT）的股票。成為一個房東提供了更大的槓桿和更好的機會實現大回報，但它伴隨著一長串的麻煩，如收取租金和應對維修問題。房地產投資信託基金（REITs）提供了一種簡單得多的投資房地產的方式，並透過分紅獲得穩定的收入，但它們的控制能力較弱，而且它們的收益率往往低於租賃房地產。...

房東專業人士

成為房東有幾個好處。也許最大的優勢是槓桿作用。信用良好的投資者只需支付20%的首付就可以購買租賃房產，其餘部分則由投資者融資。因此，投資者在10萬美元房產上的現金支出只有2萬美元，如果房產價值在第一年增長20%，這在火熱的房地產市場上並非聞所未聞，那麼投資者就可以享受100%的回報。

儘管抵押貸款必須按融資額支付，但聰明的房地產投資者從租金收入中賺取足夠的錢來支付抵押貸款，剩下的錢作為利潤。這使得投資者可以從房地產增值和租客支付的租金中獲利。

地主犯

做房東比擁有房地產投資信託基金的股份更需要實際操作。許多從事租賃物業購買業務的人很快就認識到，管理所有物業所需的時間變成了另一份全職工作。考慮購買租賃物業的人應該做好準備，承擔巨大的時間投入，或者準備付錢給專業物業經理來處理涉及的細節問題，例如廣告空缺、收取租金和處理拖欠的租戶。

此外，擁有房產還需要花費無數的費用。根據租賃協議的寫法，從漏水的水龍頭到壞了的冰箱，房東都要承擔經濟責任。這會很快蠶食投資者的利潤。此外，每當房客的廁所沒有正常沖水時，處理瘋狂的深夜電話會阻礙生活質量。

房地產投資信託基金

或許購買REIT股票而不是租賃房產的最大優勢是簡單。房地產投資信託基金的投資允許分享增值和租金收入，而不涉及實際購買、管理和**物業的麻煩。多樣化是另一個好處。建立一個自己的租賃物業多元化的投資組合需要大量的預算和大量的時間和專業知識。投資於合適的房地產投資信託基金為您提供了一個簡單的購買多元化。此外，儘管出租房產是潛在的有利可圖的投資，但它們的流動性可能很低，特別是在房地產市場疲軟的時候。另一方面，REIT股票可以在一個5分鐘的電話裡兌換成現金。

不動產投資信託

房地產投資信託基金缺乏融資租賃房地產所提供的槓桿優勢。因為法律要求房地產投資信託基金將其90%的利潤分配給投資者，這隻剩下10%的利潤可以透過投資額外的房地產來發展公司。因此，房地產投資信託基金的股價增長很少像矽谷科技公司那樣快，這些公司很少派息，通常把每一分錢的利潤都投入到增長和創新上。

房地產投資信託提供的控制比房東少。當投資者購買租賃房地產時，投資者在擁有之前可以看到、摸到和聞到每一處房產。投資者可以研究當地的租賃市場，並檢視類似房產最近的表現資料。購買REIT股票意味著將控制權讓給其他人。這對於不想做這樣決定的投資者來說是理想的選擇，但那些喜歡親自動手的投資者作為房東可能會更好。