著陸翻轉

土地倒賣是一種欺詐性的房地產交易行為，買賣雙方串通交易一塊未開發的土地，以抬高房地產價格，使其超過市場價值。...

什麼是陸地翻轉(a land flip)？

土地倒賣是一種欺詐性的房地產交易行為，買賣雙方串通交易一塊未開發的土地，以抬高房地產價格，使其超過市場價值。

雖然經常與計劃有關，但很多時候，土地倒賣和房屋倒賣一樣，涉及到對價格低於市場價值的不良土地進行合法投資並加以改善，然後以市場價格**以牟利。

關鍵要點

土地倒賣是一種欺詐性的房地產交易行為，買賣雙方串通交易一塊未開發的土地，以抬高房地產價格，使其超過市場價值。
這些交易可以用來隱藏財產的各種問題，例如隱藏的法律問題、有毒汙染、留置權或地役權。
Financial instituti*** face the risk of a land flip when making loans for the purchase of undeveloped property, mostly because the value of and demand for an undeveloped piece of land is hard to determine.

陸地翻轉的工作原理

在操縱了一處房產的市場價格後，地皮作案者將其以虛高的價格**給毫無戒心的外部買家。當買家試圖在以後轉售土地時，其價值可能遠低於他們購買土地的地點。土地翻轉可以用來隱藏各種問題，例如隱藏的法律問題、有毒汙染、留置權或地役權。

例如，一個5人的土地翻轉小組可能以1萬美元的價格購買一塊土地，小組中的每個成員以稍高的價格將這塊土地賣給另一個成員。當第五名也是最後一名成員從其他人手中購買了該地產時，其價格已升至1.4萬美元。此時，該集團以1.5萬美元的價格將該土地**給一名獨立買家，從而產生了5000美元的欺詐利潤。

特別註意事項

金融機構在發放貸款購買未開發房地產時，面臨著土地翻轉的風險。很大程度上，這是因為一塊未開發土地的價值和需求很難確定。

如果買方拖欠貸款，貸款人可以收回未開發的地塊。然而，即使以盈虧平衡的價格轉售，也可能很難。許多貸款機構要求未開發土地支付高達50%的首付款，以防範違約風險。

正在進行土地交易的公司可以透過電話、當地媒體上的廣告和有吸引力的直郵活動與潛在投資者接觸。這些促銷活動承諾獲得巨額利潤，還包括吸引投資者承諾的禮品。

陸面翻轉示例

2006年，*****和其他通訊社報道了一個相當大的土地翻轉醜聞，涉及整個房地產管理。在這種情況下，北卡羅來納州海岸一塊售價高達40萬美元的空地突然暴跌至2萬美元。

在某些情況下，物業在Total Realty Management的員工之間來回**。例如，TRM以18萬美元的價格購買了一處房產，併在同一天以25萬美元的價格**給了一名員工。該員工將房產**給TRM，TRM隨後以31萬美元的價格將房產**給另一名串通者。最終，該房產以35.4萬美元的價格**給了一對毫無戒心的夫婦。

根據有關醜聞的報道，至少1500名涉案投資者每人損失數十萬美元。此外，喪失抵押品贖回權的銀行損失了數千萬美元。