土地倒卖是一种欺诈性的房地产交易行为,买卖双方串通交易一块未开发的土地,以抬高房地产价格,使其超过市场价值。
虽然经常与计划有关,但很多时候,土地倒卖和房屋倒卖一样,涉及到对价格低于市场价值的不良土地进行合法投资并加以改善,然后以市场价格**以牟利。
在操纵了一处房产的市场价格后,地皮作案者将其以虚高的价格**给毫无戒心的外部买家。当买家试图在以后转售土地时,其价值可能远低于他们购买土地的地点。土地翻转可以用来隐藏各种问题,例如隐藏的法律问题、有毒污染、留置权或地役权。
例如,一个5人的土地翻转小组可能以1万美元的价格购买一块土地,小组中的每个成员以稍高的价格将这块土地卖给另一个成员。当第五名也是最后一名成员从其他人手中购买了该地产时,其价格已升至1.4万美元。此时,该集团以1.5万美元的价格将该土地**给一名独立买家,从而产生了5000美元的欺诈利润。
金融机构在发放贷款购买未开发房地产时,面临着土地翻转的风险。很大程度上,这是因为一块未开发土地的价值和需求很难确定。
如果买方拖欠贷款,贷款人可以收回未开发的地块。然而,即使以盈亏平衡的价格转售,也可能很难。许多贷款机构要求未开发土地支付高达50%的首付款,以防范违约风险。
正在进行土地交易的公司可以通过电话、当地媒体上的广告和有吸引力的直邮活动与潜在投资者接触。这些促销活动承诺获得巨额利润,还包括吸引投资者承诺的礼品。
2006年,*****和其他通讯社报道了一个相当大的土地翻转丑闻,涉及整个房地产管理。在这种情况下,北卡罗来纳州海岸一块售价高达40万美元的空地突然暴跌至2万美元。
在某些情况下,物业在Total Realty Management的员工之间来回**。例如,TRM以18万美元的价格购买了一处房产,并在同一天以25万美元的价格**给了一名员工。该员工将房产**给TRM,TRM随后以31万美元的价格将房产**给另一名串通者。最终,该房产以35.4万美元的价格**给了一对毫无戒心的夫妇。
根据有关丑闻的报道,至少1500名涉案投资者每人损失数十万美元。此外,丧失抵押品赎回权的银行损失了数千万美元。
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