總有一天，當你從童年的家裡搬出來，到買第一套房子的時候，你可能會發現自己正盯著一份租約。租約是擁有不動產的人（房東）和佔有該不動產的另一人（承租人）之間的合同，包括承租人佔有、佔有和使用該不動產的條件。

閱讀一份租約可能會讓人困惑，而且第一個衝動往往是直接去簽署，而不是試圖涉獵和破譯所有的法律語言。然而，重要的是要明白，租約是一個法律上可執行的協議，如果你不遵守條款，你可能會發現自己在以後的困境-你同意簽署的虛線。在你簽字之前，花點時間閱讀整個檔案。

以下是租賃房屋時需要註意的問題，無論是公寓還是房子。

關鍵要點

• 租約是擁有不動產的人（房東）和佔有該不動產的另一人（房客）之間的合同。
• 租約詳細說明瞭承租人佔有、佔有和使用財產的條件。
• 有關任何押金的詳細資訊，如預付押金或停車費或寵物費，也應在您的租約中明確說明，以及取回您的錢的條件。
• 在一些租賃安排中，房東負責所有的維修和保養，不管是漏水的水龍頭還是壞了的空調。
• 也有協議規定承租人負責所有的維修和保養費用。
• 如果您有寵物，請閱讀租約，瞭解是否允許飼養動物，如果允許，是否有任何大小或品種的具體限制。

包括屬性詳細資訊

租約應包括有關物業的基本事實和資料，包括實際地址、房東姓名和聯絡方式。還應說明租約簽署日期；租賃期的開始和結束日期；以及續租的選擇，包括增加租金的政策。如果裝置內有任何電器（如爐灶、冰箱或洗衣機），或裝置內有傢具，也應包括在內。

定義押金、租金和費用金額

人們往往會密切關註每月租金的多少，但也可能有其他成本需要註意，包括各種押金和費用。有關任何存款的詳細資訊，如預付押金、停車費或寵物費等，也應明確說明，以及取回資金的條件。

租約應說明租金詳情：

• 每月到期金額
• 什麼時候到期
• 可接受的付款方式
• 任何允許的延期付款寬限期
• 滯納金金額

公用事業包容

租約應說明有關公用事業服務和計費的政策。一定要弄清楚，如果有的話，水電費是包括在你每月租金的一部分，以及你是否需要支付任何費用。

例如，一些房東支付電費、水費和下水道服務費，而房客則支付有線電視和網際網路費用。

維修和保養

這是一個需要密切關註的問題，因為它最終會花費大量的金錢、時間和令人頭痛的事情。在一些租賃安排中，房東負責所有的維修和保養，不管是漏水的水龍頭還是壞了的空調。

在其他情況下，房東可能只維修或更換主要電器，但讓承租人負責其他一切。還有一個協議，租客負責所有的維修和保養費用。也可能有關於場地或外部區域維護的規定。

如您所見，您必須閱讀租約，以確定您的房東以及您的責任，當涉及到維修和保養問題。確保你清楚誰支付什麼，誰安排服務電話，以及你和房東解決任何問題的時間。

寵物政策

如果您有寵物，請閱讀租約，瞭解是否允許飼養動物，如果允許，是否有任何特定的大小或品種限制（例如，一些租賃物業允許大多數狗，但不允許養鬥牛）。

你可能需要支付“寵物押金”，一旦你搬走，押金可能會退還，也可能不會退還（假設沒有寵物損壞）。有時“寵物費”是不可退還的，因為它是用來處理跳蚤的空間和除臭和洗發水單位的地板和室內裝潢後，你搬走。

在某些情況下，你也可以支付“寵物租金”，每月或每年的費用附加到你的租金，以支付寵物的正常磨損。

如果租約中有禁止攜帶寵物的條款，而你違反了這一條款，把一個毛茸茸的朋友帶進了你的公寓，房東通常有權驅逐你。一個沒有寵物條款不能新增到一個租約一旦簽署，但是，所以你的房東不能改變寵物政策，在你的租約中間。

內部規則

租約應說明該物業的可接受用途（例如，“該物業僅可作為承租人及其直系親屬的私人住宅使用”），以及以下事項的任何政策：

• 最大佔用率
• 安靜時間
• 過夜客人
• 停車場和倉庫
• 吸煙
• 房東進入權
• 允許維修工人使用
• 財產變更
• 長時間缺席（對你而言）
• 保險要求
• 驅逐

提前終止

租約應該說明你搬走前需要做什麼。需要多少提前通知？你負責什麼型別的清潔工作？如果您必須在租約到期前搬走，租約還應說明您的選擇。

比如，你能把房子轉租出去嗎？如果是這樣的話，你是否需要找到轉租的房客，或者這是房東的責任？如果找不到人轉租，違反租約的處罰是什麼？

底線

為了確保你明白你要做什麼，花點時間看看你的租約。如果你有不明白的地方，請房東澄清，或者諮詢當地的房地產法律專家。請記住，雖然這些政策中有許多是由房東自行決定的，但其他政策（如房東的進入權和驅逐權）可能由州或市法令規定。

一旦你和房東簽了租約，最好留一份副本。如果您對物業或與您的租賃有關的任何事項產生任何分歧，本檔案可能會變得非常重要。

另外，在簽署租約之前，計劃做一次徹底的財產檢查。檢查酒店的總體狀況，確保電器、水龍頭、水管、窗戶和窗戶固定裝置等物品處於良好的工作狀態。在租約或提供的損壞評估表中記錄任何現有損壞，併在合同中保留一份副本以防萬一。