投資租賃房地產在紙面上看起來是個好主意。你只要在一個好地方買一個房子，找到房客，然後讓現金滾滾而來-對吧？嗯，在買房子之前，在草坪上和報紙上（或網上）登上“出租”廣告，你必須考慮一些事情。在這裡，我們提供了一個擁有租賃物業的利弊簡略，並給你一些提示，如何把一個房東的利潤。

關鍵要點

• 投資租賃房地產有幾個好處，如產生額外收入和產生一定的稅收優惠。
• 投資租賃物業的另一個優勢是價值增值的潛力。
• 一些不利因素包括意外開支，如電器故障和管道問題，以及糟糕的租戶。
• 為了將風險降到最低，房東可以對潛在租戶進行信用檢查，讓專業機構檢查房產，並設立應急基金。

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給未來房東的建議

租賃房地產的優勢

許多對投資金融工具感到不舒服的人對投資房地產毫無顧忌，因為房地產是一種有形資產。這是一種心理上的區別，因為不良的股票和不良的出租房產同樣會賠錢。也就是說，以下是紙面上顯示的優點。

當期收入。

這是指支付抵押貸款和相關費用後剩餘的租金。目前的收入是每月的現金，你不必為之工作-你的財產為你生產它。

欣賞

這是隨著時間的推移，物業通常會經歷的價值增加。升值是不能保證的。然而，如果你在一個穩定的地區擁有一處房產，那麼這些房產很可能會隨著時間的推移而增值。即使是在人口稀少和不太理想的地區的房地產也可能由於通貨膨脹而升值。

槓桿作用

租賃房產可以用借來的資金購買。這意味著你可以控制整個物業和它持有的股權，只需降低總成本的一小部分，即總價值的一個百分比。此外，你購買的財產擔保債務，而不是你的其他資產。如果你不能保持每月的貸款支付，你可能會失去租賃財產，但你不應該失去自己的家。

稅收優惠

如果您扣除費用後沒有收到凈現金流，您的租金收入可以免稅。這意味著你的抵押貸款正在支付，你擁有更多的總價值的財產（而不僅僅是控制它），但你不支付稅款的錢，這是為你做的。此外，如果房產升值，利率下降，你可以透過再融資的方式提取免稅資金。最後，如果你**了一處出租房產，並迅速將錢再投資於另一處房產（稱為轉手或免稅交換），你就可以避免在**時繳稅。

租賃房地產的劣勢

責任

如果你的房客腳下的樓梯斷了怎麼辦？隨著瑣碎訴訟的增多，以及“情緒困擾”的性質無法量化，責任可能是一件可怕的事情。為了錢而庇護某人使你和房客處於一種雙方都有責任的關係中。你必須確定你租出的房產符合所有建築規範和規定。

意外開支

當你拉起地下室的地毯，發現一條通向深淵的裂縫時，你會怎麼做？不可能為每一筆與擁有租賃房產有關的費用做好準備。鍋爐、管道和固定裝置經常需要更換，而且價格也不高。然而，錯誤的線路，不好的基礎，受損的屋頂可能是非常昂貴的維修。如果你付不起修理費，你將失去一個租客，並面臨以大幅折扣**房產的嚴峻前景。此外，隨著建築規範的發展，鉛塗料、石棉、雪松屋頂瓦和其他過去透過檢查的材料可能會被重新評估，對您不利。

壞房客

誰也不想用代收機構來收逾期租金。不幸的是，幾乎每個房東都有這樣一個故事：警察或治安官護送房客離開這處房產——抹去了獲得這5個月逾期租金的所有希望。壞房客還會增加你意想不到的開支，甚至打官司。

空缺

沒有錢來意味著你必須每月從口袋裡掏錢。如果你有一個緊急基金，你將能夠安然度過空缺。如果你沒有，你可能會發現自己正忙著把房租交給最嚴厲的房東——銀行。

房東小貼士

儘量減少擁有房地產的不利因素很簡單。以下是一些有用的指南。

保持合理的期望

有正現金流的目標，但不要期望在年底購買一艘新遊艇。如果你控制住你的期望，你就不會被誘惑去抬高租金和驅逐優秀的房客。

在收入和努力之間找到平衡

你打算成為一個“親力親為”的房東，還是應該在一家公司工作？目前的收入似乎沒有那麼大，如果你正在投入另一個全職輪班工作，你的出租物業。令人高興的是，有物業管理公司將經營你的物業的租金收入的百分比；你可以考慮找一個。

知道規則嗎

聯邦和州法律概述了你的責任和義務；所以，當事情發生時，你不能聲稱自己無知。你得讀點書；不過，在圖書館獃20個小時總比在法庭上好。

把房子檢查一下

避免意外開支的最佳方法之一是在購買前請專業人士對房產進行檢查。

確保你的租約是合法的

如果你在租約上犯了錯誤，如果租客違反了條款，你會發現打官司更加困難。

打電話給推薦人併進行信用檢查

太多的房東急於填補空缺，而不是花時間來確保未來的租戶是一個更好的選擇，而不是一個空的財產。如果你有時間，你可能會想開車經過一個潛在房客目前的居住空間——這就是你的房產在該房客居住時的樣子。

加入你所在地區的地主協會

加入一個協會將為你提供豐富的經驗，以及樣品租賃，法律法規的副本，名單體面的律師，承包商和檢查員。有些協會甚至允許您在購買租賃物業之前加入。

與律師、稅務專業人士和銀行家交朋友

如果你發現你喜歡擁有租賃物業，那麼如果你想增加你的資產，一個包括這三位專業人士的網路將是必不可少的。

確保你有合適的保險

在學習了規則之後，你將需要購買保險來承擔你的責任。您需要保險專業人士的幫助，為您的租賃物業選擇合適的套餐；普通的房主政策可能是不夠的。

設立應急基金

這基本上是一筆專門用於意外開支的錢，不在保險範圍之內。應急基金沒有固定的數額，但房產價值的20%是一個很好的指導方針。儘管如此，有總比沒有好。如果你從一處房產獲得當前收入，你可以把這筆錢集中到應急基金中。