投资租赁房地产在纸面上看起来是个好主意。你只要在一个好地方买一个房子，找到房客，然后让现金滚滚而来-对吧？嗯，在买房子之前，在草坪上和报纸上（或网上）登上“出租”广告，你必须考虑一些事情。在这里，我们提供了一个拥有租赁物业的利弊简略，并给你一些提示，如何把一个房东的利润。

关键要点

• 投资租赁房地产有几个好处，如产生额外收入和产生一定的税收优惠。
• 投资租赁物业的另一个优势是价值增值的潜力。
• 一些不利因素包括意外开支，如电器故障和管道问题，以及糟糕的租户。
• 为了将风险降到最低，房东可以对潜在租户进行信用检查，让专业机构检查房产，并设立应急基金。

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给未来房东的建议

租赁房地产的优势

许多对投资金融工具感到不舒服的人对投资房地产毫无顾忌，因为房地产是一种有形资产。这是一种心理上的区别，因为不良的股票和不良的出租房产同样会赔钱。也就是说，以下是纸面上显示的优点。

当期收入。

这是指支付抵押贷款和相关费用后剩余的租金。目前的收入是每月的现金，你不必为之工作-你的财产为你生产它。

欣赏

这是随着时间的推移，物业通常会经历的价值增加。升值是不能保证的。然而，如果你在一个稳定的地区拥有一处房产，那么这些房产很可能会随着时间的推移而增值。即使是在人口稀少和不太理想的地区的房地产也可能由于通货膨胀而升值。

杠杆作用

租赁房产可以用借来的资金购买。这意味着你可以控制整个物业和它持有的股权，只需降低总成本的一小部分，即总价值的一个百分比。此外，你购买的财产担保债务，而不是你的其他资产。如果你不能保持每月的贷款支付，你可能会失去租赁财产，但你不应该失去自己的家。

税收优惠

如果您扣除费用后没有收到净现金流，您的租金收入可以免税。这意味着你的抵押贷款正在支付，你拥有更多的总价值的财产（而不仅仅是控制它），但你不支付税款的钱，这是为你做的。此外，如果房产升值，利率下降，你可以通过再融资的方式提取免税资金。最后，如果你**了一处出租房产，并迅速将钱再投资于另一处房产（称为转手或免税交换），你就可以避免在**时缴税。

租赁房地产的劣势

责任

如果你的房客脚下的楼梯断了怎么办？随着琐碎诉讼的增多，以及“情绪困扰”的性质无法量化，责任可能是一件可怕的事情。为了钱而庇护某人使你和房客处于一种双方都有责任的关系中。你必须确定你租出的房产符合所有建筑规范和规定。

意外开支

当你拉起地下室的地毯，发现一条通向深渊的裂缝时，你会怎么做？不可能为每一笔与拥有租赁房产有关的费用做好准备。锅炉、管道和固定装置经常需要更换，而且价格也不高。然而，错误的线路，不好的基础，受损的屋顶可能是非常昂贵的维修。如果你付不起修理费，你将失去一个租客，并面临以大幅折扣**房产的严峻前景。此外，随着建筑规范的发展，铅涂料、石棉、雪松屋顶瓦和其他过去通过检查的材料可能会被重新评估，对您不利。

坏房客

谁也不想用代收机构来收逾期租金。不幸的是，几乎每个房东都有这样一个故事：警察或治安官护送房客离开这处房产——抹去了获得这5个月逾期租金的所有希望。坏房客还会增加你意想不到的开支，甚至打官司。

空缺

没有钱来意味着你必须每月从口袋里掏钱。如果你有一个紧急基金，你将能够安然度过空缺。如果你没有，你可能会发现自己正忙着把房租交给最严厉的房东——银行。

房东小贴士

尽量减少拥有房地产的不利因素很简单。以下是一些有用的指南。

保持合理的期望

有正现金流的目标，但不要期望在年底购买一艘新游艇。如果你控制住你的期望，你就不会被诱惑去抬高租金和驱逐优秀的房客。

在收入和努力之间找到平衡

你打算成为一个“亲力亲为”的房东，还是应该在一家公司工作？目前的收入似乎没有那么大，如果你正在投入另一个全职轮班工作，你的出租物业。令人高兴的是，有物业管理公司将经营你的物业的租金收入的百分比；你可以考虑找一个。

知道规则吗

联邦和州法律概述了你的责任和义务；所以，当事情发生时，你不能声称自己无知。你得读点书；不过，在图书馆呆20个小时总比在法庭上好。

把房子检查一下

避免意外开支的最佳方法之一是在购买前请专业人士对房产进行检查。

确保你的租约是合法的

如果你在租约上犯了错误，如果租客违反了条款，你会发现打官司更加困难。

打电话给推荐人并进行信用检查

太多的房东急于填补空缺，而不是花时间来确保未来的租户是一个更好的选择，而不是一个空的财产。如果你有时间，你可能会想开车经过一个潜在房客目前的居住空间——这就是你的房产在该房客居住时的样子。

加入你所在地区的地主协会

加入一个协会将为你提供丰富的经验，以及样品租赁，法律法规的副本，名单体面的律师，承包商和检查员。有些协会甚至允许您在购买租赁物业之前加入。

与律师、税务专业人士和银行家交朋友

如果你发现你喜欢拥有租赁物业，那么如果你想增加你的资产，一个包括这三位专业人士的网络将是必不可少的。

确保你有合适的保险

在学习了规则之后，你将需要购买保险来承担你的责任。您需要保险专业人士的帮助，为您的租赁物业选择合适的套餐；普通的房主政策可能是不够的。

设立应急基金

这基本上是一笔专门用于意外开支的钱，不在保险范围之内。应急基金没有固定的数额，但房产价值的20%是一个很好的指导方针。尽管如此，有总比没有好。如果你从一处房产获得当前收入，你可以把这笔钱集中到应急基金中。