房地產投資指南

投資房地產自有（REO）房產對翻船者和潛在房東來說都是有利可圖的，但也並非沒有公平的挑戰。在進入REO領域之前，瞭解這些房地產如何運作的來龍去脈以及作為投資者的期望是很有幫助的。...

您如何投資房地產自有（reo）物業？

投資房地產自有（REO）房產對翻船者和潛在房東來說都是有利可圖的，但也並非沒有公平的挑戰。在進入REO領域之前，瞭解這些房地產如何運作的來龍去脈以及作為投資者的期望是很有幫助的。

房地產投資不是沒有風險的。在REO的房產上賭博可以獲得豐厚的回報，但如果你找不到買家或可靠的租客，也會適得其反。花時間仔細研究你所在地區的房產和更大的房地產市場是確保你投資成功的必要條件。

關鍵要點

不動產所有權（REO）是指所有權已歸銀行或抵押貸款機構所有的財產。
投資陷入困境的房地產，可以在成本等幾個關鍵領域帶來更大的收益, 市場價值和潛在回報。
從REO投資中獲利的一個主要方法是翻新一處受損的房產，然後以高於初始購買價格加上翻新成本的價格**。

瞭解reo屬性

REO財產是指其所有權已歸還給銀行或抵押貸款人的財產。如果與商業或住宅物業有關的借款人拖欠抵押貸款，貸款人可以採取止贖行動收回物業。

下一步是嘗試拍賣該房產。如果該物業未能**或如果貸款人是出價最高的人，則該物業被視為不動產所有。然後貸款人可以將其上市**。

為什麼要投資房地產？

投資房地產提供了多種優勢，使你的投資組合多樣化，並產生更高的回報。對於陷入困境的房地產，投資者能夠在成本等幾個關鍵領域享受到更大的收益, 市場價值和潛在回報。

購買銀行自有房產並不等於向業主購買房產，但這未必是壞事。最重要的區別之一是，該行通常會採取措施清除任何稅收留置權。

透過REO投資實現利潤的一個主要方法是翻新一處受損的房產，然後以高於初始購買價格加上你在修複上投資的金額的價格**。如果房子不馬上**，翻動房產可能有風險，但如果操作得當，REO轉售可以獲得可觀的回報。

購買reo房產

有一件事比任何事情都能更快地扼殺購買銀行擁有的房產，那就是出價錯誤。雖然這些房產的價格通常是正確的市場價值或略高於，你不想犯的錯誤，去太低。與房地產經紀人在買**地產經驗豐富，可以幫助你制定一個報價，雙方都同意。

不可預見費通常在報價到位後協商，其中最重要的兩項是考察和評估。投資者需要安排一次檢查，以檢查結構性問題，以及安排一次單獨的有害生物檢查。專業的評估可以確保房產的價值與銀行為完成交易願意借給你的金額相符。最好儘快進行檢查和評估，以防出現必須解決的問題。

貸方經常按原樣**REO，這會影響周轉時間和您的利潤率（如果需要大量維修）。

當心陷阱

銀行擁有的房產並非沒有某些缺點。貸方經常按原樣**REO，如果需要大量維修，這會影響周轉時間。在有限預算下工作的投資者可能會發現，如果他們被要求花費比預期更多的錢來準備出租或轉售房產，他們的回報可能會受到負面影響。

如果在銷售完成後產權出現問題，REO房地產也可能出現問題。投資者需要購買一份獨立的所有者權益保險單，以避免任何問題。然而，這將增加擁有房產的成本。

發表於 2021-06-20 07:03
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分類：金融

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