亲爱的生活黑客，我正准备做一些家庭改造。虽然我对硬件饰面和橱柜风格的选择似乎是无限的，但我的预算却不是。我应该在哪里花更多的钱，我应该在哪里削减开支以获得最大的回报？

签名，足智多谋的改造者

亲爱的足智多谋，不管你的预算，重塑绝对是一个平衡的行为。不管你是在改造你的厨房，浴室，还是家里的其他地方，你都会面临一大堆的选择，你必须做出权衡。你想让你所有的选择真正有价值，不仅是因为你的生活方式，而且因为这些选择可能会影响你的房子转售价值。没有压力，对吧？别担心，这是你应该记住的任何改建项目。

挥霍：根据你的价值观和你将如何使用空间来优先考虑你的花费

很少，如果有的话，改造项目将100%的回报你的投资，所以决定改造应该更多的是你享受你的家，得到更多的。对于任何空间，想想你的家庭生活方式，并在支持这些优先事项的领域花更多的钱。例如：

• 厨房：如果你是一个美食家厨师，一个专业的范围可能值得你的投资。对于忙碌的家庭来说，一个大的厨房岛/早餐角可能更重要。
• 浴室：在高流量的化妆间里，一个高质量的低流量马桶可能是最重要的，而在主浴室里，你可能会更关注一个双水槽梳妆台。
• 其他空间：声音、灯光和以太网布线在以娱乐为中心的书房中可能更为重要，或者如果空间更多地用于放松或爱好，您可能会做出其他决定（天窗，也许，或者更内置的存储）。
• 电器：说到电器，你也应该实事求是地思考。花更多的钱在那些你会经常使用的设备和它们的功能上，并从升级中获得最大的节省。更换干衣机是不划算的（就节能而言），但其他旧家电可能值得，这取决于它们的使用年限。Bankrate有一篇关于购买电器时需要额外花费的功能的文章（例如，选择烘**上的蒸笼功能来减少皱纹；略读电子特性）。

记住要记住，你可能会在家里住多久，享受这些升级，不过，要确保它们是值得的。

略读：不要过度定制

也就是说，你的装修选择还应该考虑到未来的购房者以及你能收回多少投资。你不想超支，也不想让你的房子和周围其他地方的房价不相称。

倾向于中立的选择：同样，过于个性化或不寻常的改造也会让买家反感。紫色的墙到墙地毯或步入式淋浴浴室听起来不错，但可能不适合大多数业主的需求或愿望。

避免使用非标准尺寸或饰面：橱柜、台面、外部饰面等的定制、非库存选择也会增加（痛苦地）你的装修成本。这并不总是必要的。例如，Seacoast Online说，你从全系列定制厨柜中获得的投资回报微乎其微，而半定制就可以了。更好的是，如果你的橱柜结构很好，重新打磨或染色的门将比完全更换它们便宜，而且仍然给你一个全新的外观，或者你可以得到定制门放在股票宜家橱柜一个很好的妥协。家里的其他地方也是如此。

挥霍：投资于最持久、最基本的项目

当你花费巨资进行改造时，你希望改进能持久，并在长期内产生最大的不同。

花更多的钱在难以更换的高质量物品上：永久性固定装置（如浴缸）应该优先于那些你以后有钱时可以改进的装置（如水龙头）。同样地，如果你在更换地板时安装地板辐射供暖，安装成本也不会太高。

建筑师Beth Reader和Chuck Swartz在重建房屋时采纳了自己的建议：

把钱投入到永久性的部分（在这种情况下，一个立缝金属屋顶，钢结构框架，和外部雪松覆盖），并在内部装修，这往往是更短暂的省钱无论如何。厨房将这种风气放在心上，采用桦木贴面平板宜家橱柜、Lowe's抽屉拉手和层压台面。

“我们的钱都快花光了，所以厨房除了电器外都很简陋，”Reader说，估计改造成本在每平方英尺144美元左右我们认为我们可以随时更换工作台或橱柜。”

投资于隔热层、窗户和门：同样地，在更换壁板时额外投资于增加隔热层是值得的，而不是浪费在创造你梦想的景观上（可以分阶段完成）。

除了隔热外，不要在窗户或门上刮擦。你不需要买超名牌的门或窗，但要避免买最便宜的，因为这些会影响你的安全、安全和家庭舒适度（以及节能）。你在节能门窗上的额外支出也可以从可能的能源税减免和退税中弥补。

省钱：买便宜的替代品，看起来和高档材料一样

通常，你可以用比某些材料的高级版本便宜得多的价格买到类似的产品。

装饰性瓷砖：如果您正在为地下室酒吧区域、厨房后挡板或浴室铺瓷砖，例如：

“2美元的瓷砖看起来就像10美元的瓷砖一样漂亮，”HGTV的承包商史蒂夫·艾弗森（Steve Iverson）说没人会知道你花了多少钱。”

成型和修剪：代替选择昂贵的成型和修剪，你可以染色便宜更轻的木材看起来像更昂贵的品种。

地板和其他材料：强化木地板，如果安装正确，是一个相当好看的替代硬木地板(或者，如果您已经有木地板，请重新修整它们，而不是更换它们。）

其他一些例子包括：纤维水泥壁板代替木材，实木台面或瓷砖花岗岩代替平板花岗岩，乙烯基窗代替木材。

挥霍：花更多的钱在你房间的焦点上

另一种选择是，在最重要的房间里有选择地使用高端材料。追求影响力，选择你挥霍最重要的焦点。

例如，在客厅，你可能会花更多的钱在壁炉周围或娱乐中心，而在餐厅，花更多的钱在吊灯上。同样，昂贵的瓷砖或其他材料，你爱上了可以选择性地使用在一个地区，而其余的房间得到更便宜的待遇。

从右脚开始

最后，确保你已经建立了一个现实的预算（检查霍兹的重塑成本的例子）-并增加50%，以防万一！在项目开始前挑选所有材料，以尽可能避免问题。

如果你对自己的选择有选择性（也许在重用中心购买材料，甚至处理项目中你自己可以做的部分），希望你能在你一直梦想的完美空间和为下一个项目节省尽可能多的空间之间找到很好的平衡。

祝你好运！

爱你，生活黑客

kio，Armchairbuilder.com，Becky Striepe，tubedogg提供的照片。