什么是有生存权的共同承租人(joint tenants with right of survivorship)？

JTWROS是一种所有权类型，可用于房地产、支票、储蓄、共同基金和经纪基金账户。所有租户对账户的资产享有平等的权利，并在其他账户持有人死亡的情况下享有生存权。这一概念也适用于房地产。

在这种类型的财产所有权中，一个幸存的成员将在另一个成员死亡时继承另一个成员的财产份额的总价值。就这类经纪帐户而言，该帐户的所有成员均有权在该帐户内进行投资交易。

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有生存权的联合承租人（JTWROS）

了解jtwros

共租是一个财产法概念，描述了一个财产可以由两个或两个以上的人同时拥有的各种方式。JTWROS是一个版本的共同租赁，给予共同所有人生存权。这意味着，如果一个业主死亡，他的所有权股份将转移到幸存的业主。这就避免了遗嘱认证，遗嘱认证是一种法律程序，一个人的遗嘱在法庭上被证明并被接受为有效的法律文件。已故业主的财产不能由任何继承人继承。财产的最后一位在世的所有者将拥有所有资产，这些资产将成为其遗产的一部分。在某些情况下，对已故账户所有人的资产有债权的债权人可以使用已故账户所有人以前拥有的资产中的资产进行结算。

这一概念不同于共同租赁，在租赁中，承租人无权生存，因此，当承租人死亡时，其所有权股份转让给承租人选择的继承人。JTWRO最常用于已婚夫妇之间，或父母和孩子之间。

创建JTWRO

JTWROS的创建要求所有者共享四个单元：

• 准共有人必须同时取得有关资产。
• 准共有人必须对资产拥有相同的所有权。
• 无论每个所有者为资产支付了多少金额，每个所有者都必须在总资产中拥有相等的份额，以1/n的百分比表示，其中n是所有者总数。
• 准共有人必须拥有拥有全部资产的同等权利。

当这四个单元中的任何一个不满足时，JTWRO将不会被创建，而是被视为共同的租户，一种限制较少的共同所有权形式。

在创建JTWROS账户的过程中，语言必须非常清晰，例如“X先生和Y太太将被指定为具有生存权的共同承租人，而不是共同承租人。”这是必要的，因为在某些司法管辖区，“共同租赁”一词自动被假定为共同承租人。