斯蒂芬·施瓦兹曼不是靠赌小赚大钱。他的职业生涯是通过冒险来定义的。目前,他是黑石集团的主席兼首席执行官,他在最近的自传中详细描述了其中的许多重大赌注,这需要什么。从他在阿宾顿高中担任班长的日子,到1985年与皮特·彼得森一起尝试推出黑石的谦卑过程,施瓦兹曼的人生是由每一个转折点都要大起来来定义的。
此后,黑石集团的业务范围扩大到专注于私募股权、对冲基金、信贷、基础设施和生命科学等领域的投资业务,但该公司的许多最大赌注都在房地产领域。事实上,黑石是全球最大的房地产投资者之一,其5450亿美元资产中约有四分之一投资于房地产行业。
黑石集团是历史上最大规模房地产交易的幕后黑手,包括2007年7月收购希尔顿酒店,以及2015年以55亿美元收购纽约市斯图伊弗桑特镇。
我在施瓦茨曼的自传发布会上采访了他,自传讲述了他的职业生涯以及他对投资领域的看法,尤其是在房地产领域。
西尔弗:黑石多年来在房地产上下了很大的赌注,现在它是世界上最大的房地产所有者和投资者之一,也是你今天投资组合中最大的部分。你确定房地产大好机会的基本原则是什么?你在找什么?
施瓦茨曼:房地产是一个直截了当的行业。我们有一些规则。
当我们完成了我们的任务,提高一个财产,我们**它。我们有一个小咒语叫做“买它,修它,卖它。”
西尔弗:你认为未来十年的房地产机会在哪里?
施瓦茨曼:展望10年……在房地产领域,有一种趋势是人们从郊区搬到城市。这一趋势将使城市公寓成为一个好去处。它会改变你的地理方位。如果你是美国投资者,你会倾向于低税率和更轻松的工作环境。如果你展望未来10年,你已经可以看到在南北人口迁移中发生的真正转变。人们正从高税收的州转移到低税收的州,比如佛罗里达州、得克萨斯州或北卡罗来纳州,在那里你可以**陆上工人。
过去的情况是,当人们找到工作时,他们会根据工作来选择自己的位置。现在,许多年轻人寻找工作地点,希望找到一份工作。如果他们去了正确的地方,工作就会转移到寻找他们。
在房地产领域,有一些世界城市是知识型城市。西雅图,旧金山,奥斯汀,甚至纽约和伦敦。你会在印度的孟买、金奈、班加罗尔等城市找到你知道会有爆炸性增长的产业,并在世界各地追随它们,展望未来10年,这些都会非常好。生物技术和研究领域也出现了一些特殊的案例,而且正在迅速加速。我们是生物制药湿实验室的最大所有者之一。这是另一个趋势。
西尔弗:黑石集团在2007年收购希尔顿酒店是一个伟大的决定。但希尔顿已经是一个有着巨大足迹的知名品牌了。你认为酒店业在未来十年或二十年仍然是一个投资的好地方吗?
施瓦茨曼:随着财富的增加,会有更多的人去旅游。无论是门户城市还是其他热门地区,这都应该成为推动旅游业发展的催化剂。这些应该会有好的结果。
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