当房屋被**或再融资时，银行必须要求进行独立评估，以确保其贷款与房产的实际价值相符。各地定期评估房产，评估房产税。

你对房产估价的满意程度可能取决于你是卖家、潜在买家还是纳税人。不管你的兴趣是什么，如果评估结果低于或高于你的预期，知道该怎么办是很重要的。你的销售价格，你的抵押贷款，还有你的税收都有危险。

并非所有的房子都必须评估。对于现金买家，你可以选择退出。这通常发生在房价上涨，库存较低的时候。然而，如果你正在为新房子融资，你必须得到一个评估。大多数房企专家也同意，如果你用现金买房，了解房子的价值还是个好主意。

如果你是一个卖方或潜在的购房者，它可以帮助你了解如何各种评估工作，尤其是如果你需要挑战他们。

关键要点

• 县、传统和在线都是评估的类型。
• 质疑低评价是可能的。
• 低评估可能会阻碍你借钱买房子。
• 低税率可能伴随着低估价。
• 如果你用所有的现金买房，你不需要评估，但这并不意味着你应该得到一个。

估价类型

如果你对房屋评估不满意，首先要弄清楚发生了什么类型的评估。

在线评估

一些抵押贷款公司进行电子评估（通常是为了降低成本），在网上搜索可比房屋（“comps”是评估术语），并根据comps和其他因素来确定您的住房价值。通过在线评估，可能会影响评估的信息，如新装修的厨房或浴室或其他可能影响评估的项目，可能无法在网上看到。

县评估

另一种类型，通常用于县评估，是驾车评估，其中有人可以采取目前的家庭照片和研究公司，再次，没有进入家庭。

传统评估

最后，传统的评估发生在评估人员进入房屋，收集当前信息，询问有关房屋更新的问题，然后与您所在社区或城镇的其他类似房屋进行比较时。

这些传统的估价可能要花费几百美元，而且是在房屋**给新业主时进行的。

如何质疑县级评估

郡评估是这样进行的，房产税可以根据房屋的当前价值来评估。如果你不打算在不久的将来搬家，而且你认为评估值太低，记住你的房产税账单也会更低。

如果你打算在不久的将来卖掉你的房子，打电话给你的县审计员。大多数地方允许您通过提供升级和改造的证据来上诉评估。

最后，当评估一处房产时，房地产经纪人更倾向于研究你所在地区的综合价值，而不是使用郡或地方的评估价值，因此它可能没有你想象的那么重要。

如果你发现低价值是由电子或是通过评估驱动而产生的，那么就要求一个传统的评估，并列举你觉得需要的原因。

如何质疑其他评估

如果你正在购买一套房子，而评估结果太低，导致贷款机构不批准你的按揭贷款，你有几种选择。

首先，作为评估的购买者，你有权看到评估。与卖方的房地产代理合作，确保所有升级、改进和大规模维修都纳入评估范围。接下来，请卖方的房地产经纪人与评估师谈谈他们在确定销售价格时考虑的补偿。

您可以要求评估师根据您对该地区公司的研究，重新审查他们的调查结果。如果该地区最近的销售很少，评估师可能会在其他地区发现类似的房屋，而这些房屋并不像最初认为的那样具有可比性。如果你能向评估师提供事实信息，他们可能会重新考虑他们的调查结果。

最后，在质疑评价的时候，记住人们是有感情的，他们不会想承认自己对那些让他们处于守势的人是错的。恭敬地挑战评估，始终保持商务对话。你也可以让你的经纪人帮你计划对评估师说什么，甚至充当你们之间的联络人。

底线

有时候，不管你是买家还是卖家，低估价都会对你有利。

如果你要买房，低估价可以让你少付房款，而低估价往往意味着低县税。请记住，评估并不总是准确反映当前的市场状况。