什么是中间价？(median price?)
中位价格是一种衡量房价的方法，用于评估特定地区的所有房价或房屋价值。中间价格不应与平均价格或平均价格混淆。虽然中位数和平均数都是中心趋势的度量（这意味着它们都评估数据在中心的聚集方式），但它们的计算方式不同。
为了获得特定住房市场的中间价格，房地产经纪人可以编制所有待售房屋的清单，从最低到最高排列。位于房屋清单中间的那栋房子给出了该地区的中间价格。从本质上讲，这个价格告诉买家，一半的房子将低于价格，一半将高于价格。它并没有告诉买家减少或增加多少。
这就是为什么房地产经纪人可能还会列出评估平均价格或平均价格的清单。在这种情况下，所有房价相加，然后除以待售房屋数量，得出平均房价。有时，平均价格是一个更好的衡量人们在某一特定地区购买一套房子的预期价格的指标。
基于中间值的价格信息有多种用途。家庭中位数可以随着时间的推移进行评估，看看它们是在下降还是在上升。许多不同地区的房价中值同时持续下降可能预示着一场房地产危机，比如2007-2008年美国经济衰退时所遭遇的危机。
潜在购房者并不是唯一评估房价中值的人。房地产经纪人、贷款人和出售房屋的人也会根据这个数字来确定房屋的价格或房屋的价值。中值价格的细分可以更广泛。例如，一个人可以查看特定区域内拥有固定数量卧室和一定面积的房屋的中间价格。例如，共管公寓的中值价格是与房屋分开计算的，因为共管公寓的成本通常要低得多。。
中间价的另一个用途可以应用于房屋租赁，并可能帮助租客和房东确定公平或市场价格租金。同样，中位数意味着一半的租金低于中位数所列价格，一半高于中位数所列价格。了解平均价格也很重要，但极低价格租金或高价租金（可称为异常值）可能会扭曲平均结果，使平均租金看起来比实际情况低或高很多。在确定可接受的租金金额时，了解平均价格和中间价格可能是最理想的。。
- 发表于 2022-02-05 23:10
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- 分类：商业金融
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