什么是地主(a landlord)？

房东是拥有不动产的个人、企业或其他实体，随后将不动产出租或出租给另一方以换取租金。出租方被称为承租人或承租人。房东通常在租赁期间提供必要的维护或修理，而租客则负责物业的清洁和一般保养。各方的具体职责和义务将在租赁协议中阐明。

关键要点

• 房东是指拥有不动产并将其出租给承租人以换取租金的个人或实体。
• 房东可以根据分区限制和物业类型向住宅或商业租户出租。
• 房东和房客受租赁协议的约束，租赁协议是一种规定各方权利和责任的法律合同。
• 作为房东可以产生被动的租金收入，但也可能带来无法预见的成本和独特的法律和财务风险。

了解地主

房东投资房地产作为经济利润的来源。作为房东的金钱利益包括每月稳定的房客收入，以及房地产的所有权，这有可能增值。地主有具体的权利和责任，各州各不相同，但是，各州都有共同的一般法律。

房东有权收取租金，以及任何预先安排的滞纳费。他们也有权按照承租人-房东租赁协议的规定提高租金。当租户不付房租时，房东有权驱逐他们。驱逐的进程也因国家而异。大多数国家都向房东提供收回租金和法律费用的能力。

租赁是一项具有法律约束力的合同，概述一方同意租赁另一方拥有的财产的条款。它保证承租人（也称为承租人）使用资产，并保证出租人、财产所有人或房东，定期支付一段特定期限的款项。房东负责将租赁物业维持在适宜居住的条件下，管理保证金，并确保新租户入住时物业干净、空置。业主还必须遵守当地所有建筑规范，及时进行维修，并保持所有重要服务，包括管道、电力和热量，正常工作。

做房东的利弊

房东在投资租赁房产时有经济上的优势和劣势。在这些好处中，房东可以利用借来的资金购买租赁房地产，从而需要总物业成本的一小部分，从结构中获得租金收入。出租房产可以担保这笔债务，腾出属于房东的其他资产。

此外，大多数与租赁物业相关的费用都可以免税。如果扣除费用后没有净利润，租金收入基本上是不纳税的收入。随着租赁房产抵押贷款的首付，房东增加了其房产的所有权比例，并获得了增值的机会。

然而，当房东**一处房产时，他们将为任何资本利得缴税，除非他们将钱转入另一处出租房产。这个过程称为1031交换，有特定的要求。新物业必须在**后45天内确认，而全部转让必须在180天内进行。

其他考虑因素

缺席房东是指拥有和出租不动产，但不在不动产上或附近的个人、公司或国家实体。作为一个缺席的房东可能会有风险的财产所有者。由于疏忽或租户不当行为造成的损坏或完全损失是一个持续的问题。在没有充分监测的情况下，也可能出现蹲点的情况，驱逐房客可能是个问题。

保证金管理也是任何房东的一项重要义务。虽然房东有权向房客收取押金，以支付财产损失和未付租金，但押金实际上并不属于房东。管理保证金金额以及如何维持保证金金额的规则和法律。这些规则因州而异。违反这些法律的房东可能面临法律后果。