总地役权

总地役权是将特定权利附于个人或实体而非财产本身的地役权。总地役权通常被认为在个人的一生中是不可撤销的，但如果个人出售地役权请求所依据的财产，则该地役权可被视为无效。...

什么是地役权(an easement in gross)？

总地役权是将特定权利附于个人或实体而非财产本身的地役权。总地役权通常被认为在个人的一生中是不可撤销的，但如果个人**地役权请求所依据的财产，则该地役权可被视为无效。

总地役权分解

受益于地役权的个人不能将相关权利转让给任何其他人。如果财产通过**、继承或任何其他机制转让给其他所有人，则当前的总地役权被视为无效。新的财产所有人可以尝试达成一个新的地役权总协议，但没有保证权利将被授予。

总地役权示例

例如，一个房主可能与一个邻居有一个总的地役权，允许房主使用一条穿过邻居树林的路径到达物业。如果房屋所有人随后**该物业，则地役权中授予的总权利不能自动转移给下一个物业所有人。

通过总地役权获得财产所有人许可的一方，不必拥有或居住在相邻财产中以获得相关权利。此外，地役权中授予的许可可以根据需要广泛或具体。在处理总地役权时，对于地役权中规定的限制，财产所有人通常拥有最多的发言权。

理解地役权

地役权授予财产所有人以外的人特定的权利或特权。一些常见的地役权允许公用事业公司（如供水或电力公司）进入物业，以接入支持其提供的服务所涉及的电缆或管道。这也限制了财产所有人就地役权中所述财产可采取的行动。

例如，如果公用事业公司拥有地役权，以运行必要的电缆，则业主可能无法在协议中包含的土地上建造某些构筑物。这可以包括限制增加游泳池、车道或其他可能干扰公司进入指定土地的永久性结构。

一些地役权，特别是那些给予公用事业公司的地役权，附带着重大利益，最终可以转让给其他方。如果在**人未披露地役权性质的情况下购买了一块房地产，如果地役权降低了财产的价值，买受人可以寻求法律救济。

发表于 2021-06-06 22:44
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分类：商业金融

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