当你建立你的投资组合时，你听到的第一件事就是你应该把你的财富分散到不同类型的投资上。这意味着你应该使你的资产多样化。你可以自己或在顾问的帮助下建立你的投资组合，顾问可以帮助你选择股票、债券和其他证券的组合。你也可以考虑投资房地产。但在你潜水之前，有一些事情你可能需要考虑。你应该选择什么样的房地产投资？长期房地产投资的平均年回报是多少？继续读下去，了解更多关于这个行业的信息，以及你的美元在投资时会走多远。

关键要点

• 房地产投资可以有多种形式。
• 房地产行业主要分为住宅地产和商业地产两大类。
• 使你的房地产投资多样化的一个方法是投资于房地产投资信托基金。
• 还有共同基金和交易所交易基金跟踪房地产行业。
• 截至2019年3月30日，私人商业地产在25年内的回报率几乎与标准普尔500指数持平。

投资房地产行业

房地产投资可以是一个非常具有挑战性的经验，但也可以是非常有益的。这需要一些经验，更不用说很多耐心、时间和金钱了。毕竟，你不能只投资你的钱，并期望立即开始获利。

房地产行业的投资可以采取多种不同的形式，包括：

• 投资性房地产，包括住宅、商业、零售、工业和混合用途房地产
• 房地产投资信托（REITs）
• 房地产相关公司股票
• 共同基金
• 交易所买卖基金
• 税收留置权证书

长期房地产投资的平均年回报率因行业集中地区的诸多因素而异。根据国家房地产投资信托委员会（NCREIF）的数据，出于投资目的持有的私人商业房地产的25年平均回报率略低于标准普尔500指数；截至该组织2019年5月9日公布的P500指数，报收9.4%。该报告考虑了截至2019年3月底的数据。住宅和多元化房地产投资表现稍好，平均为10.5%。与此同时，房地产投资信托（REITS）的年平均回报率为10.5%。

s&amp；P500指数

标准普尔500指数过去20年的平均年回报率约为9.8%。以任何标准衡量，房地产行业的表现都与整体市场不相上下，即使考虑到2008年金融危机期间房价的大幅下跌。

房地产行业主要分为住宅地产和商业地产两大类。在这两个类别中，投资者都有大量不同的机会，例如原始土地、个人住宅、公寓楼和大型商业办公楼或购物中心。投资者可以选择直接投资住宅或商业地产，也可以投资房地产公司股票或债券。也有共同基金和交易所交易基金（etf）跟踪房地产行业。

多元化

投资者可以轻松获得房地产投资多元化的一种方式是投资于表现最佳的房地产投资工具REITs。REITs是在交易所交易的证券，就像普通股票一样。房地产投资信托基金可投资于房地产、房地产或物业管理公司、抵押贷款或上述任何组合。它们受到特别监管，提供税收优惠和投资优势，如股息再投资计划（DRIP）。房地产投资信托基金为投资者提供流动性、多样化和良好的整体投资回报，已建立了良好的声誉。

不要把房地产投资信托基金当作一种投资选择，因为它们提供流动性、多样化和良好的回报。

投资者可以通过购买房地产投资信托基金的股票进行直接投资，也可以通过持有房地产投资信托基金主要投资组合的房地产共同基金或交易所买卖基金进行投资。

顾问洞察

Mark Struthers，首席财务官，首席财务官® Sona Financial, LLC, 明尼苏达州明尼阿波利斯

虽然房地产当然可以成为投资组合的一部分，但它可能无法提供大多数人预期的回报。在大多数情况下，研究表明，当你的主要住房出现通货膨胀时，你会幸运地跟上通货膨胀的步伐。我要提醒你一句。我们长期处于低利率环境。房地产往往支付高额股息。如果回报来自高于正常的现金流，如果利率上升，价值可能会下降。

投资REITs是获得房地产敞口的一个好方法。但要知道你在买什么。私募房地产投资信托基金是分层收费和利益冲突。也要了解你用公开交易的房地产投资信托基金购买的是什么。例如，考虑他们是否拥有大量的商场物业，随着越来越多的人在网上购物，这些物业正在经历长期的变化。