什么是全部贷款(a whole loan)？

全部贷款是向借款人发放的单一贷款。整体贷款的贷款人通常在二级市场上将其**给机构投资组合经理和机构，如房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）。贷款人**全部贷款以降低风险。通过将全部贷款**给机构买家，贷款人几乎可以立即收回本金，而不是将贷款记在账上15年或30年。

关键要点：

• 全部贷款是向借款人发放的单一贷款。
• 整体贷款贷款人可在二级市场**其全部贷款，以降低风险。
• 与持有15年或30年的贷款不同，贷款人可以通过将贷款**给房地美或房利美等机构买家，几乎立即收回本金。

了解全部贷款

全部贷款由贷款人出于多种目的向借款人发放。贷款人可以向借款人发放个人贷款或者抵押贷款，贷款期限由信贷发行人在承销后确定。一般来说，全部贷款都在贷款人的资产负债表上，贷款人负责偿还贷款。

在二级市场**全部贷款可以让贷款人产生现金，可以用来发放更多的全部贷款，这些贷款可以从借款人支付的结算成本中产生更多的现金。

贷款人如何使用整个贷款？

许多贷款机构选择在二级市场打包和**全部贷款，这样可以进行活跃的交易和市场流动性。不同的买家可在二级市场获得不同类型的贷款。抵押贷款市场是最成熟的整体贷款二级市场之一，房地美和房利美是整体贷款买家。整个贷款通常通过一个叫做证券化的过程打包并在二级市场上**。它们也可以通过机构贷款交易集团进行单独交易。

整个贷款二级市场是一种第四市场，由机构投资组合经理使用，机构交易商提供便利。贷款机构与机构交易商合作，将贷款在二级市场上市。贷款人可以**个人、公司和抵押贷款。贷款组合经理是整个贷款二级市场的积极买家。

贷款人也可以选择打包和**证券化交易中的贷款。这类交易由管理证券化投资组合的包装、结构和销售流程的投资银行提供支持。放款人通常会将具有类似特征的贷款打包成证券化投资组合，并为投资者评级。

住宅和商业抵押贷款通过机构买家房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）建立了完善的二级市场，房利美通常从抵押贷款机构购买证券化贷款组合。房地美和房利美对他们在二级市场购买的贷款类型有特定的要求，这影响了贷款人抵押贷款的承销。

**全部贷款的例子

假设贷款人XYZ将全部贷款**给房地美。XYZ不再从贷款中赚取利息，但它从房地美获得现金，以提供额外的贷款。当XYZ关闭这些额外的贷款时，它从借款人支付的发起费、积分和其他关闭成本中获得资金。XYZ还降低了将全部贷款**给房地美的违约风险。实际上，它已经将贷款**给了一家新的贷款机构，该机构负责提供贷款服务，该贷款已从XYZ的资产负债表中删除。