什么是公平的抵押贷款？(an equitable mortgage?)
公平抵押贷款是一种抵押贷款协议，在这种协议中，贷款人拥有与用贷款收益购买的财产有关的所有文件。 作为产权文件的持有人，贷款人有能力在抵押贷款发生违约时对财产提出要求。 这包括有能力宣布贷款违约，在法院寻求取消财产赎回权，并最终出售财产，以解决未偿债务。
公平抵押贷款的过程通常涉及房主向贷款人寻求某种类型的融资。 为了保证融资，房主将把财产作为贷款的担保或抵押品。 房主还将把所有产权文件交给贷款人，贷款人将在贷款期间保留这些文件的所有权。 一旦未清余额全部结清，这些文件将归还给房主，贷款人将放弃对财产的所有要求。
如果债务人未能支付衡平抵押贷款，贷款人有权宣布贷款违约，并通过法院系统寻求补救。 在法院将财产所有权判给贷款人后，可将财产出售以清偿任何剩余的债务。 根据贷款人的决定，财产可被零售并用作出租财产。 根据财产所在管辖区适用的房地产法律，出售的所有收益可能归贷款人所有，即使财产的出售价格高于未偿还贷款余额。 在其他管辖区，法院裁决可能要求债务人获得在清偿债务和所有法院费用从出售收益中支付的任何剩余资金。
公平抵押贷款的概念与其他抵押贷款的方式有些不同，因为贷款人在贷款期间控制着产权文件。 记录在案的业主仍然负责支付任何财产税，以及在贷款期间管理财产的维护，未经贷款人许可，不能试图出售财产。 一旦公平抵押贷款全部付清，产权文件将归还给业主，然后业主可以自由保留或处置他或她认为合适的财产。
- 发表于 2022-02-08 14:31
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- 分类：商业金融
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