什么是捐赠抵押？(an endowment mortgage?)

捐赠抵押贷款是一种抵押贷款，借款人在抵押贷款有效期内只向贷款人支付利息，并对捐赠保单进行单独支付。当抵押结束时，保单到期，偿还贷款本金，有时还提供一笔盈余，支付给保单所有人。如果借款人在抵押贷款完成前死亡，保单将立即支付。...

Under the terms of an endowment mortgage, the policy pays out immediately if the borrower dies before it is finished.

捐赠抵押贷款是一种抵押贷款，借款人在抵押贷款有效期内只向贷款人支付利息，并对捐赠保单进行单独支付。当抵押结束时，保单到期，偿还贷款本金，有时还提供一笔盈余，支付给保单所有人。如果借款人在抵押贷款完成前死亡，保单将立即支付。

There is more than one agreement in a endowment mortgage loan.

在捐赠抵押贷款中，借款人有两种不同的协议。一个是保险公司的养老保险。通常，当借款人开始购买房屋和贷款时，保险公司会提供一份被称为“项目前信函”的文件，描述到期时应在捐赠中提供的金额。借款人还与贷款人达成了一项只收取利息的贷款协议，使用预项目信函作为证据，证明在捐赠抵押到期时本金将得到偿还。。

在捐赠抵押贷款期间，借款人定期收到再抵押函，表明捐赠是否正常。例如，如果利率发生变化，这些字母可能会被调整，以反映这样一个事实：当贷款到期时，捐赠基金将出现短缺，因为它赚不到足够的钱。这要求借款人向保单支付更多资金，以确保到期时有足够的资金。

当本金支付到期，保单到期并支付时，可能会出现盈余，这可能是因为利率上升，也可能是因为可能已经发放的福利，比如一年的奖金，在这一年中，整个捐赠基金的收入超过了预期。这笔盈余可以在偿还贷款人后由借款人保留。如果捐赠到期且没有足够的资金，借款人将需要补足捐赠抵押贷款的差额。。

捐赠抵押贷款与还款抵押贷款非常不同，后者是借款人每月向贷款人汇款，以偿还部分本金和部分利息。在一些地区，仅利息抵押贷款受到了批评，因为有时它们管理不善，或者在申请过程中对数字进行了篡改，以允许有人购买实际上太大而无法处理的抵押贷款。然而，它们对一些借款人来说是一个有用的工具，财务顾问可以提供更多关于期权的信息。。