把你的房子用作出租房有很多原因。也许你的房子已经在市场上卖了很长一段时间，而你已经决定你不能以一个能让你收支平衡的价格**它。也许你继承了或者被赋予了一个你不想**的财产。或者你可能是众多想通过成为房东来补充收入的业主中的一员。不管是什么原因，你都需要先把房子整理好，无论是经济上还是身体上。继续阅读，找出你应该采取什么步骤，然后再开始寻找租户。

关键要点

• Take out a landlord insurance policy to protect your property against damage and you against liability.
• 住宅物业如用作出租物业，为安全起见，须取得许可证。
• 确保它是干净的，新油漆，并更换任何看起来严重过时。
• 了解公平住房法之前，你列出的财产和运行的信用检查潜在的租客。 
• 考虑聘请一家物业管理公司为你做房东。 

投保

如果你的房子是出租的，房主的保险单是不够的。任何时候你拥有的房产上有人，你都要对他们的安全承担一定程度的责任。如果一棵树倒在家里伤害了你的房客怎么办？如果煤气泄漏引起爆炸怎么办？如果一些相对次要的事情变成了一个重大的法律问题怎么办？

现在想象一下，如果你买房子的唯一目的是把它租出去，而那棵树造成了如此大的损坏，以至于必须进行大量的修理，使房子不适合出租。如果你没有保险的话，你就得自掏腰包去修理房子，这是很多人买不起的。

这就是为什么用专为房东设计的保险单武装自己是很重要的。房东保险是财产保险和责任保险的结合。有了财产保险，住宅、其他部分的财产，如围栏，以及任何个人财产的损失或损坏都可以得到赔偿。如果你被发现对他人在你的财产上造成的伤害负有责任，责任部分可以保护你免受医疗费或法律费用造成的损失。

获得所需的许可证

许多市**要求住宅物业作为出租房经营的许可证。许可要求往往因城市而异，所以最好向市政厅登记，看看你是否真的需要。

许可证的目的是为了安全。通常，当地**的检查员会检查房屋是否存在各种安全隐患，包括电气、供暖、是否有足够的出口以及其他健康和安全问题。检查员会向您提供一份报告，并通知您所需的任何更改、修改或维修，以使该物业符合要求。这些许可证并不昂贵，但它们是必要的，把你的家变成一个出租物业。

维修和升级

您可能需要对您的房产进行维修和/或升级，就像您**房产一样，以使其更具市场价值，并吸引未来的租客。最简单和最便宜的方法是确保它是干净的和新刷的。任何看起来严重过时的东西都应该换掉，前提是价格不离奇。例如，你可能会决定改变你厨房橱柜上的旋钮和把手，或者浴室和厨房里的水龙头。请记住，您必须将升级的成本计入您的租金，所以不要过火。

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盈利租赁物业的十大特点

你要收多少钱？

在你列出你的租房清单之前，最好坐下来细数一下。列一张清单，列出所有与房子相关的费用，包括你的按揭付款（如果你有），房产税，水电费，以及你花在修理上的钱。别忘了加上你的任何维护，修理和其他费用的估计，你将需要作出，而你有一个租户。然后算出你希望每月盈利多少。一旦你达到了一个出租率，检查其他租金在该地区的房子一样接近你。这让你知道你的房价与你周围的其他房东相比有多大的竞争力。

先了解法律再列出

在你寻找房客之前，确保你了解公平住房法。这些法律的出台是为了禁止基于性别和种族对租户的歧视。但是他们和以前不一样了。事实上，它们是不断变化的，甚至更为复杂。这些法律告诉你如何为你的财产做广告，并指导你履行房东的责任。

但是表格呢？您可以在线下载所需的文件，包括申请、同意书和租赁协议。如果你打算起草你自己的文件包，你可能需要寻求一位有经验的律师的帮助。

确定一个好的潜在承租人可能是一个挑战。即使法律允许你根据自己的直觉来判断他们，有经验的房东也会告诉你，从来没有一个完美的租客，直觉往往是错误的。但一定要询问推荐人并与他们联系，并对任何申请人进行信用检查。

对待你的租赁财产，就像对待一家正规企业一样，遵守法律，保留你的所有记录，在问题发生之前防止问题的发生，并保护自己不承担责任。

物业管理组

如果你租的房子离你住的地方很远，或者你不想成为房东的日常工作带来的麻烦，可以考虑聘请一家物业管理公司来帮助你。物业经理处理所有的文书工作，负责维修，收取租金，并与房客沟通。公司通常为这项服务收取平均10%的租金。

物业管理公司也会协助您处理与驱逐过程有关的任何法律程序。驱逐房客是一个需要花费大量时间和资源才能完成的法律程序。虽然房东无法控制房客的行为，但由于时间和成本的关系，避免驱逐总是一个好主意，更不用说不满的房客可能会对房产造成损害。

底线

不难发现房东的恐怖故事，他们的烦恼多于利润。在你决定租房是最好的解决方案之前，花足够的时间和其他房东谈谈，并对所涉及的成本做一个详细的分析。你可能会发现卖掉房子能更好地利用你的时间，并最终能帮你省钱。但是如果你打算成为一个房东，把你的房子租出去，一定要遵循以下建议。