如果你是一个房地产投资者，特别是在一个大城市地区，你可能会考虑开放你的租房第8节租户。这个联邦计划通过补贴他们每月房租的一部分来帮助那些收入非常低的人。

作为房东，接受住房券有利有弊。所以，在你决定进入这个利基市场，并为真正需要住房的人提供住房之前，明智的做法是彻底研究预期的情况。

什么是第8节住房(section 8 housing)？

1974年《住房和社区发展法》确立了住房选择券计划，这是对1937年《住房法》第8节的修正。该计划通过提供支付约70%月租金和水电费的券来帮助低收入租房者。

第8节住房由美国住房和城市发展部（HUD）监管，并由遍布50个州的公共住房机构（PHA）管理。PHA根据收入和家庭规模确定其所在地区的第8节资格。

一般来说，一个家庭的收入必须低于其所在地区收入中位数的50%才能符合第8部分的要求，但这可能因城市和州而异。

关键要点

• 第八节住房几乎总是有需求的，而且可能有很长的等待名单。 
• 在购买用作第8部分租赁的房产之前，必须意识到该建筑必须通过美国住房和城市发展部（HUD）的检查。 
• 房东在驱逐房客时必须遵守严格的住房和城市发展部程序。 

由于许多地区对第8节代金券的需求量很大，等待的名单可能很长；有些家庭要等很多年才能得到援助。当地PHA在轮候名单过多时关闭轮候名单例如，在洛杉矶，轮候名单在2017年关闭，到2020年仍然关闭。

一旦一个家庭收到他们的第8节代金券，他们就可以找到一个合适的公寓或家庭，接受第8节租户。当地的PHA通常有这样的财产清单，而像GoSection8这样的网站可以很容易地按邮政编码搜索租房。住房券一般涵盖该地区标准租金的70%，其余30%由家庭负责支付。

第8节的好处

租金按时支付

租房给第8区的房客最大的好处之一就是每月按时支付70%的租金。如果你在过去曾努力向那些不太随和的房客收取租金，你会感激这一好处的。

付款按月存入

**会在每个月的同一天把你那部分房租存入你的银行账户。

在使用你的物业作为第8部分的租金，它可能是明智的权衡利弊。

不缺租客

在许多城市，等候的人已经排满了，你不太可能在租第8区的房子时遇到麻烦。这对那些租房长期空置，公寓和住房对许多家庭和个人来说负担不起的城镇尤其有利。

第8节的挑战

广泛的财产检查

在你接受租客之前，你的房子必须通过HUD人员的全面检查。如果您的财产被认为不足，您有30天的时间进行必要的更正，然后再进行检查。在初步检查之后，您的物业将接受反复检查，一般每年检查一次。

房租有上限

当地PHA确定您的单元的公平市场租金，这是您可以收取的最高租金。另外，租金不能超过潜在房客收入的40%。这常常导致第8节房东收取的房客费用低于非第8节房客的费用。

困难的驱逐

虽然您有权驱逐第8节的租户谁不支付他们的租金份额，损坏的财产，或创造困难的其他租户，您将需要遵循住房和城市发展部的程序，以驱逐他们。警告：HUD通常比当地的驱逐程序更具限制性。

潜在的犯罪问题

一些研究表明，第8款住房与更高犯罪率之间存在关系。不管这是不是真的，这个假设可能会导致你的财产估值较低。

底线

无论你是一个新的世界房地产投资或老手，在某个时候，你可能会考虑开放您的财产第8节租户。在做出决定之前，明智的做法是，让自己了解租房的好处和坏处。

只有你和你的物业经理才能决定在你的特殊情况下利大于弊。如果你决定向第8区的房客开放你的房产，很高兴知道你将为有需要的家庭提供安全的住房。