有许多不同的事情，你应该考虑之前，你潜入权，把你的钱投入到一个特定的投资。对潜在投资的价值进行分析可以帮助你判断这是否是一个好的选择。这一过程称为估值，它帮助投资者确定资产的当前和预计价值。进行投资价值分析意味着你需要了解公司的一些指标以及公司管理层的一些信息。这适用于包括房地产在内的任何行业的公司。本文着眼于市盈率（P/E）及其在房地产行业的衡量方法。

关键要点

• 市盈率可以帮助投资者根据公司的每股收益来决定什么样的股票价格是合适的。
• 成熟的房地产公司通常以35倍至45倍的远期收益进行交易，因为房地产投资信托基金的评估标准与其他公司不同。
• 投资者应该记住，房地产贬值可能会扭曲房地产投资信托基金的盈利数据。

什么是市盈率(price-to-earnings ratio)？

市盈率是基本面分析的一个重要因素。这是一个普遍引用的估值指标，可以帮助投资者决定什么样的股票价格是适当的考虑到每股收益（EPS）所产生的公司。由于增长率和宏观经济状况等多种因素，市盈率水平各不相同，不同行业的估值也不同。市盈率的收益部分可以指的是后续或远期估计收益，而预测收益对估值的影响通常更大。

市盈率往往是一个受欢迎的分析方法，因为它给收益一个相对的价格标签。这有助于确定什么时候可以打折，或者股价是否变得过于难以承受。

尾随市盈率

后续市盈率是基于前12个月实际收益的估值。为了计算它，我们取当前股价除以过去12个月的每股收益。这个收益数字可以在年报和损益表上找到。一些投资者和分析师更喜欢使用这个数字，因为它更准确，因为它使用的是实际数字。但请记住，过去的表现并不一定指向未来

远期市盈率

远期市盈率不是使用过去的实际数据，而是使用未来收益的指导，是一个前瞻性指标。它允许投资者比较当前和未来的收益，并提供了一个公司在未来可能会报告什么样的收益，没有任何调整或变化的良好画面。但这种方法可能有缺陷，因为企业可能会相当保守或慷慨地给出估计。

远期市盈率可能是有缺陷的，因为公司对其估计可能过于保守或慷慨。

市盈率与房地产

房地产投资价值的确定取决于所涉及的投资类型。在评估有形财产时，人们倾向于通过评估来评估，评估衡量财产及其所在土地的价值。这是通过衡量一系列标准来实现的，包括可比较的住宅和附近可用的便利设施。

但是房地产公司可以用市盈率来评估，就像其他行业的公司一样。虽然房地产行业的定义并不普遍，但它通常包括房地产收益信托（REITs）、物业管理公司和房地产开发商。成熟的房地产公司通常以35倍至45倍的远期收益进行交易，这在很大程度上是因为与其他类型的公司（如运营资金）相比，房地产投资信托基金的评估标准不同。

在研究房地产公司的市盈率时，一个重要的考虑因素是折旧，尤其是房地产投资信托基金。这是一个属性的值随着它变老而减少的量。因为公司被允许考虑一定数额的财产折旧，并将这些数额注销，这可能会扭曲盈利数据。

不同的市盈率模型

有几个不同的地方，你可以求助，以获得一些平均市盈率已经计算出的房地产和其他行业。这里有两个。

纽约大学斯特恩学校

纽约大学斯特恩商学院（NYU's Stern School）公布了不同行业的市盈率数据，并将房地产分为四类，列出了截至2020年1月的当前市盈率如下：

• 房地产投资信托：91.36
• 房地产开发：145.60
• 普通及多元化房地产：31.37
• 房地产运营和服务：23.20

该数据将所有房地产投资信托基金（REITs）归为一个整体，共有234家公司。如前所述，该校最新的可用数据公布于2020年1月，平均尾随市盈率为59.79，远期市盈率为32.23。房地产开发商的平均远期收益为21.5倍。普通房地产公司和多元化房地产公司的远期收益为11.53倍。从事房地产服务和经营的公司的尾随市盈率为33.99，远期市盈率为32.46。

finviz.com网站

Finviz.com上的股票筛选工具将房地产公司划分为不同的行业类别。截至2019年11月，房地产开发商的远期市盈率中值为19.07。房地产经理的远期市盈率为33.26。

整体而言，房地产投资信托基金的平均市盈率为19.73。房地产投资信托基金类别内的子集包括零售、住宅、办公、工业、酒店、医疗保健和多元化。房地产投资信托基金领域内的行业特定中值市盈率范围为-53.22至41.99。