当你抵押贷款买房时，你多年来支付了惊人的利息。当然，你的利率越高，你付的钱就越多。那么是什么决定了这个比率呢？很明显，你的信用记录可能起到了最大的作用，但也有其他因素。

正如消费者金融保护局（CFPB）所指出的，“即使在你的利率上省下一小部分，也可以在你的抵押贷款期限内为你节省数千美元。”仔细研究和比较不同贷款机构的利率是很重要的，但你也想知道这些贷款机构是怎么想的。除了你的信用记录外，CFPB还表示，贷款机构还需要考虑以下因素来确定你的利率：

居住地：根据你所处的州，许多贷款机构提供的利率略有不同。要使用我们的探索利率工具获得最准确的利率，您需要输入您所在的州，并根据您的贷款金额和贷款类型以及您所在的县。

首付：一般来说，首付越大意味着利率越低，因为当你持有更多的房地产股份时，贷款人看到的风险水平就越低。所以，如果你能轻松地把20%或更多的存款放下来，你通常会得到一个较低的利率。

贷款期限：你的贷款期限是你还贷的期限。一般来说，短期贷款利率较低，总体成本较低，但月供较高。这在很大程度上取决于具体细节，即你将支付多少利息，每月支付多少利息，取决于你正在考虑的贷款期限以及利率。

当然，这些不是唯一的因素。贷款类型和利率类型（可变利率和固定利率）也很重要，但这些是您可能无法预料的因素。CFPB还有一个“探索利率”工具，您可以在这里查看您的利率，这取决于这些不同的变量。查看他们最近发布的关于每个因素的更多细节。