什么是商业尽职调查？(commercial due diligence?)

商业尽职调查是调查实体若干要素的常规做法，以确保其可销售且符合当地法规。该方法在房地产中使用最为频繁。尽职调查可由贷款人、经理、卖方或买方进行。典型的审查包括对结构、环境和系统领域的评估。通常也会检查是否遵守分区法和建筑规范等问题。...

Due diligence can be performed by a lender, manager, seller, or buyer.

商业尽职调查是调查实体若干要素的常规做法，以确保其可销售且符合当地法规。该方法在房地产中使用最为频繁。尽职调查可由贷款人、经理、卖方或买方进行。典型的审查包括对结构、环境和系统领域的评估。通常也会检查是否遵守分区法和建筑规范等问题。

商业尽职调查可作为常规事项或在预期销售时进行。在许多情况下，它只是拥有、购买或出售财产过程中的一个常规部分。在其他情况下，可能会因为发现潜在问题或买方认为物业所有者夸大了价值而进行尽职调查，需要进一步调查。

为了从营销的角度进行商业尽职调查，调查人员将审查实体过去的业绩以及预期的业绩。典型的评估将基于该实体与市场条件平衡的目标。全面审查将考虑竞争、实体和整体经济客户的固有弱点。研究也可能集中在过去可能削弱实体市场性的问题上。。

商业尽职调查过程中还可能包括对财产状况的审查。这可以包括检查物理元素，如建筑结构；电气系统；顶部及取暖,通风及空调系统。检查财产的整个过程通常称为财产状况评估或PCA。

商业尽职调查还可以包括现场环境审查。这些通常被称为第一阶段和第二阶段评估。第一阶段评估包括对物业上或周围的空气、土地和水以及相关结构本身的潜在污染或污染源进行调查。当认为存在污染时，进行第二阶段评估。它包括对周围和内部环境的元素进行实验室测试，以确定是否存在问题。。

商业尽职调查审查还可以包括一份报告，概述短期内需要改进的地方和未来需要完成的项目。此类报告可以包括详细的成本、工作范围和时间表。一些贷款人要求披露这些信息。

发表于 2022-01-03 20:38
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分类：商业金融

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