什么是抵押贷款信用证？(mortgage credit certificates?)
在美国，抵押贷款信用证为潜在的购房者提供所得税抵免，可作为收入用于获得抵押贷款资格和支付抵押贷款。 抵免金额按一年内支付的抵押贷款利息的百分比计算。 有资格获得抵押贷款信用证的房主仍然可以将剩余的利息作为税收减免。 这些证书的资格通常取决于提供这些证书的地点，但通常对购买房屋者的收入进行限制。
对于那些希望首次买房的人来说，积累足够的资金来购买房屋是很困难的。 因此，抵押贷款通常被用作购房者支付房屋费用的一种方式。 抵押贷款是允许房主在若干年内通过定期分期付款（包括支付利息）来支付房屋费用的贷款。 许多房主还可能有资格获得抵押贷款信用证，这基本上是可以直接用于支付抵押贷款的税收减免。
抵押贷款信用证的工作方式是将一年内支付的抵押贷款利息的一部分返还给购房者。 这个比例是基于房屋的类型、居住的家庭以及提供证书的地方的规则和条例。 由于它是一种税收抵免，它不需要应用于纳税义务，而是可以作为接受者的收入。
例如，设想一个通过抵押贷款拥有住房并符合抵押贷款信贷证书资格的家庭，在过去一年中支付了10,000美元（USD）的抵押贷款利息。 根据当地法律，他们有资格获得所付利息的20%的信贷证书。 因此，这个家庭获得了2,000美元的税收抵免，即10,000美元的20%。 如果符合税收标准，剩余的8,000美元的利息支付仍可获得所得税扣除的资格。
围绕抵押贷款信用证的发放，一般都有一定的资格。 其中最主要的是要求拥有房屋的人通常必须低于一年中所赚取的一定数额的收入。 此外，税收抵免不能超过借款人当年的所得税负担。
- 发表于 2022-02-08 18:02
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- 分类：商业金融
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