什么是地役权契约？(an easement deed?)

地役权是一个法律术语，它意味着一个人出于特定的目的被授予对他人拥有的一小部分土地的通行权。授予地役权的原因有很多，例如，需要在别人的土地上铺设下水道，或者需要在另一方拥有的土地上开辟车道。地役权契约是主张地役权合法权利的书面法律文件。...

地役权是一个法律术语，它意味着一个人出于特定的目的被授予对他人拥有的一小部分土地的通行权。授予地役权的原因有很多，例如，需要在别人的土地上铺设下水道，或者需要在另一方拥有的土地上开辟车道。地役权契约是主张地役权合法权利的书面法律文件。

地役权可以通过明示或默示许可授予。明示地役权是指将地役权契约授予需要使用土地的一方。拥有地役权的财产的人可以将权利交给需要地役权的一方并签署契约，或者需要地役权的人可以用现金购买其权利。

如果地役权是默示的，这意味着没有正式的书面文件授予使用权。例如，如果一个房主在过去15年里一直使用邻居院子里的一条小路去他的前门，他可能有一个默示地役权。在默示地役权中，只要他的邻居住在那里，他们就不能阻止他使用这条路，因为他们已经允许他这样做了这么久，他已经建立了这样做的默示法律权利。

虽然存在默示地役权，但只有地役权契约才能确保地役权永远存在。当房产出售时，如果房主有默示地役权，新的业主可以阻止他使用土地，即使他已经使用了很多年。另一方面，当房产出售时，如果有地役权契约，他就有合法权利继续为既定目的使用土地，而购买该土地的新业主则受地役权契约的约束。

地役权契约可以有特定的目的，也可以是更一般的性质。例如，一个房主可能有一个地役权契约，授予他使用邻居的车道作为车道的权利，仅供他开车使用。这意味着根据地役权的条款，他有合法的权利在这条路上开车，但他没有合法的权利在他们的车道上架设烤架，进行烧烤。

地役权(easement)和协议(covenant)的区别

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