方法1方法1/4：使用索赔契约

1. 1.从您房屋所在县的契约记录或契约登记处获取契约格式。有了认股权契据，你实际上放弃了你对该财产的任何认股权，并将其转让给其他人。当金钱不易手或不将财产赠与他人时，认领契约是家庭成员之间转移财产的最常见方式。有了quitclaim契据，如果契据出了问题，并且你没有房子的全部所有权，你就没有可能被你的家人或未来的买家起诉，因为quitclaim契据只会转移你所有的所有权主张。它不能保证你有任何特别的要求。

2. 2填写表格。认领契据上有空白处写着你的名字和你要把房子转让给的家庭成员的名字。你还必须输入你家的法律描述。如果您有权使用原始契约中的描述，或者使用政府平台或街道地址。由于这是一份索赔契约，因此描述不必像其他契约那样具体。它只需要追溯到你最初的行为。表格上也会有空白签名，但在公证人在场之前，你不应该在表格上签名。

3. 3.在公证人面前签署契约。在一些州，你将房产转让给的家庭成员也必须签字。一些州还要求除了公证人之外，还需要额外的证人。

4. 4通过专人或挂号信交付契约。一旦你签署了转让契据，它就需要交给现在拥有房产的人。如果在你签署契约时，你把房子转让给的家庭成员不在你身边，你可以把它交给他们或邮寄给他们。使用挂号信或类似服务可以确保你知道他们什么时候收到。

5. 5.让你的亲戚把契约记录下来。在你完成转让后，你将房子转让给的人有责任在县记录员办公室记录契约。否则，它将不会成为财产法律记录的一部分，并可能在以后引发问题。

方法2方法2/4：使用tod契约

1. 1查明你居住的地方是否有死亡转移契据。TOD契约允许你在活着的时候保持对财产的完全控制权，但在你死后不需要通过遗嘱认证就可以将财产转让给你选择的亲属。截至2015年，22个州和哥伦比亚特区提供TOD契约，包括科罗拉多州、伊利诺伊州、俄亥俄州和弗吉尼亚州。请向县记录员办公室咨询，了解您是否可以使用此选项。如果你把房子转让给家庭成员的原因是为了避免遗嘱认证，那么TOD契据对你来说可能是一个更好的解决方案，因为它允许你在活着的时候保持对房子的控制。

2. 2起草契约。TOD契约看起来与任何其他契约一样，但包含一条声明，声明在所有者去世之前不生效。每个州都有特定的要求，所以如果你对自己的能力没有信心，可以考虑咨询房地产律师。

3. 3.在公证人面前签名。检查你所在州的法律，确保你不需要其他证人。你将财产转让给的家庭成员不需要在场。

4. 4.记录你的行为。签字后，你必须亲自到县记录员办公室记录。否则，没有人会知道它的存在，它可能永远不会生效。你可以随时改变主意，再做一件事。在你去世之前，你保留你财产的所有所有权和所有权。您房产上的任何抵押或其他留置权都会通过TOD契约自动转移。就像认股契约一样，你只不过是在遗产中留下你的所有权权益，不管是什么。当你去世时，你选择的家庭成员可能需要出示宣誓书和死亡证明来控制财产，但这仍然是一个比通过遗嘱认证更快、更容易的过程。

方法3方法3/4：使用保修契约

1. 1联系房地产律师。因为担保契约是转让财产所有权最复杂的方法，所以你很可能需要律师来指导你完成整个过程。担保契约，有时被称为授予契约，向新的房产所有人提供担保，保证你对房产拥有良好的所有权，并且没有其他人在其中拥有任何权益或对其提出索赔。由于担保契约非常复杂，在没有资金交换的情况下，通常不会将房屋转让给家庭成员。虽然担保契约对你来说很复杂，但它会让你转让财产的亲属更有信心，因为你承诺，你拥有的财产不存在任何抵押或其他产权负担，并且没有其他人对该财产有竞争性的索赔权。

2. 2对你的房产进行产权搜索。在您完成担保契约之前，产权搜索会审查房产的法律历史，确保契约中的声明正确无误，房产的产权是干净的。这个过程既昂贵又耗时。虽然你可以自己进行产权搜索，但由于房产记录对公众开放，专业产权搜索人员将在比你自己花费更少的时间内完成更彻底的工作。产权保险为您的产权提供更好的保护，防止您的产权存在任何缺陷，无论是公开的还是隐藏的，这些缺陷可能会给您的契约带来问题，甚至使您的转让无效。产权保险费用昂贵，通常由原所有者和未来所有者分摊。

3. 3.完成契约。与其他类型的契据一样，您的契据将提供有关您和您将所有权转让给的家庭成员的详细信息，以及对财产的完整和详细的法律描述。

4. 4在公证人和你所在州法律要求的任何其他证人面前签署契约。

5. 5.将契约交给你想获得财产的亲属。

6. 6确保契约被记录下来。严格来说，这是你的家庭成员的责任，但如果你聘请了律师起草契约，她可能会主动提出自己记录契约。如果没有记录，契约仍然有效，但如果没有记录，可能会在以后造成重大问题，因为其他人不会知道你的亲属对你财产的主张。不记录契约将消除你通过转让契约获得的所有收益，包括你试图避免遗嘱认证。

方法4方法4/4：创建联合租赁

1. 1准备一份新契约，将您和您的亲属列为具有生存权的共同承租人。要拥有共同租赁权，双方必须同时获得同等份额。准备一份新契约的效果是你把你的财产卖给你和你的亲戚。具有生存权的共同租赁意味着，当你们中的一方死亡时，另一方根据法律对该财产享有所有权益。请记住，既然你是在给别人你财产的权益，如果你的那部分财产价值超过1万美元，你就要缴纳赠与税。

2. 2.完成契约。因为你唯一要改变的是契约上的名字，所以你可以简单地复制旧契约上的所有内容。

3. 3.签署契约。根据你所在州的法律，你可能需要在公证人或其他证人面前签署契约。因为在这种情况下，你和你的亲戚都是财产的所有权人，所以你们都必须签署契约。

4. 4.把契约记录下来。如果你想避免遗嘱认证，契约必须记录在案，否则共同租赁将不会成为公共记录。