方法1方法1/2：理解资本租赁

1. 1了解经营租赁。为了理解资本租赁，你必须首先理解经营租赁，因为这是两种主要的租赁。经营租赁是一种传统租赁，出租人（或物业所有人）将物业的使用权转让给借款人（或承租人）一段特定时期，之后归还。在经营租赁中，借款人不承担所有权风险。经营租赁不涉及资产所有权，因此，该资产不会以任何方式出现在公司的资产负债表上。经营租赁的唯一重要会计核算是租金或租赁付款，它作为费用出现在损益表上。与资产寿命相比，经营租赁通常较短。例如，如果一台机器正在租赁，并且机器的使用寿命为25年，那么经营租赁可能为5年。

2. 2将经营租赁与资本租赁进行对比。资本租赁是另一种类型的租赁，与经营租赁不同，资本租赁要求承租人承担拥有资产的部分风险和收益，即使其从未实际拥有资产。当承租人在资产负债表上记录资产时，资本租赁就发生了，就好像它拥有资产一样。然后承租人向出租人支付租赁费用，这些费用包括利息和本金偿还，就像贷款一样。对于资本租赁，有几个专业人士。就像企业实际拥有资产一样，他们可以选择每年扣除租赁付款中的利息部分以支付税费，也可以每年对资产进行折旧。也就是说，随着资产价值逐年下降，企业可以从中受益，而经营租赁则不可能。也有缺点。例如，由于资产在资产负债表上列出，这将降低公司的资产回报率。这是因为，由于资产回报率是收入占总资产的百分比，如果资产增加，回报率就会下降（假设收入保持不变）。

3. 3考虑资本租赁的标准。根据资本租赁，承租人基本上是从出租人那里购买资产，租赁付款作为融资安排。如果租赁符合这四个标准之一，则必须将其作为资本租赁入账：在协议到期时，资产的所有权将转移给承租人。承租人有权在协议到期时以低于市场价值的价格购买资产。租赁协议的期限超过资产使用寿命的75%。所有未来租金支付的现值等于或大于资产市场价值的90%

方法2方法2/2：资本租赁会计

1. 1评估租赁条款。在做任何日记账分录之前，请确保您了解租赁协议的条款。例如，考虑一份租赁协议，其中a公司将一栋建筑租赁给B公司10年。B公司将在每年年初支付12000美元的租金。该建筑的使用寿命为12年；因此，这是资本租赁，因为租赁期限超过资产寿命的75%。

2. 2回顾确认资本租赁的基本会计流程。在学习日记账分录之前，了解基本的会计流程很重要。从会计角度来看，当你签订资本租赁协议时，你基本上是在购买资产，然后用贷款为其融资。因此，如果你只是简单地购买并融资一项资产，会计核算将非常类似。这意味着您首先需要将该资产作为固定资产添加到资产负债表中，并将该资产的价值作为资本租赁负债添加到资产负债表中（因为您不拥有该资产）。在租赁期内，将定期支付利息和本金。支付的利息部分将在损益表上记录为利息费用，本金将减少资本租赁负债的余额。例如，假设你正在租赁价值1万美元的资产。这意味着10000美元将在资产负债表上列为资产，10000美元将列为资本租赁负债。如果你每年支付1000美元，100美元是利息，900美元将用于减少资本租赁负债账户。随着时间的推移，这意味着资本租赁负债账户最终将为零。最后，你需要考虑折旧。由于资产在其使用寿命期间会贬值，因此您需要考虑资产每年的贬值。

3. 3通过记录日记账分录开始，以识别租约的开始。日记账分录将反映租赁本质上是一次销售的事实。例如，假设A公司将一栋大楼租给B公司10年，年租金为12000美元。假设这栋楼价值12万美元。请注意，资产的价值应等于所有未来租金支付的现值。在本例中，我们假设建筑物的价值等于未来所有租金的总和（12000乘以10年）。事实上，这会更少，因为这些未来的租金支付必须贴现，以说明未来收到的钱比现在收到的钱值钱。首先，打开你正在使用的任何会计软件，借记“建筑”资产账户12万美元，贷记应付租赁负债账户12万美元。如果这些帐户在您的会计程序中不可用，您必须创建它们。该交易在资产负债表上确认建筑物和租约。

4. 4记录日记账分录以确认每笔租金付款。既然租约已在资产负债表上确认，您必须对租金付款进行说明。每年1月1日，您必须支付一笔款项，以确认您向出租人支付的租赁款项。要做到这一点，你需要借记应付租赁款12000美元，贷记现金12000美元。这样做会降低应付租赁负债账户的价值，以反映“贷款”的原则正在被偿还的事实。在向承租人付款时，这笔交易也会减少现金。请注意，这假设不涉及任何利益。如果12000美元的年付款中有一部分是利息，你必须将该部分记入利息支出账户。例如，假设12000美元的付款包括10%的利息。这意味着其中1090美元是利息支出。因此，您将记录资本租赁负债账户的借方10910美元，利息费用账户的借方1090美元，以及应付账款账户的贷方12000美元。这些日记账分录将继续耗尽应付租赁款账户的余额，直到在协议结束时达到0。你也可以按月付款。用同样的方法计算，但重复这个过程12次——每个月一次。

5. 5记录任何必要的折旧费用。由于资本租赁被视为购买协议，承租人需要记录相关资产的折旧。在上面的例子中，您需要在建筑账户的整个生命周期内对其12万美元的余额进行折旧。根据公司的折旧计划，所需的日记账分录会有所不同。折旧包括资产的价值（12万美元），并在其使用寿命（10年）内降低其价值。例如，使用直线折旧法，资产每年将折旧12000美元（120000/10=$12000{\displaystyle\$120000/10=\$120000}）。为了说明这一点，您必须每年将该金额作为费用记入损益表。基本程序是借记折旧费用账户12000美元，然后贷记累计折旧账户12000美元。

• 上面的例子涉及“直接融资”资本租赁，这是迄今为止最常见的安排。如果租赁付款大于资产的原始成本，则租赁将成为“销售型”协议，在该协议中，每次付款都会确认利润。
• 当以其他货币表示时，上述示例也适用。