如何延长租约(extend a lease)
方法1方法1/3：协商汽车租赁延期
- 1请列出您希望延长租期的时间。如果你只是想把租期延长几周，给自己时间去买一辆新车，你可能只需要打个简单的电话就可以做到。另一方面，对于更长的延期，协商延期条款并以书面形式获得。大多数租赁公司不愿意将租赁期延长超过12个月。如果你想把车保留一年以上，但仍想租赁，请询问你的续租选择。提示：为了安全起见，给自己足够的时间，将您想要延长租约的估计时间乘以1.5。例如，您可以要求3周或一个月，而不是要求2周。
- 2在租赁期结束之前，请联系您的租赁公司。在租期结束前至少30天，给你的租赁公司打电话，让他们知道你想延长租期。让他们知道你打算延长多长时间，看看租赁代理怎么说。大多数租赁公司在续租方面都没有问题，尤其是如果你到目前为止一直是一个好客户，即使租赁协议中没有续租的选项。如果您计划将租赁期延长6个月或更长时间，请获得书面延期通知。你总是有谈判的空间，所以除非你非常满意，否则不要接受这个最初的报价。
- 3从其他租赁公司获得报价。如果您想延长租期6个月以上，请联系另一家租赁与您目前租赁的相同品牌和型号汽车的租赁公司。告诉他们你的车的信息，问他们租多少钱。当你与租赁公司谈判时，报价会给你一些杠杆作用。
- 4与您的租赁公司合作以获得更低的付款。在许多情况下，租赁公司只会以相同的条款延长原来的租赁期，这意味着你将每月支付相同的租赁费。然而，由于你已经驾驶这辆车好几年了，你可能会得到更低的报酬。如果您从另一家租赁公司获得的报价大大低于您的租赁公司提供的报价，请将该报价提交给他们。例如，你可能会说“AAA汽车租赁公司说他们会以每月150美元的价格向我租赁这辆车，这是你出价的一半。然而，我宁愿和你呆在一起，因为我们的关系很好，所以我愿意每月支付200美元。”如果你只是想延期，那么每月的里程限制和其他条款通常不会改变。然而，如果你愿意的话，你可以尝试与他们谈判。
- 5书面询问延期条款。一旦您和租赁代理达成协议，请他们向您发送一封概述延期条款的书面信函。理想情况下，你应该在租赁期结束前拿到这个。如果信函中概述的条款与您对协议的理解不符，请致电租赁代理，告知他们您不同意的内容。由于您只是延长原始租约，因此通常不需要签署任何东西。你每月只需像往常一样支付租金。
方法2方法2/3：延长商业租赁
- 1检查原始租赁协议的条款。您的原始租赁协议可能包括延期选择权或续订选择权。延期通常以相同的条款延续原始租赁。但是，业主可能保留了特定条款，以供重新协商。如果有延长的选择，它将包括您的租约可能延长的具体条款。例如，它可能包括您可以延长租约的最大月数。您延长租约的能力可能还附带了一些条件。通常情况下，如果你拖欠租金或曾经延迟支付租金，房东不会延长你的租约。
- 2书面通知你的房东你想延长租约。书面通知通常是您原始租赁协议的要求，但即使不是，也要以书面形式表达您对延期的兴趣。这使其正式化，并为您提供证据（如果您需要的话），表明您已通知您的房东您想延长租赁期限。在您的信函中，请参考您的原始租赁协议中的延期选项。您还可以包括一份突出显示该条款的原始租约副本。确保您的房东在租约中列出的截止日期前收到此通知。如果没有指定截止日期，请在租约结束前至少60天发送。提示：使用要求回执的挂号信寄出您的信件，以便您有房东收到信件日期的证明。
- 3不会延期的谈判条款。任何个人条款，如租金优惠或与租赁开始相关的其他津贴，通常不包括在延期中。您的房东可能不想延长其他条款。例如，如果您有能力转租，您的房东可能不愿意通过延期延长租期。转租的能力通常仅在您需要离开并且希望支付剩余租赁期的租金时适用。这并不适用于延期，因为如果你想离开，你可以在租约到期时离开。你的房东可能还想继续按同样的条款支付租金。然而，他们可能想提高租金以反映当前的市场利率，尤其是如果你已经租赁了5年或10年的房产。如果你的租金已经与市场平均水平挂钩，它将一如既往地继续下去。
- 4向房东提供业务信息。在你的房东同意延长租期之前，他们可能想知道你的生意做得很好，你可以继续支付租金。如果你有特许经营权，他们可能需要你与特许人关系良好的证据。您的房东可能在您首次签订租赁协议时要求提供业务信息。房东在同意延长租约之前想要的任何信息可能都是类似的。提示：您的房东可能希望在延期期间一次性支付租金。如果您只想将租赁期延长几个月，则更可能出现这种情况。
- 5以书面形式设置分机。即使您的原始租赁协议中有延期的选择，合法修改书面协议的唯一方法是另一份书面协议。确保延期条款反映您对与房东协商的条款的理解。尽量在原始租约到期之前以书面形式获得延期，这样就不会有时间流逝。如果您的原始租约终止，且延期尚未最终确定，则原始租约的条款在技术上将不再适用。此时，你将谈判续签协议，这将是一个新的协议，可能会有不同的条款。
方法3方法3/3：更新住宅租赁
- 1确定您的租约是否自动续订。如果你什么都不做，许多住宅租赁在租期结束时会自动续期。检查您的原始租约中的续约条款，确保您了解您必须做什么。当租约自动续订时，通常会“按月”续订。您的租金可能会高得多，并且您可能没有与长期租赁合同下相同的权利。如果租约自动按其条款续订，您无需采取任何措施来续订租约。然而，这是罕见的。
- 2在租约到期前至少30天与房东联系。您的原始租约可能有一个最后期限，如果您想续租，您需要通知您的房东。如果没有列出最后期限，假设您需要至少提前30天通知他们。一些房东可能需要提前60或90天发出通知。如果是这样，它将列在您的原始租约中。
- 3请求修改或扩展。住宅房东通常不愿意按照原来的条款续租。然而，问也无妨，尤其是如果你只需要呆几个月。例如，你可能会说：“我的租约在三月份到期，但我的学期要到五月份才结束。你愿意把我的租约延长两个月，直到学期结束吗？”个人房东通常比公司房东更愿意同意延长租约。
- 4研究您所在地区的租赁市场。如果你决定续租，你需要知道你的房东的续租提议与你所在地区的类似租赁单元的情况如何。寻找与您的房间大小相似、设施相似的房间。忽略一些房东可能提供的租金优惠或签约奖金。这些通常是针对新租户的一次性优惠，不适用于续租。
- 5协商租金和租赁条款。您的房东可能会根据您想要续租的时间向您提交续租要约。如果你认为你的房东想把你的租金提高太多，根据你的调查提出还盘。例如，假设你在一个有游泳池和健身中心的综合楼里租了一套两居室的公寓。街对面的综合楼也有一个游泳池和健身中心，并以850美元的价格租用类似规模的公寓。你的房东想把你的租约延长到每月950美元。你可以利用你对街对面房价的了解，与房东协商降低房价。
- 6签署续签租约。当你续签租约时，你应该签署一份新的书面租约，涵盖协议的新期限。通常，您需要在当前租约结束前签署续约协议。询问您的房东，是否有任何条款相对于您的原始租约发生了变化。如果您的原始租约是您与该房东的第一份租约，则您可能有“新租户”优惠。这些条款通常不会延续到续约时。提示：您最初租赁的许多条款将延续到您的续约期。但是，有些可能会改变。在签署之前，请仔细阅读续签租约。不要以为你知道它在说什么。
- 发表于 2022-06-07 09:02
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