如何找一个好的房地产经纪人(find a good real estate agent)
第1部分第1部分（共3部分）：查找具有正确凭据的代理
- 1寻找每月至少进行1到2笔交易的人。在审查代理人的资质时，要寻找在销售、谈判和合同方面工作至少五年的人，最好是在房地产或物业管理方面。五年的经验和正常的交易流意味着代理人可能对流程有很好的感觉，可以帮助你找到最好的交易。如果经验较少的代理对您和该地区都很了解，尤其是如果他们表现出良好的职业道德和强大的客户服务技能，那么他们仍然是一个不错的选择。
- 2找到在您所在地区工作的人。与你一起工作的代理应该知道你希望买卖的地区。在您所在地区生活和工作的代理商将了解最佳社区和价格趋势。当地代理人也会知道一些小细节，比如最好的学校在哪里，通勤时间等等。
- 3检查代理的许可证。很明显，你需要一个有执照的经纪人。每个州都应该有一份在线授权代理名单。在列出要联系的代理人名单时，检查确保你采访的每个代理人都有在你所在州买卖房地产的合法许可证。你还可以看到他们正在参加的继续教育课程，这将帮助你了解他们的重点。
- 4寻找奖项和荣誉有助于缩小您的选择范围。查看房地产网站和简历，查看奖项、荣誉和其他认可标志。像“年度房地产经纪人”这样的奖项可能是一个优质经纪人的标志，他很可能会超越你的个人需求。然而，要意识到，如果你想获得更多的个人关注，并且你可能需要根据其他指标做出决定，那么这也可能表明一位非常忙碌的房地产经纪人可能不是正确的选择。
- 5向朋友和家人寻求推荐。如果你认识一个最近买或卖房子的人，请与他们联系。朋友和家人可能会对他们与某个特定代理人的经历进行诚实的评估。然而，在选择经纪人时要谨慎，因为只有朋友或家人推荐了他们。你的房地产需求和你对房地产经纪人的期望可能会有所不同，因此请确保你了解你的朋友或家人的具体目标是什么，以及他们特别喜欢他们的房地产经纪人。询问推荐代理人的人是否有任何犹豫。这样，你就会知道代理人是否有任何重大缺陷，这些缺陷可能会破坏你的交易。
第2部分第2部分，共3部分：采访房地产经纪人
- 1问问他们做生意多久了。在采访房地产经纪人时，首先要问的问题之一是他们为客户处理销售、合同和谈判的时间有多长。他们应该能够快速准确地回答问题。请记住，虽然五年的工作经验是理想的，但如果你与经验较少的人建立了良好的关系，他们可能仍能满足你的需要。同时，询问代理在您所在地区工作了多长时间。更好的是，问问他们是否住在附近。如果代理不熟悉您的特定领域，那么拥有丰富经验的代理可能不是最佳选择。
- 2询问他们是单独工作还是团队合作。如果你想与代理人进行大量的个人接触，最好是单独工作的代理人。如果你喜欢每个步骤都有专家的想法，那么在团队中工作的代理就很好。您雇用的代理实际上可能是一名团队领导，然后将您介绍给交易协调员、助理或买方代理，由其处理交易的这些部分。单独工作的代理更有可能亲自指导您完成每一步，也更有可能通过电话甚至亲自联系您。
- 3询问任何计划的假期或其他承诺。房地产通常需要快速行动和响应时间。如果房地产经纪人很快就要计划度假或其他可能影响其可用性的承诺，你需要决定这是否会影响你购买或出售房产。如果他们将长期缺勤，确保他们有人帮助你。
- 4询问他们还出售了哪些房产。除了在线查看当前的房产外，让经纪人向您展示他们出售的其他房产。确保这些房产与您想要购买或出售的房产相似。选择一位能够为您的需求提供合适房产的代理至关重要。如果代理通常习惯于以更高或更低的价格工作，他们可能也不了解您的特定交易。如果你正在出售一套房子，问问房子的特色在哪里。你需要去的主要地方是MLS和大型在线网站（Realtor.com、Zillow、Trulia等）。其他网站，包括代理人的个人网站，则不那么重要。此外，要提防一位经纪人，他想让你的房子不被MLS以任何理由所影响。除非你是在出售一套豪宅，否则MLS是大多数买家及其经纪人的所在地。当经纪人想首先向自己的投资者客户或经纪公司的其他人推销你的房子时，通常会建议“袖珍”房源或类似房源，但限制风险敞口对卖家来说几乎从来都不是一个好的选择。
- 5联系他们最近的客户。与代理人会面后，要求提供一份推荐人列表。质量代理会毫不犹豫地给你一份近期客户名单，让你打电话询问他们的经验。为你采访的每一位经纪人打电话给一些推荐人，以确保他们的评价都很好。不要在网上评论上放太多的存货。大多数人会用一张星巴克礼品卡来换取一次五星评价，而一次糟糕的评价可能无法说明全部情况（如果你担心的话，问问代理商）。
- 6确保你与代理人相处融洽。化学在房地产中很重要。如果你正在和一个你不能相处的人一起工作，这可能会在一个已经很紧张的过程中造成不必要的紧张。确保您与代理单击，并在他们面前感到舒适。
第三部分第三部分，共三部分：关注危险信号
- 1避免代理不接电话或不回电话。一个好的房地产经纪人认为他们的工作是一份全职工作，并且知道周末和晚上可能是最忙的时候。在房地产行业，每天都是“营业日”，如果关键项目在晚上或周末出现，你需要一个可以联系到的代理人。一整天都不在的经纪人可能不是你的最佳选择。如果代理人在“正常营业时间”内没有回答，你可能会有一个代理在一旁做房地产。他们的“日常工作”可能不允许他们给予你应有的关注。相反，如果代理不接听晚上或周末的电话，或者更糟的是，他有一个语音信箱，上面写着关于“下一个工作日”的任何信息，可能在您需要时无法使用。
- 2远离不了解该地区的特工。如果代理不在您所在的地区工作，或者无法随时提供有关该地区的信息，这是一个不好的迹象。质量代理商应该能够快速地说出诸如社区、一般价格范围、附近的企业等内容。如果代理无法提供某个区域的具体细节，您可能需要找到更了解该区域的人。
- 3检查佣金降低并不意味着服务减少。典型的佣金通常在5%到7%之间。当代理提供的佣金较低时，请确保他们提供的服务不会比委托较高的代理少。在签订合同之前，核实他们的所有承诺都是书面的。在购买时，你通常不必担心佣金问题，因为卖方通常会向双方（买方和卖方）支付费用，所以你应该关注客户服务和合同知识。
- 如果房地产经纪人有助手，这可能意味着他们将有更多的时间关注你的需求，而不是文书工作。但是，请确保助理不会承担您期望代理人完成的工作。
- 发表于 2022-06-08 19:11
- 阅读 ( 33 )
- 分类：金融和商业
你可能感兴趣的文章
房地产经纪人(real estate agent)和房地产经纪人(realtor)的区别
...一处房产，你需要一位代表来进行交易。你需要选择一个房地产经纪人或房地产经纪人。 房地产经纪人也被称为销售助理/销售人员。他们是在房地产交易中被授权代表买方或卖方的人。房地产经纪人是指有权在房地产交易之间...
房地产经纪人(real estate agent)和经纪人(broker)的区别
...人，尤其是当一个人是做自己的。然而，在最近的过去，房地产经纪人和经纪人的存在使这一过程变得简单。虽然许多人可能无法区分两者，但他们有很大的不同。 谁是房地产经纪人？ 房地产经纪人是一个完全合格的人，...
如何我会成为一名房地产分析师吗？(i become a real estate analyst?)
... 成为房地产分析师的步骤可能因公司而异，但大多数雇主要求你至少拥有金融学士学位和房地产背景。房地产分析师的主要职责是评估房地产投资的风险和利润率。一些雇用这...
什么是房地产开发商？(a real estate developer?)
... 房地产开发商是一名房地产专业人士，专门从事开发新项目或改造现有项目、成功营销和销售。这些开发商通常与合作伙伴一起分担风险和工作量，他们可能为大型房地产...
如何我写房地产经纪人业务计划书？(i write a real estate broker business plan?)
... 在编写房地产经纪人业务计划之前，应完成市场调查和费用规划。除了确定潜在的竞争对手和客户外，房地产经纪人还需要确定其业务和个人支出将如何影响其预期收入。典型的...
什么是向房地产经纪人提问的最佳问题是什么？(the best questions to ask a real estate broker?)
...过程中，购房者和卖房者经常与被称为经纪人的有经验的房地产专业人士合作。 一些房地产专家建议，购房者和卖房者应该制定一份向房地产经纪人提问的问题清单，他们应该根据不同经纪人提供的答案来选择经纪人。 向房地...
如何我有房地产许可证吗？(i get a real estate license?)
... 在美国，你必须先获得房地产许可证，然后才能通过出售房地产赚钱。每个州都有具体的许可要求。然而，每个州都要求潜在的房地产经纪人完成培训课程。此外，每个州都要求潜在代理人参加...
什么是房地产经纪人？(a real estate broker?)
... 房地产经纪人是帮助卖家出售房产的专业人士——买家和卖家之间的中介。在英国，这个人也被称为房地产经纪人。经纪人代表买方，但无权代表客户做出重要决定。 ...
什么是房地产经纪人？(real estate brokers?)
... 房地产经纪人是经过培训的房地产专业人士，在房地产买卖双方之间充当调解人。这基本上使房地产经纪人区别于房地产经纪人的类似职业，后者主要负责实现房地产销售...
什么是商业房地产经纪人？(a commercial real estate agent?)
... 商业房地产经纪人是一名持照专业人士，专门帮助人们或企业购买、出售或租赁用于商业目的的房产。商业地产（CRE）包括办公室、零售空间、工业地产、公寓楼和农业地产。...
0 篇文章
