如何租赁工业空间(lease industrial space)
第1部分第1部分，共3部分：寻找工业空间
- 1选择一种财产类型。有许多不同类型的工业空间，进行物业搜索需要您确定哪种类型的物业最适合您的需要。工业产权一般分为三类：仓库产权、制造产权和弹性（混合用途）产权。在这些类别中，有许多不同类型的工业产权，了解您的企业需求将决定您的产权类型。仓库-此类设施用于储存和/或配送。制造设施-此属性用于创建、转换或组装材料配送设施-这是一种特定类型的仓库，专门用于配送货物，而不是创建或组装货物。卡车终点站-这是一种特定类型的配送设施，货物从一辆卡车转移到另一辆卡车。此类设施不进行制造和储存。弹性设施-该物业涉及某种类型的混合用途设施，可用于不同性质的多个企业或将物业用于多种用途的单个企业。服务中心/展厅-此类柔性设施通常与机械和汽车相关，可能包括维修设施、各种产品型号的展厅，或两者兼而有之。
- 2联机搜索房产列表。一旦你知道你的企业需要什么类型的房产，你就需要搜索多个房源来比较价格和平面图。你可以在许多房地产网站上找到房源，或者在线搜索你所在地区的工业地产。即使是类似的空间/楼层平面图也会有不同的特点，因此研究和询问您的业务需求非常重要。工业空间追求的共同品质包括：节能荧光灯、维护良好的喷水灭火系统，包括早期抑制、快速响应（ESFR）系统屋顶和地板，可支持重型工业设备、高天花板净空、足够的停车位
- 3亲自查看多个属性。即使在网上广泛查看之后，您也应该亲自检查房产。照片可能会误导您，您需要参观该物业，以确保您能看到您的企业充分利用该空间。但不要停留在一处房产上——一些专家建议在你的价格范围内至少有两到三处理想房产。这样，如果其中一个属性由于任何原因无法正常工作，您至少有一个备份，您知道您会满意的。
第2部分第2部分，共3部分：评估租赁条款
- 1询问隐藏费用。一些工业产权所有人收取额外费用，如共享设施空间的维护费和维护费。此外，您还需要了解如何衡量公用事业以及如何在租户之间分摊成本。一些业主单独衡量每个租户的公用设施使用情况。其他人则将每月的水电费除以每个租户租用的面积。在您同意签署租约之前，先了解水电费、费用和其他费用。如果条件不利，你可以协商更好的条件，或者干脆不承担任何义务就离开。
- 2了解您的租赁义务。一些工业房东承担维修和保养费用，但许多房东不承担。与通常由业主负责维修的住宅物业不同，商业物业在维护义务方面差异很大。如果您将负责维护和维修，您的房东将需要详细说明此安排（口头和租约中，如果您签字的话），并且必须披露这些费用的平均预期金额。
- 3调查你的潜在房东。在你与某人签订租约之前，你应该对此人作为物业所有人的记录进行调查研究。他是否收到过许多来自Better Business Bureau或类似消费者保护组织的投诉？他是否有任何由前租户提起的法律问题或法庭案件？他目前是否正在重组一笔没有金融稳定迹象的贷款？所有这些因素都很重要，因为它们可能是你未来几年可以工作的房产和你六个月后必须腾空的房产之间的区别。在网上搜索房东的名字，并与消费者保护组织核对他的名字。你可能还想浏览当地报纸的档案，看看现任或前任租户是否对他提起过任何法庭诉讼。询问你未来的房东是否愿意接受信用检查。说明您对安全、可靠的贷款感兴趣，信用检查有助于确保长期合作关系。
第3部分第3部分，共3部分：租赁协议谈判
- 1要求提供形式租赁副本。在您同意签署租约之前，请查看形式租约。这将列出该物业所有人租赁协议的标准条款。它应该澄清您可能对该物业的细节有哪些悬而未决的问题。
- 2要求房东作出让步。不要害怕与房东讨价还价。大多数商业地产业主都受到了空置空间的伤害，在许多方面，这在很大程度上是一个租客市场。房东可能会说不，但如果你把这些优惠作为长期租房的诱因，他可能会抓住机会争取到一个长期租客。试着谈判租赁价格，或者看看房东是否愿意与你合作，提供维修费、补贴装修费，甚至一段免费租金。你还应该协商对未来租金上涨的某种限制。告诉房东，优惠的条件将使你更有可能长期居住，这最终对房东和租客双方都有利。
- 3询问附加条款。根据您的业务性质和您预测的未来情况，您可能需要向您的潜在房东询问某些附加条款。这些条款可以包括允许分租、共租和财产排他性的条款。转租条款允许您将部分空间出租给其他企业，以防您在续租前决定缩减运营规模或解散业务。共同租赁条款确保您的业务能够继续，即使租赁该物业的其他租户终止其自己的业务和/或腾出该物业。如果房东不符合共同租赁条款的规定，他们还应给予您终止租赁的选择权。排他性条款禁止房东将您的房产出租给可能威胁您业务的直接竞争对手。
- 4聘请律师。在你实际签署租约之前，请律师仔细阅读租赁协议的条款。你也应该自己审查租约，但律师会对房地产和商业法律有更好的理解，并且应该能够确定租约是否公平合法。
- 5签署租约。如果你的律师认为租约对你是公平的，并且符合工业/商业租赁协议的所有必要法律要求，那么签署租约是安全的。然后，您可以开始将业务转移到租赁空间，并开始发展业务。
- 发表于 2022-06-20 05:41
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- 分类：金融和商业
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