如何写租约(write a lease)
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第1部分第1部分（共3部分）：格式化文档
- 1在线查找免费模板。政府机构、法律援助公司和非营利组织提供了租赁协议模板，您可以使用这些模板编写租赁协议。即使最终没有逐字使用模板，也比从头开始容易。大多数模板是根据特定领域的法律设计的。确保模板在您的财产所在地有效且可执行。您可以添加位置名称以缩小搜索范围，并确保获得可以使用的模板。许多政府机构都有可供使用的“示范协议”。这些协议旨在遵守该领域的法律。
- 2为文档创建标题。你可以用你想要的标题来表达具体的意思，但一般来说，最好保持简单。“租赁”就足够了，或者你可以使用“租赁协议”或“租赁协议”。如果你使用的是政府机构制作的示范协议，请查看是否必须使用提供的标题，或者是否可以根据需要更改它。
- 3租约各部分的草稿标题。如果您在特定标题下组织租赁，您和您的租户都可以轻松找到信息，而无需阅读整个文档。包括“财产”、“期限”、“租金”和“押金”等标题。您还可以有“承租人的责任”和“业主的义务”标题。标题使用粗体，以便在文档中容易看到。您也可以将它们放在自己的直线上。提示：使用粗体和斜体字体也可用于提请注意租约本身的具体细节，如租金金额。但是，请谨慎使用它们，否则您的文档将看起来杂乱无章，您的格式可能会导致混乱。
- 4概述您计划包括的条款。花点时间列出您希望租约解决的关键问题。如果不使用模板，则可以轻松地将它们组织在章节标题下。如果您的章节标题不够，您可能需要添加新标题以涵盖您需要的条款。如果您使用的是模板，请仔细阅读模板并将其与列表进行比较。如果列表中包含模板未涵盖的内容，则可能需要编写一个新的子句来涵盖它。
- 5在末尾添加签名空间。租约必须由您和您的承租人签署，才具有法律效力。通常不需要额外的证人，而且你通常不必在公证人面前签署文件（不过如果你想增加安全性，也可以这样做）。如果要创建一个要多次使用的表单，您可能只需要在行下键入“租户”和“房东”。但是，请包括一次性文档的特定名称。
- 6检查当地业主/承租人法律。您的租赁协议以及租赁物业本身必须遵守所有适用法律。除任何国家法律外，还可能有根据财产所在地而适用的地方条例。大多数违反当地法律的条款在法庭上根本无法执行。然而，这意味着该条款应涵盖的任何问题都不会在租约中涵盖。如果一项重要条款（如租金金额）不可执行，则可能导致整个租约非法且不可执行。特别注意有关存款的法律、您作为房东的责任以及您可以收取的租金金额。
第2部分第2部分（共3部分）：涵盖标准条款
- 1确定租约涵盖的财产。提供您租出的物业或单个单元的地址和街道号。它还可能有助于包括对财产的描述，特别是如果该描述影响所有权或法定权利。例如，如果你租了一套公寓，你通常应该把它标识为一套公寓。公寓所有权不同于对其他财产的权利。如果有可能影响租金或租户使用该物业的分区限制，请在此处列出。
- 2列出协议各方。描述租赁标的财产后，请提供您的姓名和将向您租赁该财产的人的姓名。如果您以公司、有限责任公司或其他商业实体的形式组织了您的租赁业务，请提供业务名称，而不是您自己的名称。如果您正在创建一个要多次使用的表单，则可以将名称留空，稍后根据情况填写。提示：在本条款和其他条款中，避免使用过多的法律术语。相反，要使用简单易懂的语言。例如，与其使用“出租人”和“承租人”等法定名称（许多人很难直截了当），不如简单地将其称为“业主”或“业主”和“租户”或“居民”
- 3设定协议生效的时间长度。住宅租赁通常持续一年，但可能短至3或4个月，甚至持续数年。提供租约期限以及租约生效的具体日期。您所在的司法管辖区可能有法律规定了住宅租赁的最短期限或最长期限。确保您的协议期限符合当地法律。
- 4指定要支付的租金和到期时间。提供租金金额和到期日期。大多数租约都有一周左右的宽限期，让承租人支付租金——然而，法律通常不要求宽限期。您还可以包括可接受的付款方式。一些城市有租金管制条例，确定某些类型住宅的最高租金。
- 5说明任何存款或费用的金额。押金必须用于修复租赁单元的损坏，或在租赁结束时返还给承租人。你的存款必须受到保护，通常是通过将其存入一个赚取利息的第三方托管账户。指定承租人腾出物业后，未使用的押金何时归还给承租人。根据一些法律，您必须在特定时间内归还任何未使用的押金，通常是在承租人腾出物业后30至90天。有些地方有法律限制你可以收取的存款金额。检查适用于您的财产的法律，以确保您不需要超过允许的数额的存款。通常，1或2个月的租金被视为合理的押金金额。
- 6描述延迟付款的后果。指定租金后，列出逾期费用和租户未按时支付租金的罚款。包括您将向承租人发送的有关延迟租金的通知，以及您将何时因未付租金而申请驱逐。租约的这一部分在很大程度上取决于您所在管辖区的驱逐法。在许多地方，法律明确规定，在开始驱逐程序之前，你必须向房客发出多少通知，以及你必须给他们多少时间付款。
- 7包括续约或终止关系的条款。您可能希望将租约设置为自动续租，除非承租人提前通知您他们将迁出。另一方面，你可以要求你的房客提前通知你他们想要续租。保留不续租的权力，除非当地法令禁止续租。包括一项条款，明确说明您保留不以任何理由或完全不以任何原因续租的权利。30天的通知通常足以终止或续签1年租约。如果租约更长，您可能需要更多的时间。例如，两年租约可能需要60天的通知。
第3部分第3部分（共3部分）：添加特定条款和条件
- 1明确承租人的权利和责任。承租人通常有责任在居住期间不损坏或毁坏财产，及时通知您需要您注意的任何维护问题，并在占用您的财产时遵守所有当地法律。包括承租人对物业外部的限制，如种植花园、安装卫星或在节假日悬挂装饰品。解释承租人可以对物业进行的任何临时变更，如油漆。通常情况下，只要租户在迁出时撤销这些更改，并将物业保留为搬入时的样子，他们就可以进行此类更改。许多租约要求承租人维持承租人的保险，以在发生盗窃、火灾或其他问题时保护其财产。
- 2列出业主的权利和义务。作为业主，您有当地业主/承租人法律规定的义务。一般来说，您需要将物业保持在宜居状态，并及时进行维修。您通常有权随时进入并检查物业，但通常必须提前通知承租人（通常24小时通知即可）。一些法律可能规定，除非出现维修紧急情况，否则您只能在合理的时间内进入该物业。
- 3制定处理违反租约的程序。如果承租人未能履行其在租约项下的责任，则属于违约。同样，如果你不履行房东的职责，你也将违反租约。处理违反租约的程序通常根据业主或承租人是否违反租约而有所不同。在大多数情况下，在您或承租人采取任何补救措施之前，都需要书面投诉或通知，例如提起诉讼或启动驱逐程序。这一程序在很大程度上取决于当地法律，在不同地区差异很大。即使你在一个地方使用了租约，也不要认为如果你在另一个司法管辖区出租房产是合法的。
- 4包括有关任何便利设施或特权的详细信息。如果租金包括游泳池或健身房，请在租约中说明这些设施，并解释何时可用以及如何使用。指定租户是否可以有客人，以及他们可以有多少客人。如果您允许承租人养宠物，请指定合适的宠物类型，以及您是收取宠物费、额外押金还是每月“宠物租金”。如果物业位于停车场有限或指定的区域，请说明承租人有权拥有的停车位数量，以及是否有任何通行证可供客人使用。小贴士：没有“不可退还的押金”这回事。如果你需要额外的金额来购买你不打算在修复房屋损坏后退还给承租人的宠物，这是一笔费用，而不是押金。
- 5请律师审查您的租约。在你让租客签署租约之前，就条款是否可强制执行征求法律意见。律师也可能会让你知道一些你可以包括的其他条款，或者为你提供在你不得不驱逐房客的情况下可以帮助你的语言。许多律师会提供免费的初步咨询，但不要指望他们免费审查你的租约。请联系几位房地产律师，了解他们的房价，并选择最符合您需求和预算的房价。律师通常会建议您添加一些通常称为“样板”的条款。这些条款包含在大多数标准租赁模板中。如果你和你的房客最终上了法庭，他们只是控制法律的选择以及协议的解释。
- 发表于 2022-08-18 16:46
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- 分类：金融和商业
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