如何在伊利诺伊州购买税收留置权(buy tax liens in illinois)
第1部分第1部分，共3部分：注册为税务买方
- 1阅读伊利诺伊州税收销售法。作为税务买家，您有责任了解法律以及您作为投标人和买家的责任。这可能是一个麻烦的阅读，但对你来说，了解你正在进入的领域是至关重要的。你可以在网上找到法律并免费阅读。搜索“35ILCS200”，这是整个税务代码。就税务销售而言，您需要了解的最重要部分是第7篇，其中涉及税收征收。
- 2检查您想参加的县的截止日期。县财务办公室的网站上有该县的税收销售信息。要参加税务销售，您必须在特定日期之前注册。例如，莱克县的税收销售是在11月。如果您想参加销售，您必须在10月份注册。
- 3完成您的申请。作为买家参与税务销售的申请通常简短，需要您的姓名、地址和联系信息。签名并注明日期，然后将其交回县财务办公室。申请书附有一份你必须签署的备忘录，证明你已年满18岁。
- 4填写W-9。由于您可能会以利息的形式获得收入，因此您还必须向县财务官提交完整的W-9，然后才能参与税务销售。您从税收留置权中获得的任何收入必须在州和联邦纳税申报表中申报。您可以在以下网址下载并填写W-9：https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/fw9.pdf.
- 5付定金。所有注册申请必须附有500美元的押金。这笔存款将用于您在税务销售中进行的任何购买。如果您参加了税务销售，但最终没有购买任何东西，您的押金将被退还。如果你是第一次购买，你不必支付500美元的定金。相反，您必须提供您计划在销售中购买的总金额的保付支票。如果你最终没有买那么多，县政府将退还余额给你。大多数县都有最低出价。该金额可能高于500美元存款。例如，圣克莱尔县的最低出价是750美元。如果你是第一次买主，在计算保付支票的总金额时，请记住这一点。
- 6获取拖欠税款清单。拖欠税款列表可以让您知道在您注册的税务销售中有哪些税务留置权。对于拖欠税款清单，您将被收取至少100美元的费用。该费用的金额因伊利诺伊州各县而异。如果您是第一次购买，请将此费用与保付支票分开支付。拖欠税款清单可以帮助您规划销售策略，并确定您有兴趣购买的特定税款留置权。
第2部分第2部分，共3部分：参与税务销售
- 1了解您所在国家的投标流程。伊利诺伊州的税收销售都由同一家拍卖公司管理。该公司提供3种不同的投标流程。如果您在多个国家参与税务销售，您也可能有多个投标过程。在口头拍卖中，每个项目都有最低出价。可用的税务契约被实时调用，买家可以出价，直到税务契约被出售。然后调用下一个列出的税务契约。如果该县有一个公开投标系统，您可以在任何时候以列出的最低出价购买税收留置权。如果该县有密封投标系统，则您可以在等于或大于所列最低限额的税收留置权上出价。你不必亲自出现在任何拍卖网站上。您只能出价一次，因此您的密封出价应等于或接近您愿意为该房产支付的最高出价。
- 2拍卖当天一大早就到了法院。如果县政府有口头拍卖，你必须亲自去法院参加税务拍卖。由于座位通常先到先得，所以您应该尽早到达。如果您购买了拖欠税款清单，请随身携带，以便跟进。把电子设备留在家里。您可能还需要关闭手机。
- 3对所调用的属性进行投标。口头拍卖通常以电子方式进行，买家通过笔记本电脑出价。您的座位上会有一台电脑供您使用。您将使用注册信息登录拍卖。当你实际投标时，你投标的是拖欠税款的利率，直到税款付清为止。该利率每6个月评估一次。最低百分比的出价赢得销售。
- 4为您的购买付款。通常，在税务拍卖结束后一两天内，您需要向县财务官支付您在拍卖中赢得的任何税务留置权。税务留置权证书在您付款后才颁发，因此无法立即获得。当您的证书准备好后，县财务主任办公室会通知您，您可以到财务主任办公室领取证书。
第3部分第3部分，共3部分：房产止赎
- 1向县书记员发出通知。持有税务留置权证书后，前往房产所在县的办事员办公室，向房产记录所有人发送通知，告知您拥有留置权。您的通知的措辞必须准确，如35 ILCS 200第22条所述。在线拿出一份法规副本，准确复制通知的文字，在空白处填写有关您和财产的适当信息。县书记员将向房产记录所有人发出通知，并说明如何通过支付拖欠税款和利息赎回房产。
- 2等待赎回期结束。伊利诺伊州根据房产类型，给予房产所有者2至3年的拖欠税款。如果业主在此期间缴纳税款，您将收到县书记官办公室的付款，您的留置权将被取消。如果业主未能在赎回期内缴纳税款，您也可以选择购买这些税款。
- 3如果赎回期到期，则向县书记官提交通知。在赎回期到期之日起3个月内，按照法规规定的确切措辞，向书记员提交第二份通知。本通知通知业主赎回期即将到期，在截止日期之后，您将向法院申请税务契据。
- 4提交税务契约申请。如果赎回期到期，业主未支付拖欠的财产税，则在财产所在地的巡回法院提起诉讼。请法官命令县书记官以您的名义签发纳税契据。您的请愿书将通知物业所有人，以及在该物业中拥有权益的任何其他人，如抵押公司。
- 5参与法庭程序。法官将对你的申请安排听证会。财产所有人或与财产有利害关系的任何其他人可能会出席诉讼，反对您的申请被批准。如果法官认为赎回期已到期，且您已满足税务买方的所有法律要求，法官将以您的名义下令签署税务契约。
- 6占有财产。一旦你有了纳税契据，你就是房产的合法所有者。作为合法所有者，您可以对财产做任何您想做的事情，包括修复或出售。税务买家很少达到这一阶段。绝大多数拖欠税款在赎回期到期前支付。
- 发表于 2022-08-23 17:39
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- 分类：金融和商业
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