如何选择租房还是买房(choose between renting and buying a home)
第1部分第1部分（共2部分）：计算拥有它的成本
- 1看看你想住的地方的房价。一般来说，购买要比租赁便宜，尽管这取决于地点。例如，在夏威夷买东西几乎不比租房便宜。然而，在底特律购买要便宜得多。你应该看看你想住的地方的房子。在该地区找到符合您要求的房屋。例如，如果你想要一套两居室的房子，那么看看两居室房子的价格。确保您的比较房屋尽可能靠近您想要的房屋。如果你想在两英亩土地上建一个院子和一个游泳池，那就看看那些有这些特点的房子。也只看你能买得起的房子。专家建议，你在住房上的支出不应超过月总收入的33%。如果你一个月挣4500美元，那么住房支出不应超过1500美元。写下所有符合你规格的房子的价格。把它们平均起来。
- 2估计价格是上涨还是下跌。在热火朝天的房地产市场购买房产风险较小，因为如果需要，你可以很快卖掉房子。相反，如果你在一个价格下跌的市场上买进，那么你可能需要在家里呆更长时间，才能获得任何经济利益。试着估计你想购买的地区的房价上涨了多少（如果有的话）。上网看看。如果你住在一个大城市，那么媒体会定期报道过去一个月、一年和十年里房地产价格上涨了多少。跟房地产经纪人谈谈。了解过去一年和五年的市场状况。询问价格是否一直在上涨，如果是，上涨了多少。显然，无法保证未来价格会上涨。但是你需要一些数字来计算。避免关注全国价格的上涨。住房市场是按地理区域划分的，一些城市和州的表现要好于其他城市和州。
- 3决定您打算停留多长时间。决定租房还是买房的一个关键因素是你打算在家里呆多久。例如，你能在这里呆五年或更长时间吗？还是你打算早点搬家？你打算呆多久很重要，因为你不会立即开始在家里建立资产。相反，你的早期抵押贷款支付主要用于贷款利息。通常，在建立股权之前，你需要在房子里呆至少三年，最好至少呆五年。如果你在头几年搬家，那么卖掉房子和搬家的成本也会让你花钱。
- 4计算您的首期付款。查看您的储蓄账户，决定您可以为首期支付多少。您也可以通过使用退休账户中的资金或从家庭获得贷款来获得首付。确定你的首期付款很重要，有几个原因：一般来说，抵押贷款贷款人希望看到购买价格的20%作为首期付款。例如，如果你以25万美元买房子，那么你需要5万美元作为首期付款。如果你不能凑齐首期付款，那么你可能买不起房子。一些贷款人将接受低于20%的贷款。然而，你可能会支付更多的费用。您的月付款也会更高。你的首期付款在某处，赚钱（或不赚钱）。如果你选择租房，你需要分析你是否会投资这笔钱，以及你能预期什么样的回报。
- 5决定是否要投资首付。假设你不买房子。你现在可以用你存下来的钱作为首期付款，而不是投资。你应该决定是否投资这笔钱，以及你将购买的投资类型。例如，您可以将资金投资于股票、债券或CDs。每个都有不同的回报率。你可以在网上找到平均回报率。
- 6研究抵押贷款利率。你贷款的按揭利率还将决定租房还是买房更便宜。上网看看。许多网站公布了当前的抵押贷款利率，该利率将根据贷款期限而变化。抵押贷款利率也因您的信用评分而有所不同。得分高于740的借款人通常有资格获得最佳利率。与此同时，得分在620分左右的人可能很难获得贷款。您还可以获得可调利率抵押贷款。通常，您可以通过这种方式获得较低的利率和初始付款。然而，利率可能随时间波动，并可能突然增加。
- 7估算交割成本。不要忘记这些费用，它们统称为“关闭成本”。没有这些费用，你就无法购买房子。成交成本通常占购房价格的2-5%，包括以下费用：申请费评估费律师费信用报告财产税保险房屋检查发起费产权保险记录费税费
- 8确定拥有房屋的成本。你可能会认为你可以把你的房租和可能的抵押贷款进行比较。但是，拥有住房有隐藏的成本，你需要注意。例如，业主负责以下事项：财产税房屋保险维修费用（如果您属于业主协会）
- 9使用计算器估算拥有成本。网上有很多计算器会问你问题，然后告诉你拥有一套房子要花多少钱。有些计算器比其他的更简单。《纽约时报》在这里提供了一个优秀的计算器：http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0.此计算器将要求提供以下信息：房价您将保留的时间长度抵押详细信息（抵押贷款利率、首付和抵押贷款期限）房价和租金的预期增长率预期投资回报率物业税税率收盘成本预期维护成本
- 10将所有权成本与租赁成本进行比较。根据您输入的信息，计算器应计算出每月拥有一套住房的成本。例如，《纽约时报》会这样说，“如果你可以以每月不到550美元的价格租一套类似的房子，那么租房更好。”检查是否有类似的租金。你可能在现在的公寓里。如果是，比较你的租金金额。意识到你的租金可能会逐年增加。如果你想搬家的地方没有公寓，那就研究租金。你可以通过在线搜索找到租金。
第2部分第2部分（共2部分）：分析个人因素
- 1决定你想在家里做多少工作。租赁通常比较容易，因为房东负责维护。当你的水龙头漏水时，你可以打电话给看门人。当秋天树叶从树上落下时，你的上司应该把它们耙掉。问问自己你愿意投入多少维护工作。当你拥有自己的房子时，你要负责修剪草坪和铲平房子前面的人行道。虽然你可以雇人来做这件事，但通常要花钱。如果您不想担心屋顶漏水或其他维护任务，那么租赁是您的理想选择。
- 2考虑你的风险承受能力。租房更容易预测。虽然租金可能会逐年上涨，但你知道每个月要付多少钱。相比之下，房屋所有权成本可能会因维修和物业税而波动。你应该考虑你的预算是否能经受住这些波动，如果你的自置居所成本突然上升，你会有多舒服。如果房价下跌，如果你不得不卖掉房子，你会怎么做？你能等它结束而不马上卖掉吗？如果你陷入困境，无法以足够的价格出售它以偿还抵押贷款，不得不搬家，你能把它变成出租房吗？如果你不得不把它租出去，你能维持它并把它租出来吗？你就这么勉强过日子吗？如果是这样，那么您可能更喜欢租赁的可预测性。即使你买得起，光是压力就可能太大。你有房屋维修的财政缓冲吗？如果你这样做了，当你可以投资它的时候，你是否愿意使用它？你的工作有多稳定？如果你在工作中感到不安全，那么购买可能是一种风险。你应该分析自己对风险的承受能力。
- 3问问控制对你有多重要。所有权比租房给你更多的控制权。一般来说，在宠物和你在家里能做什么方面，你将面临更少的限制。对于某些人来说，这些可能是重要的考虑因素。当你租房时，你几乎无法控制谁住在你身边或你上面。您还必须遵守房东关于如何使用物业的规定。
- 4确定你对房屋所有权的价值。有些人认为拥有住房是“美国梦”的支柱。对他们来说，拥有住房带来了巨大的情感满足。决定在你拥有房屋期间预期的增值是否值得投入其中的费用。你可能不在乎自己是租还是拥有。在这种情况下，你可能想继续租房，直到你面临买房的迫切需要。
- 5平衡所有这些因素。每个人的情况都是独一无二的，没有适合每个人的正确答案。你应该比较租赁和购买哪个更便宜，然后分析你对每种选择的感觉有多舒服。确保包括受选择影响的所有人。例如，你应该包括你的配偶和年长的孩子。他们购买房产的个人舒适感是任何购买或租赁决定的核心。
- 发表于 2022-08-26 01:22
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- 分类：综合
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