拥有自己的房子不仅仅是有住所，更重要的是管理投资。房子或公寓通常是你最大的资产，因此，与其简单地享受它，你还得一直担心改善它，希望有一天你能以比你支付的更多的价格出售它。

就像你买房子的那一刻，你就开始计划从根本上改变它，增加或重做浴室，完成地下室，或使厨房现代化。每当你犹豫是否要考虑这些翻新的费用时，总会有人告诉你，这会增加你的房子的整体价值（因为没有人再在房子里呆上一段时间了，平均来说，房主在再次搬家之前只会呆上8到13年）。

但是，你的装修会给你的房子增加多少价值？翻新的厨房、浴室或其他项目的投资回报率（ROI）是多少？下面是如何解决这个问题的方法。

关于风格的注释

在我们开始计算数字之前，这里需要考虑的一件事是个人品味。家是一个私人空间，你理想的厨房可能不是别人的。一个符合你独特口味的厨房可能会让你感到内心温暖和模糊，但有人想买你的房子，可能会认为这是一次翻新，降低了你的房子的价值，因为他们必须花额外的钱来拆除它。如果你在考虑未来的投资回报，那就减少个性化和创造性，让它更安全。

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投资回报率是多少？

从某种意义上说，ROI是一个简单的等式：收益除以成本。如果你花20000美元买了一个厨房翻新，结果你把房子卖了15000美元，你就得到了75%的投资回报。恭喜！是的，这是真的，翻新的ROI几乎总是低于100%，这意味着你不会真正拿回你的钱。房屋翻新的平均投资回报率约为70%，这是许多人在翻新房屋时亏损的原因之一。

尽管如此，翻新可以让你的房子更容易出售，更快地出售，并提高你在那里生活的质量。诀窍是在你决定哪些装修值得你花时间之前，先估算一下你的投资回报率。

要弄清楚，你需要知道当你卖掉房子时，你能得到什么样的回报。一个很好的开始是《重塑杂志》的年度成本与价值报告，该报告从全国各地的重塑项目中获取数据，并计算出不同项目的典型投资回报率。你可以查看你所在地区的不同项目，也可以查看全国平均水平。这些数字对于你的项目来说可能不是100%准确，但它们可以让你很好地了解不同的翻新能赚多少钱。例如，一次中等规模的厨房改造平均获得71%的投资回报率，而一次大型厨房改造的回报率仅为53%左右。使用这些数据可以为您提供一个起点，让您了解特定项目的ROI可能是什么。

汗水权益

需要考虑的一件事是，像这样的数据通常假设您的项目使用了承包商，因此它们包括了劳动力成本。汗水权益在金钱上是“免费的”，所以一个厨房改造花费了其他人30000美元，让他们重新获得20000美元，可能只花了你15000美元，因为你没有支付劳动力；突然间，你的投资回报率要高得多。另一方面，如果你正在进行翻新，你可能无法按照专业标准完成翻新，因此你的投资回报率可能会下降。

你永远无法确定翻新的投资回报率。住房市场的变化，你的设计选择（以及你所在地区的购房者的愿望和优先事项）可以随时改变这个数学。但从一些真实的数字开始，至少可以帮助你做出一系列有根据的猜测，让你非常接近。